Новостройка класса Комфорт+. Астана, РК, г.Астана, район Есиль, улица Т. Рыскулова, участок № 18/7
Коротко: Застройщик — BI Group; 4 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 344 квартир по реестру, продано 87 %; цены от 37 884 320 ₸; индекс ЖК по реестру 74/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 8.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс MOD Frame расположен в районе Есиль города Астана по улице Т. Рыскулова. Это динамично развивающаяся часть столицы, где формируется современная городская среда с акцентом на функциональность и доступность. Индекс локации 7.1 подтверждает сбалансированность района для жизни и инвестиций. Инфраструктура в радиусе одного километра обеспечивает базовый комфорт: в пешей доступности находятся 9 остановок общественного транспорта (ближайшая примерно в 316 метрах, рядом с Binom school De Luxe и Білім-инновация). Для медицинского обслуживания доступны аптеки и клиники, включая центры Invivo и Invitro (около 893 м), а для активного отдыха предусмотрены три парка и спортивные зоны, ближайшая из которых расположена в 583 метрах. Проект относится к классу Комфорт+. Стоимость квартир варьируется от 53,7 до 94,4 млн тенге. На текущий момент в продаже осталось всего 19 лотов, что указывает на высокую скорость реализации. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора MOD Frame представляет интерес за счет ограниченного предложения и расположения в перспективном районе Есиль. Сочетание близости к образовательным центрам и транспортных узлов делает объект ликвидным как для перепродажи по мере приближения срока сдачи, так и для долгосрочной аренды.
В радиусе 1 км от ЖК: 2 медучреждений, 9 остановок транспорта, 3 мест досуга.
Срок сдачи объекта — ноябрь 2026 года.
Цена варьируется от 39 002 850 ₸ до 94 893 030 ₸.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 39.91–45.73 м², двухкомнатные — 46.24–65.2 м², трехкомнатные — 65.42–92.49 м², четырехкомнатные — 100.16–129.79 м².
Гарантом выступает АО "Bereke Bank", используется схема участия БВУ.
На текущий момент распродано 86% квартир.
В радиусе 1 км расположены 9 остановок транспорта (ближайшая в 316 м), 3 парка и сквера (ближайший в 583 м) и 2 аптеки или клиники, включая Invivo и Invitro (ближайшая в 893 м). Школы, детские сады и магазины в этом радиусе не найдены.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Договоры заключает уполномоченная компания Senim NC (БИН 210840011146).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; этажность 8–17; 5 подъездов; конструктив: каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в декабре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — II квартал 2027 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 344 квартиры: однокомнатных — 60, двухкомнатных — 139, трёхкомнатных — 90, четырёхкомнатных — 55. Площади: однокомнатные от 39,9 м² до 45,7 м², двухкомнатные от 46,2 м² до 65,2 м², трёхкомнатные от 65,4 м² до 92,5 м², четырёхкомнатные от 100,2 м² до 129,8 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,0 квартиры.
По данным реестра продано 298 из 344 квартир (87 %). По комнатности: однокомнатные — 88 %, двухкомнатные — 90 %, трёхкомнатные — 86 %, четырёхкомнатные — 78 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Bereke Bank)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 21-320-135-5338. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 185 машиномест (примерно 54 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1268). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Есильский район · Комфорт-класс · Левый берег · Комфорт-класс, Есильский район · 1-комнатные, Есильский район · 3-комнатные, Есильский район · 4-комнатные и больше, Есильский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс · С эскроу, Есильский район · До 50 млн ₸, Есильский район · До 80 млн ₸, Есильский район · Сдача 2026, Есильский район