Новостройка класса Комфорт+. Астана, РК,г.Астана, район Нұра, улица Казыбек би, участок 91B
№7 по продажам в районе Нура Астаны — август 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 79 квартир в продаже; срок сдачи 1 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 711 квартир по реестру, продано 52 %; цены от 23 976 430 ₸; индекс ЖК по реестру 67/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 1.6/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Alem Sana расположен в районе Нұра города Астана по улице Казыбек би. Локация характеризуется высоким индексом развития городской среды (9 из 10), что обеспечивает комфортный баланс между приватностью жилого массива и доступностью ключевых городских артерий. Транспортная доступность района организована через сеть остановок общественного транспорта: в радиусе одного километра расположены 7 точек посадки, ближайшая из которых находится примерно в 682 метрах (в районе АЗС Аурика), что позволяет оперативно перемещаться по городу. Проект относится к классу «Комфорт+». Стоимость квартир варьируется от 23,6 до 67,7 млн тенге, что охватывает разные сегменты спроса. На данный момент в продаже доступно 207 лотов, а завершение строительства запланировано на первый квартал 2027 года. Для инвестора данный объект представляет интерес благодаря высокому индексу локации и понятному формату жилья. Сочетание класса «Комфорт+» и перспектив развития района Нұра обеспечивает стабильный потенциал роста стоимости квадратного метра к моменту сдачи и высокую ликвидность при последующей перепродаже или сдаче в аренду.
В радиусе 1 км от ЖК: 7 остановок транспорта.
Сдача объекта запланирована на март 2027 года.
Цена за квартиру начинается от 24 058 520 ₸ до 67 114 000 ₸. Площадь однокомнатных квартир составляет 32.53–40.12 м², двухкомнатных — 44.44–65.01 м², трехкомнатных — 65.57–98.64 м², четырехкомнатных — 100.17–122.92 м².
Предусмотрено участие БВУ. Банками-гарантами выступают АО "Банк "Bank RBK" и АО "Евразийский банк".
Комплекс состоит из 3 домов этажностью от 9 до 14 этажей. Используется каркасный конструктив, фасады отделаны клинкерными и алюминиевыми композитными панелями.
На данный момент распродано 51% квартир от общего количества в 711 единиц.
В радиусе 1 км расположены 7 остановок и станций транспорта, ближайшая примерно в 682 м (например, АЗС Аурика). Магазины, аптеки, школы и детские сады в данном радиусе отсутствуют.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания Arnay City (БИН 170640025733).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 3 дома; этажность 9–14; 17 подъездов; конструктив: каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели, клинкерные панели, алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в декабре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — I квартал 2027 года. Комплекс строится. Сроки по очередям: ЖК "Alem. Sana - E" — 13.10.2026; ЖК "Alem. Sana - A" — 20.01.2027; ЖК "Alem. Sana - D" — 18.01.2027.
По реестру в комплексе 711 квартир: однокомнатных — 238, двухкомнатных — 175, трёхкомнатных — 224, четырёхкомнатных — 74. Площади: однокомнатные от 32,5 м² до 40,1 м², двухкомнатные от 44,4 м² до 65 м², трёхкомнатные от 65,6 м² до 98,6 м², четырёхкомнатные от 100,2 м² до 122,9 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,8 квартиры.
По данным реестра продано 372 из 711 квартир (52 %). По комнатности: однокомнатные — 72 %, двухкомнатные — 47 %, трёхкомнатные — 43 %, четырёхкомнатные — 30 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK, Евразийский банк)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 21-335-127-2770, 21-335-127-2769, 21-335-127-2477. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 443 машиноместа (примерно 62 на 100 квартир); 2 гостевых мест во дворе; 3 детские площадки; 3 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 17, грузовых — 2.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 17, грузовых 2.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1380, 1381, 1416). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
район Нура · Комфорт-класс · Левый берег · Комфорт-класс, район Нура · 1-комнатные, район Нура · 2-комнатные, район Нура · 3-комнатные, район Нура · 4-комнатные и больше, район Нура · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс · С эскроу, район Нура · До 30 млн ₸, район Нура · До 50 млн ₸, район Нура · До 80 млн ₸, район Нура