Новостройка класса Комфорт+. Астана, г. Астана, ул. Чингиза Айтматова
Коротко: Застройщик — Sensata Group; 168 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Разрешение МИО; 378 квартир по реестру, продано 7 %; цены от 24 536 400 ₸; индекс ЖК по реестру 63/100 — застройщик 20.1/30, защита дольщиков 25/25, локация 3.6/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 4/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
ЖК «AITAU» — жилой комплекс комфорт+-класса от Sensata Group в Астане. Расположение — ул. Чингиза Айтматова. Высота застройки — до 9 этажей. "Aitau" олицетворяет величие природы и гармонию горных пейзажей. В продаже 168 квартир: однокомнатные — от 38 м² и от 24,5 млн ₸; двухкомнатные — от 45,2 м² и от 29,4 млн ₸; трёхкомнатные — от 82,6 м² и от 53,3 млн ₸; четырёхкомнатные и больше — от 105,7 м² и от 68,7 млн ₸. Срок сдачи — III квартал 2026 года. ЖК "Aitau" расположен на левом берегу столицы, в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе километра по данным OpenStreetMap: транспорт — 1; образование — 2; досуг — 1. Продажи идут по схеме «Разрешение МИО» — объект есть в государственном реестре долевого строительства.
В радиусе 1 км от ЖК: 1 остановок транспорта, 2 образовательных объектов, 1 мест досуга.
Застройщиком является Sensata Group. Жилому комплексу присвоен класс комфорт+.
Сдача объекта запланирована в сентябре 2026 года.
Цена квартир варьируется от 24 536 400 ₸ до 76 953 500 ₸.
В продаже есть однокомнатные квартиры от 37.98 м2, двухкомнатные от 45.25 м2, трехкомнатные от 82.62 м2 и квартиры четырехкомнатные и более от 105.7 м2.
Гарантирование осуществляется через разрешение МИО.
В радиусе 1 км расположены 2 школы и детских сада, ближайший примерно в 142 м (например, №78 мектеп-гимназия Смағұл Сәдуақасұлы атындағы), и 1 парк или площадка общего пользования в 908 м (Ózen Fitness). Магазины, супермаркеты, аптеки и клиники в данном радиусе не найдены.
Это один 9-этажный дом каркасного конструктива с высотой потолков 3 м. Фасад отделан алюминиевыми композитными панелями.
Застройщик — Sensata Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "Sigma Byild", БИН 191040024998. Договоры заключает уполномоченная компания Allion Development (БИН 220340017298).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; 9 этажей; 10 подъездов; конструктив: каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: кирпич. Отделка квартир: улучшенная черновая.
Строительство начато в декабре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2027 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 378 квартир: однокомнатных — 147, двухкомнатных — 119, трёхкомнатных — 79, четырёхкомнатных — 33. Площади: однокомнатные от 36,9 м² до 38,9 м², двухкомнатные от 45,2 м² до 64,1 м², трёхкомнатные от 59,6 м² до 89,8 м², четырёхкомнатные от 105,7 м² до 118,4 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,2 квартиры.
По данным реестра продано 33 из 378 квартир (9 %). По комнатности: однокомнатные — 16 %, двухкомнатные — 6 %, трёхкомнатные — 4 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 21-335-135-6120. Технадзор: СК ПромТехСервис.
По реестру: паркинг на 195 машиномест (примерно 52 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1377). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс · От Sensata Group