Август 2026 в Байконырском районе Астаны: продано 8 квартир, срок ввода до конца года — у 3 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Darmen 2, MOD Style, Auez Comfort - 1 и 2 — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 100 % новых продаж Байконырского района Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 181. При темпе этого месяца их хватит примерно на 23 месяца.
Байконырский район Астаны — 0,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Байконырского района Астаны — 88 %, выше средней по стране (31 %) на 57 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры; из них ещё не продано 60. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 71 % объектов Байконырского района Астаны, с гарантией КЖК — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
В августе 2026 года в Байконырском районе Астаны застройщики отметили как проданные 8 квартир общей площадью около 614 м². Это больше, чем в июле, когда чистый прирост продаж составил +3. Всего в реестре представлено 7 объектов от 4 застройщиков, общая распроданность района достигла 88 %, что выше средней по стране (31 %) на 57 п. п.
Спрос в этом месяце был максимально сконцентрирован: 100 % новых продаж обеспечил застройщик BI Group. Основной интерес покупателей сосредоточился в трех жилых комплексах: Darmen 2 (+6 квартир), MOD Style (+1) и Auez Comfort - 1 и 2 (+1). Эти объекты обеспечили 100 % всех новых сделок района.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 181 квартира, чего при текущем темпе хватит примерно на 23 месяца. Больше всего остатков в трехкомнатных квартирах (70), в то время как однокомнатные распроданы на 98 %. По классам жилья больше всего объектов относится к комфорту (4), но большинство продаж месяца пришлось на класс эконом (+6).
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры, из которых не продано 60. Важно помнить, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 71 % объектов, по разрешению акимата (МИО) — 29 %, с гарантией КЖК — 0 %.
Для инвесторов и покупателей район характеризуется высокой степенью завершенности. Наибольший выбор планировок сейчас доступен в ЖК Darmen 2 (осталось 53 квартиры), где применяется схема БВУ. В ЖК MOD Style и Auez Comfort - 1 и 2 остатки минимальны (2 и 5 квартир соответственно), что требует оперативного принятия решения при подходящей планировке.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Байконырском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 8 квартир как проданные, продано около 614 м² жилья.
Всего в реестре 7 объектов — 7 ЖК от 3 застройщиков: 1 519 квартир, из них продано 1 338 (88 %), в продаже остаётся 181.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Байконырского района Астаны составил +3 (валовый — 3), за август 2026 — +8 (валовый — 8). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 августа (+3). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +3 |
| 8–14 августа | +3 |
| 15–21 августа | +1 |
| 22–31 августа | +1 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Darmen 2 | BI Group | 1 | +6 | 53 |
| MOD Style | BI Group | 1 | +1 | 2 |
| Auez Comfort - 1 и 2 | BI Group | 1 | +1 | 5 |
1. Darmen 2 (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 75 %, в продаже осталось 53 из 208. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. MOD Style (BI Group) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 100 %, в продаже осталось 2 из 537. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Auez Comfort - 1 и 2 (BI Group) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 99 %, в продаже осталось 5 из 428. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
BI Group — 100 % новых продаж месяца. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 5 | +8 | 100 % |
Новых объектов в Байконырском районе Астаны в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 3 объектов на 1 173 квартиры, в них не продано 60. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Auez Comfort - 1 и 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 428 | 5 |
| Darmen 2 | BI Group | декабрь 2026 | 208 | 53 |
| MOD Style | BI Group | декабрь 2026 | 537 | 2 |
С участием банка (БВУ) строится 71 % объектов Байконырского района Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 8, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 5 | +8 |
| Гарантия КЖК | 0 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 2 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Байконырского района Астаны — комфорт (4 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +6. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 4 | +2 | 8 |
| Эконом | 1 | +6 | 53 |
| Малогабаритное | 1 | 0 | 120 |
Больше всего непроданных квартир Байконырского района Астаны — трёхкомнатные: 70. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 98 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 460 | 451 | 9 | 98 % | 41,8 м² (40,2–41,9) |
| 2 | 536 | 486 | 50 | 91 % | 58,1 м² (54,8–58,1) |
| 3 | 444 | 374 | 70 | 84 % | 80,6 м² (78,4–87,9) |
| 4 | 79 | 59 | 20 | 75 % | 94,9 м² (93,3–113,6) |
ЖК Байконырского района Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| MOD Style | BI Group | +1 | 100 % | 2 |
| Auez Comfort - 1 и 2 | BI Group | +1 | 99 % | 5 |
ЖК Байконырского района Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Darmen 2 | BI Group | +6 | 75 % | 53 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 8 квартир как проданные. Это около 614 м² жилья.
Darmen 2 — +6; MOD Style — +1; Auez Comfort - 1 и 2 — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +8. На лидера пришлось 100 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 181 квартира из 1 519 (распроданность 88 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 23 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры: Auez Comfort - 1 и 2 — ноябрь 2026; Darmen 2 — декабрь 2026; MOD Style — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
71 % объектов — с участием банка второго уровня, 0 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Байконырском районе Астаны в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Сарыаркинский район Астаны