Август 2026 в Казахстане: продано 2 562 квартиры (чистый прирост +2 361), 17 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 115 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 10 % новых продаж, продажи были у 223 объектов.
BI Group — 59 % новых продаж Казахстана: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 17 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 201. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 361) ниже валового (2 562).
Нераспроданных квартир по реестру — 139 107. При темпе этого месяца их хватит примерно на 59 месяцев.
В реестр вошло 17 объектов на 3 944 квартиры — это больше, чем продано за месяц (2 562). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 101 квартира проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 115 объектов на 27 177 квартир; из них ещё не продано 11 931. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией КЖК — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %.
В августе 2026 года застройщики Казахстана отметили как проданные 2 562 квартиры, при этом по 17 объектам число проданных уменьшилось на 201. Чистый прирост составил +2 361, что на +1 % выше показателя июля (+2 334). Всего в реестре числится 1 392 объекта, из которых продано 31 % жилья, а в продаже остаётся 139 107 квартир.
Спрос распределён широко: продажи зафиксированы у 223 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 10 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого приходится 59 % новых продаж Казахстана. В топ самых продаваемых объектов вошли GreenLine.Verda - 1 (+109), Elaman (+78) и Boztorgai (+64).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 17 объектов на 3 944 квартиры, что больше объема продаж за месяц. Наибольший чистый прирост продаж зафиксирован в классе эконом (+1 553). Среди доступного жилья больше всего двухкомнатных квартир — 42 981, в то время как однокомнатные распродаются быстрее (39 %).
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 115 объектов на 27 177 квартир, из которых 11 931 ещё не продано. Важно проверять актуальные сроки, так как застройщик может их продлить. По схемам защиты: с участием БВУ строится 61 % объектов, с гарантией КЖК — 22 %, по разрешению МИО — 17 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arena City Sport E (94 %) или Dastur - 1 (93 %), где остатки ограничены. Для тех, кому важен широкий выбор планировок, подходят ЖК с остатком от 50 квартир, например Boztorgai или Grand Park Vita - 2.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 562 квартиры как проданные, по 17 объектам число проданных уменьшилось на 201; чистый прирост — +2 361, продано около 139 046 м² жилья.
Всего в реестре 1 392 объекта — 986 ЖК от 128 застройщиков: 202 347 квартир, из них продано 63 240 (31 %), в продаже остаётся 139 107.
За месяц в реестр вошло 17 объектов.
За июль 2026 чистый прирост продаж Казахстана составил +2 334 (валовый — 2 757), за август 2026 — +2 361 (валовый — 2 562). Месяц к месяцу — +1 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 августа (+788). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +378 |
| 8–14 августа | +563 |
| 15–21 августа | +788 |
| 22–31 августа | +632 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | Астана | +109 | 47 |
| Elaman | Свой Дом | Астана | +78 | 287 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | Астана | +64 | 165 |
| OZAT | Stroy Opt | Астана | +56 | 148 |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | Астана | +55 | 363 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Шымкент | +50 | 173 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +47 | 711 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | Астана | +46 | 51 |
| Yrysty | BI Group | Астана | +40 | 114 |
| Asyl Meken | Via Strоy Construction | Астана | +38 | 247 |
1. GreenLine.Verda - 1 (BI Group), Сарыаркинский район — +109 квартир за месяц. Распроданность — 82 %, в продаже осталось 47 из 266. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Elaman (Свой Дом), район Сарайшық — +78 квартир за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 287 из 367. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
3. Boztorgai (ULYTAU Group), район Сарайшық — +64 квартиры за месяц. Распроданность — 51 %, в продаже осталось 165 из 340. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
4. OZAT (Stroy Opt), район Нура — +56 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 148 из 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
5. Shakarim Avenue (ULYTAU Group), Сарыаркинский район — +55 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 363 из 418. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
BI Group — 59 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и ULYTAU Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
ULYTAU Group: балл Salemdom 54 из 100, всего в реестре 10 объектов, на рынке долевого строительства около 3 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 514 | +1 513 | 59 % |
| Свой Дом | 19 | +172 | 7 % |
| ULYTAU Group | 10 | +147 | 6 % |
| BAZIS-A | 350 | +88 | 3 % |
| Stroy Opt | 9 | +76 | 3 % |
| Galamat | 2 | +67 | 3 % |
| Sensata Group | 41 | +43 | 2 % |
| Via Strоy Construction | 4 | +35 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 17 объектов на 3 944 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Beles Park | Beles Holding | МИО | 426 | июнь 2027 |
| Unay | СК Главстрой | БВУ | 412 | декабрь 2026 |
| Anyz Avenue | ULYTAU Group | МИО | 403 | май 2027 |
| Alem. Dara - C | BI Group | БВУ | 366 | сентябрь 2027 |
| UIA.BIRLIK C | BI Group | БВУ | 328 | март 2028 |
| Гасыр | Sensata Group | БВУ | 270 | март 2027 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | БВУ | 250 | май 2027 |
| Yrysty-2 | BI Group | БВУ | 243 | февраль 2027 |
| Arena City Life D | BI Group | БВУ | 234 | июль 2028 |
| ARTI 7 | Тенгри Транзит | БВУ | 233 | июнь 2027 |
| Riviera de Luxe | Жетісу ЖҚ | МИО | 208 | май 2027 |
| Maxima City (3 очередь) | KazSMU | БВУ | 194 | июль 2027 |
| Атамекен | В plus | МИО | 96 | октябрь 2026 |
| Аура (3 очередь) | Atamura Group | МИО | 88 | август 2028 |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | МИО | 76 | ноябрь 2026 |
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 23 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 115 объектов на 27 177 квартир, в них не продано 11 931. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 380 | 322 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 316 | 29 |
| МАЯК | Маяк ЛТД | сентябрь 2026 | 90 | 90 |
| Arena Park Comfort - 4 | BI Group | сентябрь 2026 | 434 | 434 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | сентябрь 2026 | 419 | 22 |
| VESPER Residence Complex (пятна 14, 18) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 72 | 72 |
| SHAHRISTAN (пятна 7, 8) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 349 | 20 |
| Arena City Park C | BI Group | сентябрь 2026 | 230 | 54 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 709, КЖК — 324, МИО — 328.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 844 | +1 709 |
| Гарантия КЖК | 309 | +324 |
| Разрешение акимата (МИО) | 239 | +328 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (635 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 553. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 635 | +1 553 | 79 882 |
| Комфорт | 298 | +113 | 36 162 |
| Бизнес | 225 | +220 | 17 579 |
| Малогабаритное | 38 | +475 | 4 073 |
| Элит | 33 | 0 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 42 981. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 39 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 61 103 | 23 927 | 37 176 | 39 % | 40,6 м² (37,8–44,7) |
| 2 | 68 100 | 25 119 | 42 981 | 37 % | 59,9 м² (56,1–65,5) |
| 3 | 40 885 | 14 403 | 26 482 | 35 % | 86,6 м² (78,9–98,9) |
| 4 | 11 067 | 3 563 | 7 504 | 32 % | 121,2 м² (112–134,3) |
| 5+ | 635 | 229 | 406 | 36 % | 178,3 м² (148,2–211,1) |
ЖК Казахстана, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +109 | 82 % | 47 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +46 | 87 % | 51 |
| Arena City Sport E | BI Group | +26 | 94 % | 31 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +26 | 82 % | 67 |
| Arena Vista | BI Group | +19 | 89 % | 44 |
| Dastur - 1 | BI Group | +17 | 93 % | 37 |
ЖК Казахстана со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | ULYTAU Group | +64 | 51 % | 165 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +46 | 87 % | 51 |
| Yrysty | BI Group | +40 | 52 % | 114 |
| UIA. BIRLIK E | BI Group | +37 | 62 % | 140 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +30 | 56 % | 148 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 630 | +1 674 | 8 | 38 % | 62 716 |
| Алматы | 466 | +357 | 2 | 22 % | 45 481 |
| Шымкент | 122 | +239 | 0 | 42 % | 12 753 |
| Талгарский район | 19 | +43 | 3 | 12 % | 1 376 |
| Атырау | 42 | +36 | 0 | 24 % | 4 140 |
| Усть-Каменогорск | 17 | +35 | 1 | 16 % | 1 414 |
| Косшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Актобе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Конаев | 6 | 0 | 2 | 0 % | 172 |
| Сарань | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Костанай | 33 | −54 | 0 | 9 % | 4 980 |
| Область | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматинская область | 31 | +44 | 5 | 6 % | 3 142 |
| Атырауская область | 42 | +36 | 0 | 24 % | 4 140 |
| Восточно-Казахстанская область | 17 | +35 | 1 | 16 % | 1 414 |
| Карагандинская область | 19 | +17 | 0 | 39 % | 1 173 |
| Улытауская область | 2 | +7 | 1 | 5 % | 348 |
| Акмолинская область | 10 | +3 | 0 | 1 % | 1 412 |
| Абайская область | 1 | +3 | 0 | 12 % | 58 |
| Актюбинская область | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Мангистауская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Западно-Казахстанская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Павлодарская область | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Костанайская область | 33 | −54 | 0 | 9 % | 4 980 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 562 квартиры как проданные; по 17 объектам число проданных уменьшилось на 201, чистый прирост — +2 361. Это около 139 046 м² жилья.
GreenLine.Verda - 1 — +109; Elaman — +78; Boztorgai — +64; OZAT — +56; Shakarim Avenue — +55. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +1 513; Свой Дом — +172; ULYTAU Group — +147; BAZIS-A — +88; Stroy Opt — +76. На лидера пришлось 59 % новых продаж.
В реестр вошло 17 объектов на 3 944 квартиры: Beles Park (Beles Holding), Unay (СК Главстрой), Anyz Avenue (ULYTAU Group), Alem. Dara - C (BI Group), UIA.BIRLIK C (BI Group), Гасыр (Sensata Group) и другие.
По реестру не продано 139 107 квартир из 202 347 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 59 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 115 объектов на 27 177 квартир: RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) — сентябрь 2026; Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; МАЯК — сентябрь 2026; Arena Park Comfort - 4 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
61 % объектов — с участием банка второго уровня, 22 % — с гарантией КЖК, 17 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Казахстане в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Конаев · Усть-Каменогорск · Сарань