Новостройка класса Комфорт lite. Шымкент, г.Шымкент, Абайский район, квартал 189, участок 513/7
№10 по продажам в Каратауском районе Шымкента — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 10 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 1226 квартир по реестру, продано 55 %; цены от 19 964 560 ₸; индекс ЖК по реестру 65/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 0/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Arman Qala. Lite расположен в Абайском районе Шымкента (квартал 189). Это локация с формирующейся городской средой, где застройка сейчас проходит стадию активного развития. Район подходит для тех, кто ищет жилье вдали от центрального шума, но с сохранением доступа к городской сети дорог. Инфраструктура в радиусе одного километра представлена базовыми торговыми точками. В пешей доступности находится магазин F-mart (примерно 848 метров), что обеспечивает закрытие первичных бытовых потребностей. В остальном район обладает потенциалом для дальнейшего наполнения социальными и коммерческими объектами по мере заселения квартала. Проект относится к классу «Стандарт» и предлагает квартиры в ценовом диапазоне от 20,0 до 42,1 млн тенге. На текущий момент в продаже осталось 20 лотов. Срок сдачи объекта запланирован на четвертый квартал 2026 года, что позволяет зайти в проект на этапе строительства. Для инвестора данный объект интересен как инструмент долгосрочного вложения. Низкий порог входа в сочетании с постепенным развитием Абайского района создает условия для роста стоимости квадратного метра к моменту ввода в эксплуатацию. Ликвидность будет зависеть от темпов застройки прилегающих участков и развития локальной инфраструктуры.
В радиусе 1 км от ЖК: 1 магазинов.
Срок сдачи объекта — ноябрь 2026 года.
Цены начинаются от 19 964 560 ₸ до 41 614 370 ₸. В продаже есть однокомнатные квартиры от 37 м², двухкомнатные от 57.3 м² и трехкомнатные от 79.9 м².
В комплексе 7 домов этажностью от 9 до 16 этажей. Высота потолков составляет 2.7 м, в каждом подъезде установлено 4 пассажирских лифта.
Гарантом выступает АО «Банк «Bank RBK», используется схема гарантирования с участием БВУ.
В радиусе 1 км расположен один магазин (F-mart), ближайший находится примерно в 848 м. Школы, детские сады, аптеки и остановки общественного транспорта в данном радиусе не найдены.
В квартирах предусмотрена предчистовая или улучшенная черновая отделка.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Всего в реестре по комплексу 2 юрлица застройщика (по разным очередям). Договоры заключает уполномоченная компания ARMAN QALA BUILDING (БИН 181040001461).
Класс жилья по реестру — стандарт, комфорт (IV, III класс по классификации реестра). Характеристики домов: 7 домов; этажность 9–16; 19 подъездов; конструктив: монолитный железобетон, монолитно-каркасная; фасад: декоративная штукатурка, клинкерный кирпич на 1-2 этажах, клинкерный кирпич, цементная штукатурка; потолки 2,7 м. Стены: стеновая панель, монолит, газоблок, газоблок + стеновые панели, пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: предчистовая, черновая, улучшенная черновая.
Строительство начато в январе 2022 года. Плановый срок ввода по реестру — I квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "Arman Qala - 1" (очереди 1, 2) — 05.03.2024; ЖК "Arman Qala - 2" (очередь 1) — 09.11.2024; ЖК "Arman Qala - 3-1" — 26.12.2025; ЖК "Arman Qala 3-2" — 26.12.2025; ЖК "Arman Qala.Lite - 1 - 1" — 04.09.2026; и другие.
По реестру в комплексе 1226 квартир: однокомнатных — 384, двухкомнатных — 338, трёхкомнатных — 195. Площади: однокомнатные от 35,7 м² до 43,4 м², двухкомнатные от 44,5 м² до 74,5 м², трёхкомнатные от 17,2 м² до 92,2 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,8 квартиры.
По данным реестра продано 679 из 1226 квартир (55 %). По комнатности: однокомнатные — 73 %, двухкомнатные — 78 %, трёхкомнатные — 69 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 22-330-036-192, 22-327-029-221, 22-327-029-237. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: 4 гостевых мест во дворе; 5 детских площадок; 5 спортивных площадок; пассажирских лифтов — 4, грузовых — 4.
Доступная среда: пандусы. Лифты: пассажирских 4, грузовых 4.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 673, 729, 877, 936, 998, …). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Абайский район · Комфорт-класс · Комфорт-класс, Абайский район · 1-комнатные, Абайский район · 2-комнатные, Абайский район · 3-комнатные, Абайский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · С эскроу, Абайский район · До 30 млн ₸, Абайский район · До 50 млн ₸, Абайский район · До 80 млн ₸, Абайский район · Сдача 2026, Абайский район