Новостройка класса Комфорт lite. Шымкент, г.Шымкент, Абайский район, квартал 189, участок 513/6
№10 по продажам в Шымкенте — сентябрь 2026№2 по продажам в Каратауском районе Шымкента — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 186 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 665 квартир по реестру, продано 64 %; цены от 18 732 300 ₸; индекс ЖК по реестру 71/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 5.2/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Arman Qala. Family расположен в Абайском районе Шымкента (квартал 189). Проект интегрирован в развивающуюся городскую среду, предлагая сбалансированный ритм жизни между тишиной жилого сектора и доступностью городских сервисов. Индекс локации составляет 6.3 из 10, что подтверждает стабильный потенциал района. В радиусе одного километра сосредоточены базовые объекты инфраструктуры. В пешей доступности находятся две зоны отдыха или спортивные площадки (ближайшая в 705 метрах), школа и детский сад (~790 м). Для повседневных покупок доступен магазин Erdau shop, а транспортная связь с городом обеспечена остановкой, в том числе в направлении Шымкент Сити (около 874 м). Дом возводится в классах «Комфорт lite» и «Стандарт», что ориентирует проект на широкий сегмент покупателей. Стоимость квартир варьируется от 18,1 до 49,7 млн тенге. На текущий момент в продаже доступно 232 лота, а завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года. Для инвестора данный объект интересен за счет доступного порога входа и форматов жилья, которые традиционно пользуются высоким спросом на рынке аренды и перепродажи. Сочетание семейного формата комплекса и наличия образовательных учреждений рядом делает квартиры ликвидным активом с понятной целевой аудиторией.
В радиусе 1 км от ЖК: 1 образовательных объектов, 1 магазинов, 1 остановок транспорта, 2 мест досуга.
Срок сдачи объекта — август 2027 года.
Цена за квартиру составляет от 18 365 000 ₸ до 49 710 210 ₸.
Однушковые квартиры начинаются от 36.7 м², двухкомнатные — от 44.6 м², трехкомнатные — от 66.1 м².
Схема гарантирования предполагает участие БВУ, банком-гарантом выступает АО "Банк "Bank RBK".
В пешей доступности расположены 2 парка или сквера (ближайший в 705 м), одна школа или детский сад (790 м), остановка «Шымкент сити» (874 м) и магазин «Erdau shop» (894 м). Аптеки и клиники в данном радиусе не найдены.
Комплекс состоит из 2 домов по 16 этажей. Высота потолков составляет 2.7 м, отделка квартир — черновая.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Договоры заключает уполномоченная компания Аманат Строй (БИН 111040004740).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 2 дома; 16 этажей; 10 подъездов; конструктив: стеновая система; фасад: сэндвич-панели; потолки 2,7 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в сентябре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2027 года. Комплекс строится. Сроки по очередям: ЖК "Arman Qala. Family - 1" — 02.05.2027; ЖК "Arman Qala. Family - 2" — 25.11.2027.
По реестру в комплексе 665 квартир: однокомнатных — 289, двухкомнатных — 313, трёхкомнатных — 63. Площади: однокомнатные от 26,5 м² до 49,3 м², двухкомнатные от 44,6 м² до 71,8 м², трёхкомнатные от 85,7 м² до 91 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,2 квартиры.
По данным реестра продано 427 из 665 квартир (64 %). По комнатности: однокомнатные — 68 %, двухкомнатные — 66 %, трёхкомнатные — 38 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 22-327-029-238, 22-327-029-353. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 156 машиномест (примерно 23 на 100 квартир); 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 2, грузовых — 2.
Доступная среда: пандусы. Лифты: пассажирских 2, грузовых 2.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1181, 1287). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Абайский район · Комфорт-класс · Комфорт-класс, Абайский район · 1-комнатные, Абайский район · 2-комнатные, Абайский район · 3-комнатные, Абайский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · С эскроу, Абайский район · До 30 млн ₸, Абайский район · До 50 млн ₸, Абайский район · До 80 млн ₸, Абайский район · Сдача 2027, Абайский район