Июль 2026 в Каратауском районе Шымкента: продано 164 квартиры (чистый прирост +163), срок ввода до конца года — у 10 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Жанұя, Сapital City, Otbasy — дали 62 % всех новых продаж. Остальные 9 объектов с продажами поделили меньшую часть.
OKSD — 39 % новых продаж Каратауского района Шымкента.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+163) ниже валового (164).
Нераспроданных квартир по реестру — 8 151. При темпе этого месяца их хватит примерно на 50 месяцев.
Каратауский район Шымкента — 7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир; из них ещё не продано 1 132. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 56 % объектов Каратауского района Шымкента, с гарантией КЖК — 35 %, по разрешению акимата (МИО) — 9 %.
В июле 2026 года в Каратауском районе Шымкента застройщики отметили 164 квартиры как проданные. Чистый прирост составил +163, так как у 1 объекта число проданных уменьшилось на 1 из-за расторжений договоров или исправления данных. Всего в реестре района числится 68 объектов от 12 застройщиков, из которых продано 3 690 квартир (31 %).
Спрос сосредоточен в трех ЖК: Жанұя, Capital City и Otbasy, которые обеспечили 62 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик OKSD, на его долю пришлось 39 % новых продаж района. Среди наиболее востребованных объектов выделяется ЖК Жанұя с приростом +65 квартир за месяц.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 8 151 квартира, чего при текущем темпе хватит примерно на 50 месяцев. Наибольший спрос зафиксирован в классе эконом (+111 продаж), в то время как в классе комфорт продано +37, в бизнес — +15. По комнатности быстрее всего распродаются четырехкомнатные квартиры (49 %).
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир, из которых 1 132 еще не проданы. Сроки ввода застройщик может продлить. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 56 % объектов, с гарантией КЖК — 35 %, по разрешению МИО — 9 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arman Qala.Lite - 2 (94 %), где остаток квартир невелик. Для тех, кто ищет сочетание защиты и выбора планировок, подходят ЖК со схемой БВУ и остатком от 50 квартир, например, SMART или Capital City.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Каратауском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 164 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +163.
Всего в реестре 68 объектов — 53 ЖК от 12 застройщиков: 11 841 квартира, из них продано 3 690 (31 %), в продаже остаётся 8 151.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 5–12 июля (+68). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +68 |
| 13–19 июля | +33 |
| 20–26 июля | +48 |
| 27–31 июля | +14 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Жанұя | OKSD | 2 | +65 | 122 |
| Сapital City | Capital IC | 1 | +19 | 394 |
| Otbasy | Kanfar Building | 3 | +17 | 553 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | 1 | +15 | 475 |
| SMART | Capital IC | 1 | +14 | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | 1 | +12 | 229 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 1 | +8 | 36 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 1 | +5 | 306 |
| Panorama | Kanfar Building | 1 | +4 | 126 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 1 | +3 | 22 |
1. Жанұя (OKSD) — +65 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 122 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Сapital City (Capital IC) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 29 %, в продаже осталось 394 из 556. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
3. Otbasy (Kanfar Building) — +17 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 553 из 1 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
4. SHYRAI Residence (Stroy Opt) — +15 квартир за месяц. Распроданность — 6 %, в продаже осталось 475 из 507. Схема: КЖК. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
5. SMART (Capital IC) — +14 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 622 из 712. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
OKSD — 39 % новых продаж месяца, следом Capital IC и BI Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
OKSD: балл Salemdom 72,2 из 100, всего в реестре 26 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
Capital IC: балл Salemdom 27,6 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| OKSD | 16 | +64 | 39 % |
| Capital IC | 2 | +33 | 20 % |
| BI Group | 17 | +25 | 15 % |
| Kanfar Building | 4 | +21 | 13 % |
| Stroy Opt | 2 | +20 | 12 % |
Новых объектов в Каратауском районе Шымкента в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 2 116 квартир, в них не продано 1 132. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 316 | 36 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 218 | 212 |
| SHAHRISTAN (пятна 7, 8) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 349 | 22 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | ноябрь 2026 | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | декабрь 2026 | 444 | 306 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | декабрь 2026 | 58 | 2 |
| Жанұя | OKSD | декабрь 2026 | 129 | 121 |
| ART HOUSE | ART-Курылыс | декабрь 2026 | 120 | 120 |
С участием банка (БВУ) строится 56 % объектов Каратауского района Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 35 %, по разрешению акимата (МИО) — 9 %. Новые продажи месяца: БВУ — 50, КЖК — 105, МИО — 8.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 38 | +50 |
| Гарантия КЖК | 24 | +105 |
| Разрешение акимата (МИО) | 6 | +8 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Каратауского района Шымкента — эконом (27 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +111. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | +111 | 2 794 |
| Комфорт | 23 | +37 | 4 470 |
| Бизнес | 10 | +15 | 887 |
Больше всего непроданных квартир Каратауского района Шымкента — однокомнатные: 1 995. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 410 | 1 415 | 1 995 | 41 % | 42,1 м² (40–46) |
| 2 | 3 434 | 1 528 | 1 906 | 44 % | 60,9 м² (57,6–67,3) |
| 3 | 1 945 | 727 | 1 218 | 37 % | 85,5 м² (82,2–99) |
| 4 | 273 | 133 | 140 | 49 % | 124 м² (117,2–134) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
ЖК Каратауского района Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | +8 | 89 % | 36 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +3 | 94 % | 22 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +2 | 92 % | 29 |
ЖК Каратауского района Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Сapital City | Capital IC | +19 | 29 % | 394 |
| SMART | Capital IC | +14 | 13 % | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +12 | 28 % | 229 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 164 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +163.
Жанұя — +65; Сapital City — +19; Otbasy — +17; SHYRAI Residence — +15; SMART — +14. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
OKSD — +64; Capital IC — +33; BI Group — +25; Kanfar Building — +21; Stroy Opt — +20. На лидера пришлось 39 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 8 151 квартира из 11 841 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 50 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир: Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; SHAHRISTAN (пятна 7, 8) — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 2 — сентябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
56 % объектов — с участием банка второго уровня, 35 % — с гарантией КЖК, 9 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Каратауском районе Шымкента в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.