Июль 2026 в Казахстане: продано 2 757 квартир (чистый прирост +2 334), 12 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 134 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 16 % новых продаж, продажи были у 239 объектов.
BI Group — 45 % новых продаж Казахстана: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 20 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 423. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 334) ниже валового (2 757).
Нераспроданных квартир по реестру — 137 351. При темпе этого месяца их хватит примерно на 59 месяцев.
В реестр вошло 12 объектов на 2 952 квартиры — это больше, чем продано за месяц (2 757). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 143 квартиры проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 134 объектов на 32 536 квартир; из них ещё не продано 15 449. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией КЖК — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %.
В июле 2026 года в Казахстане застройщики отметили как проданные 2 757 квартир. Однако по 20 объектам число проданных уменьшилось на 423 из-за расторжений договоров или исправления данных, поэтому чистый прирост составил +2 334. Всего в реестре числится 1 375 объектов, из которых продано 61 071 квартира (31 %), а в продаже остаётся 137 351.
Спрос распределён широко: продажи были у 239 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 16 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 45 % новых продаж Казахстана. Среди наиболее востребованных объектов июля выделились Grand Victoria от Шар-Курылыс (+239 квартир), Galaxy Star от Galamat (+128) и Parkland D от BI Group (+68).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 12 объектов на 2 952 квартиры, что больше объема продаж за месяц. Больше всего объектов и продаж зафиксировано в классе эконом (622 объекта, +1 662 продажи). По комнатности быстрее всего распродаются однокомнатные квартиры (40 %), в то время как двухкомнатных остаётся больше всего — 41 783.
При выборе стоит проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 134 объектов на 32 536 квартир, из которых 15 449 ещё не проданы. Важно учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 61 % объектов, с гарантией КЖК — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %.
Для покупателя и инвестора практический вывод: при текущем темпе запаса нераспроданных квартир хватит примерно на 59 месяцев. В объектах с высокой распроданностью, таких как KAUSAR RIVERSIDE (98 %) или Grand Victoria (88 %), остатки минимальны, поэтому решение по подходящим планировкам лучше не откладывать.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 757 квартир как проданные, по 20 объектам число проданных уменьшилось на 423; чистый прирост — +2 334.
Всего в реестре 1 375 объектов — 971 ЖК от 124 застройщиков: 198 422 квартиры, из них продано 61 071 (31 %), в продаже остаётся 137 351.
За месяц в реестр вошло 12 объектов.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+744). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +646 |
| 13–19 июля | +519 |
| 20–26 июля | +425 |
| 27–31 июля | +744 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | Астана | +239 | 33 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +128 | 758 |
| Parkland D | BI Group | Астана | +68 | 263 |
| Жанұя | OKSD | Шымкент | +65 | 122 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | Шымкент | +58 | 4 |
| Dastur - 1 | BI Group | Алматы | +56 | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алматы | +56 | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | Алматы | +56 | 516 |
| Namys | Beles Holding | Астана | +48 | 293 |
| Baisal | Свой Дом | Астана | +44 | 301 |
1. Grand Victoria (Шар-Курылыс), район Сарайшық — +239 квартир за месяц. Распроданность — 88 %, в продаже осталось 33 из 272. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт, эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +128 квартир за месяц. Распроданность — 45 %, в продаже осталось 758 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
3. Parkland D (BI Group), Сарыаркинский район — +68 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 263 из 360. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
4. Жанұя (OKSD), Каратауский район — +65 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 122 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
5. KAUSAR RIVERSIDE (SDN), Енбекшинский район — +58 квартир за месяц. Распроданность — 98 %, в продаже осталось 4 из 204. Схема: МИО. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — июль 2026.
BI Group — 45 % новых продаж месяца, следом Шар-Курылыс и Galamat. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Шар-Курылыс: балл Salemdom 67,5 из 100, всего в реестре 11 объектов, на рынке долевого строительства около 9 лет.
Galamat: балл Salemdom 34,2 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 509 | +1 239 | 45 % |
| Шар-Курылыс | 11 | +239 | 9 % |
| Galamat | 2 | +159 | 6 % |
| Свой Дом | 19 | +134 | 5 % |
| OKSD | 24 | +80 | 3 % |
| Beles Holding | 5 | +80 | 3 % |
| SDN | 3 | +58 | 2 % |
| ULYTAU Group | 9 | +45 | 2 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 12 объектов на 2 952 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | БВУ | 469 | май 2028 |
| Dala Jusan (пятна 3, 4) | NAK | БВУ | 444 | июль 2027 |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | МИО | 418 | ноябрь 2026 |
| ALTER (пятно 9) | BAZIS-A | БВУ | 362 | июнь 2027 |
| UIA. DARYN - H | BI Group | БВУ | 282 | апрель 2027 |
| ANSAR | Свой Дом | БВУ | 266 | декабрь 2027 |
| OZAT | Stroy Opt | КЖК | 204 | ноябрь 2027 |
| FORTIS (пятно 34) | BAZIS-A | КЖК | 171 | август 2027 |
| Livento | Orda Invest | МИО | 120 | май 2027 |
| MAVERICK (4 квартал) | BAZIS-A | БВУ | 90 | ноябрь 2027 |
| JAGALAU | Ситеко | КЖК | 66 | декабрь 2026 |
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | БВУ | 60 | декабрь 2026 |
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 12 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 134 объектов на 32 536 квартир, в них не продано 15 449. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) | BAZIS-A | август 2026 | 252 | 155 |
| Молдир | SK Qyrulus | август 2026 | 73 | 68 |
| Flora Gardens - 1 | BI Group | август 2026 | 301 | 3 |
| КТК/МЖК Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | август 2026 | 852 | 162 |
| Dream City. Family - A | BI Group | август 2026 | 248 | 248 |
| Dream City Family - A (Comfort P+) | BI Group | август 2026 | 248 | 152 |
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | август 2026 | 396 | 4 |
| NURLY DALA 2 (пятна 34, 35, 36, 37) | BAZIS-A | август 2026 | 288 | 286 |
| ISMA | ISMA INVEST | август 2026 | 504 | 345 |
| Arena City Life A - 1 | BI Group | август 2026 | 229 | 220 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 481, КЖК — 545, МИО — 308.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 835 | +1 481 |
| Гарантия КЖК | 309 | +545 |
| Разрешение акимата (МИО) | 231 | +308 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (622 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 662. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 622 | +1 662 | 78 226 |
| Комфорт | 295 | +168 | 35 910 |
| Бизнес | 225 | +161 | 17 506 |
| Малогабаритное | 37 | +345 | 4 298 |
| Элит | 33 | −2 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 41 783. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 40 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 59 489 | 23 746 | 35 743 | 40 % | 40,6 м² (37,8–44,7) |
| 2 | 66 717 | 24 934 | 41 783 | 37 % | 59,9 м² (56,1–65,5) |
| 3 | 40 146 | 14 280 | 25 866 | 36 % | 86,8 м² (78,9–99) |
| 4 | 10 859 | 3 527 | 7 332 | 32 % | 121,2 м² (112,1–134,4) |
| 5+ | 635 | 229 | 406 | 36 % | 178,3 м² (148,2–211,1) |
ЖК Казахстана, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | +239 | 88 % | 33 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | +58 | 98 % | 4 |
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Dream City Family - D | BI Group | +14 | 83 % | 28 |
ЖК Казахстана со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Parkland D | BI Group | +68 | 27 % | 263 |
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +56 | 33 % | 516 |
| Baisal | Свой Дом | +44 | 20 % | 301 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +44 | 59 % | 223 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 622 | +1 478 | 8 | 37 % | 61 678 |
| Алматы | 464 | +411 | 3 | 22 % | 45 410 |
| Шымкент | 122 | +347 | 0 | 41 % | 12 992 |
| Талгарский район | 16 | +36 | 0 | 15 % | 872 |
| Атырау | 42 | +34 | 0 | 24 % | 4 176 |
| Усть-Каменогорск | 16 | +21 | 0 | 14 % | 1 399 |
| Косшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Актобе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Сарань | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Костанай | 33 | −19 | 0 | 10 % | 4 926 |
| Область | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматинская область | 26 | +41 | 0 | 7 % | 2 467 |
| Атырауская область | 42 | +34 | 0 | 24 % | 4 176 |
| Восточно-Казахстанская область | 16 | +21 | 0 | 14 % | 1 399 |
| Карагандинская область | 19 | +14 | 0 | 38 % | 1 190 |
| Акмолинская область | 10 | +7 | 0 | 1 % | 1 415 |
| Актюбинская область | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Мангистауская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Западно-Казахстанская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Абайская область | 1 | 0 | 1 | 8 % | 61 |
| Павлодарская область | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Улытауская область | 1 | 0 | 0 | 8 % | 147 |
| Костанайская область | 33 | −19 | 0 | 10 % | 4 926 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 757 квартир как проданные; по 20 объектам число проданных уменьшилось на 423, чистый прирост — +2 334.
Grand Victoria — +239; Galaxy Star — +128; Parkland D — +68; Жанұя — +65; KAUSAR RIVERSIDE — +58. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +1 239; Шар-Курылыс — +239; Galamat — +159; Свой Дом — +134; OKSD — +80. На лидера пришлось 45 % новых продаж.
В реестр вошло 12 объектов на 2 952 квартиры: Saulet 3 (BI Group), Dala Jusan (пятна 3, 4) (NAK), Shakarim Avenue (ULYTAU Group), ALTER (пятно 9) (BAZIS-A), UIA. DARYN - H (BI Group), ANSAR (Свой Дом) и другие.
По реестру не продано 137 351 квартира из 198 422 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 59 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 134 объектов на 32 536 квартир: RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) — август 2026; Молдир — август 2026; Flora Gardens - 1 — август 2026; КТК/МЖК Parasat 2 III — август 2026; Dream City. Family - A — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
61 % объектов — с участием банка второго уровня, 22 % — с гарантией КЖК, 17 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Казахстане в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Усть-Каменогорск · Сарань