Июль 2026 в Алматы: продано 632 квартиры (чистый прирост +411), 3 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 29 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 27 % новых продаж, продажи были у 63 объектов.
BI Group — 46 % новых продаж Алматы: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 12 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 221. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+411) ниже валового (632).
Нераспроданных квартир по реестру — 45 410. При темпе этого месяца их хватит примерно на 110 месяцев.
В реестр вошло 3 объекта на 795 квартир — это больше, чем продано за месяц (632). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 34 квартиры проданными.
Алматы — 17,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алматы — 22 %, ниже средней по стране (31 %) на 9 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 29 объектов на 7 037 квартир; из них ещё не продано 4 188. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %.
В июле 2026 года в Алматы застройщики отметили как проданные 632 квартиры, однако по 12 объектам число проданных уменьшилось на 221 из-за расторжений договоров или исправления данных. Чистый прирост составил +411. Город обеспечил 17,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 63 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 27 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 46 % новых продаж Алматы. В топ-листе месяца оказались ЖК Dastur - 1, Arena City Sport E и JIBEK JOLY - A, C.
Предложение пополнилось: в реестр вошло 3 объекта на 795 квартир. В продаже остается 45 410 квартир, из которых больше всего двухкомнатных — 16 357. Основной спрос сосредоточен в классе эконом, где чистый прирост составил +367. Распроданность Алматы составляет 22 %, что ниже средней по стране (31 %) на 9 п. п.
При выборе важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 29 объектов на 7 037 квартир, из которых 4 188 еще не проданы. Схемы защиты дольщиков распределились так: с участием банка (БВУ) строится 83 % объектов, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %.
Покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Dream City Eco - C (91 %) или Dastur - 1 (90 %), где выбор планировок ограничен. Инвесторам рекомендуется анализировать темпы реализации в разных районах: наибольший чистый прирост продаж в июле показал Турксибский район (+159).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 632 квартиры как проданные, по 12 объектам число проданных уменьшилось на 221; чистый прирост — +411.
Всего в реестре 464 объекта — 225 ЖК от 25 застройщиков: 58 195 квартир, из них продано 12 785 (22 %), в продаже остаётся 45 410.
За месяц в реестр вошло 3 объекта.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 13–19 июля (+156). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +114 |
| 13–19 июля | +156 |
| 20–26 июля | −11 |
| 27–31 июля | +152 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | Наурызбайский | +56 | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алатауский | +56 | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | Алатауский | +56 | 516 |
| Dream City Eco - E | BI Group | Турксибский | +30 | 54 |
| Dream City Tech - A | BI Group | Медеуский | +26 | 134 |
| Arena City Balance C | BI Group | Алатауский | +25 | 126 |
| Arena City Balance - A | BI Group | Алатауский | +23 | 60 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | Турксибский | +23 | 78 |
| Arena City Balance D | BI Group | Алатауский | +19 | 242 |
| Аккент | Ahsel | Алатауский | +18 | 382 |
1. Dastur - 1 (BI Group), Наурызбайский район — +56 квартир за месяц. Распроданность — 90 %, в продаже осталось 54 из 515. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Arena City Sport E (BI Group), Алатауский район — +56 квартир за месяц. Распроданность — 90 %, в продаже осталось 57 из 543. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
3. JIBEK JOLY - A, C (BI Group), Алатауский район — +56 квартир за месяц. Распроданность — 33 %, в продаже осталось 516 из 774. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
4. Dream City Eco - E (BI Group), Турксибский район — +30 квартир за месяц. Распроданность — 70 %, в продаже осталось 54 из 183. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
5. Dream City Tech - A (BI Group), Медеуский район — +26 квартир за месяц. Распроданность — 25 %, в продаже осталось 134 из 178. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2026.
BI Group — 46 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A и PARASAT CAPITAL. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
PARASAT CAPITAL: балл Salemdom 69,9 из 100, всего в реестре 7 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 112 | +291 | 46 % |
| BAZIS-A | 247 | +48 | 8 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +30 | 5 % |
| Ahsel | 3 | +18 | 3 % |
| Свой Дом | 7 | +7 | 1 % |
| Tau Development | 10 | +5 | 1 % |
| SMR Eurasia | 2 | +5 | 1 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматы вошло 3 объекта на 795 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | БВУ | 469 | май 2028 |
| ANSAR | Свой Дом | БВУ | 266 | декабрь 2027 |
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | БВУ | 60 | декабрь 2026 |
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 4 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 29 объектов на 7 037 квартир, в них не продано 4 188. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) | BAZIS-A | август 2026 | 252 | 155 |
| КТК/МЖК Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | август 2026 | 852 | 162 |
| Dream City. Family - A | BI Group | август 2026 | 248 | 248 |
| Dream City Family - A (Comfort P+) | BI Group | август 2026 | 248 | 152 |
| NURLY DALA 2 (пятна 34, 35, 36, 37) | BAZIS-A | август 2026 | 288 | 286 |
| Arena City Life A - 1 | BI Group | август 2026 | 229 | 220 |
| LUMIERE (пятна 14, 15) | BAZIS-A | август 2026 | 54 | 51 |
| Каспий | SMR Eurasia | август 2026 | 180 | 134 |
| Sensata City (очередь 3) | Sensata Group | август 2026 | 0 | 0 |
| RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 380 | 322 |
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %. Новые продажи месяца: БВУ — 345, КЖК — 58, МИО — 8.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 385 | +345 |
| Гарантия КЖК | 64 | +58 |
| Разрешение акимата (МИО) | 15 | +8 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алматы — эконом (198 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +367. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 198 | +367 | 22 800 |
| Комфорт | 113 | 0 | 12 642 |
| Бизнес | 81 | 0 | 7 402 |
| Малогабаритное | 16 | +44 | 2 046 |
| Элит | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 16 357. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 30 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 447 | 4 909 | 11 538 | 30 % | 40,4 м² (37–45,1) |
| 2 | 22 222 | 5 865 | 16 357 | 26 % | 61 м² (56,9–69,3) |
| 3 | 10 862 | 2 247 | 8 615 | 21 % | 90,8 м² (79,8–104,7) |
| 4 | 2 928 | 416 | 2 512 | 14 % | 123,1 м² (114,2–142,7) |
| 5+ | 153 | 11 | 142 | 7 % | 178,5 м² (148,2–223,3) |
ЖК Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Dream City Family - D | BI Group | +14 | 83 % | 28 |
| Dream City Eco - C | BI Group | +11 | 91 % | 27 |
| КТК/МЖК Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | +7 | 81 % | 162 |
ЖК Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +56 | 33 % | 516 |
| Dream City Eco - E | BI Group | +30 | 70 % | 54 |
| Dream City Tech - A | BI Group | +26 | 25 % | 134 |
| Arena City Balance C | BI Group | +25 | 54 % | 126 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 24 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 34,3 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 26,4 млн ₸ (12 ЖК), бизнес — медиана от 64,9 млн ₸ (6 ЖК), премиум — медиана от 267 млн ₸ (5 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Турксибский | 46 | +159 | 0 | 45 % | 4 221 |
| Наурызбайский | 79 | +91 | 0 | 28 % | 5 883 |
| Алатауский | 58 | +78 | 0 | 28 % | 10 423 |
| Медеуский | 23 | +41 | 1 | 36 % | 1 277 |
| Алмалинский | 49 | +19 | 0 | 10 % | 7 188 |
| Жетысуский | 9 | +19 | 2 | 20 % | 1 852 |
| Бостандыкский | 192 | +4 | 0 | 7 % | 14 566 |
| Ауэзовский | 5 | 0 | 0 | — | 0 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 632 квартиры как проданные; по 12 объектам число проданных уменьшилось на 221, чистый прирост — +411.
Dastur - 1 — +56; Arena City Sport E — +56; JIBEK JOLY - A, C — +56; Dream City Eco - E — +30; Dream City Tech - A — +26. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +291; BAZIS-A — +48; PARASAT CAPITAL — +30; Ahsel — +18; Свой Дом — +7. На лидера пришлось 46 % новых продаж.
В реестр вошло 3 объекта на 795 квартир: Saulet 3 (BI Group), ANSAR (Свой Дом), VERTEX GARDEN (Qazaq Stroy).
По реестру не продано 45 410 квартир из 58 195 (распроданность 22 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 110 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 29 объектов на 7 037 квартир: RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) — август 2026; КТК/МЖК Parasat 2 III — август 2026; Dream City. Family - A — август 2026; Dream City Family - A (Comfort P+) — август 2026; NURLY DALA 2 (пятна 34, 35, 36, 37) — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
83 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 3 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по 24 ЖК — 34,3 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы