Июль 2026 в Алмалинском районе Алматы: продано 20 квартир (чистый прирост +19), срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — AUEZOV CITY PRO, Aqqu, Tarlan — дали 95 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
BAZIS-A — 60 % новых продаж Алмалинского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+19) ниже валового (20).
Нераспроданных квартир по реестру — 7 188. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алмалинский район Алматы — 0,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алмалинского района Алматы — 10 %, ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир; из них ещё не продано 603. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией КЖК — 29 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %.
В июле 2026 года в Алмалинском районе Алматы застройщики отметили как проданные 20 квартир, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1. Таким образом, чистый прирост составил +19. В реестре остаются 49 объектов, из которых продано 10 % жилья, а в продаже находится 7 188 квартир.
Спрос сосредоточен в трех ЖК: AUEZOV CITY PRO, Aqqu и Tarlan, на которые пришлось 95 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BAZIS-A, обеспечивший 60 % новых продаж района. Также сделки зафиксированы у компаний Свой Дом и Sensata Group.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Весь чистый прирост продаж +19 пришелся на класс эконом. В остатках преобладают однокомнатные квартиры — 2 520 единиц. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 29 %, по разрешению МИО — 8 %.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 620 квартир, из которых 603 еще не проданы. Следует учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Также стоит обращать внимание на расторжения договоров или исправления данных, которые в июле привели к уменьшению числа проданных квартир на 1.
Для инвестора и покупателя район характеризуется тем, что предложение заметно опережает спрос, а общая распроданность 10 % ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п. Практический выбор стоит делать между объектами с разными схемами защиты и сроками сдачи, учитывая, что чистый прирост продаж района составил 0,8 % от общего объема по Казахстану.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Алмалинском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 20 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +19.
Всего в реестре 49 объектов — 26 ЖК от 8 застройщиков: 7 955 квартир, из них продано 767 (10 %), в продаже остаётся 7 188.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+8). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +2 |
| 13–19 июля | +6 |
| 20–26 июля | +3 |
| 27–31 июля | +8 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | 1 | +13 | 178 |
| Aqqu | Свой Дом | 1 | +5 | 324 |
| Tarlan | Свой Дом | 2 | +1 | 619 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | 1 | +1 | 321 |
1. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A) — +13 квартир за месяц. Распроданность — 47 %, в продаже осталось 178 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
2. Aqqu (Свой Дом) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 324 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2028.
3. Tarlan (Свой Дом) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 8 %, в продаже осталось 619 из 672. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
4. Mangilik 4 (Sensata Group) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 321 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
BAZIS-A — 60 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и Sensata Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Sensata Group: балл Salemdom 67 из 100, всего в реестре 41 объект, на рынке долевого строительства около 9 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 26 | +12 | 60 % |
| Свой Дом | 4 | +6 | 30 % |
| Sensata Group | 3 | +1 | 5 % |
Новых объектов в Алмалинском районе Алматы в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 620 квартир, в них не продано 603. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Status 2.0 | Galereya | октябрь 2026 | 144 | 134 |
| Mangilik | Sensata Group | ноябрь 2026 | 476 | 469 |
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 29 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %. Новые продажи месяца: БВУ — 18, КЖК — 0, МИО — 1.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 31 | +18 |
| Гарантия КЖК | 14 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 4 | +1 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алмалинского района Алматы — эконом (21 объект). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +19. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 21 | +19 | 5 159 |
| Бизнес | 18 | 0 | 1 720 |
| Комфорт | 2 | 0 | 309 |
Больше всего непроданных квартир Алмалинского района Алматы — однокомнатные: 2 520. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 15 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 971 | 451 | 2 520 | 15 % | 40,5 м² (37,9–45,2) |
| 2 | 2 586 | 341 | 2 245 | 13 % | 59,2 м² (54,4–63,5) |
| 3 | 893 | 52 | 841 | 6 % | 87,2 м² (74,3–99) |
| 4 | 329 | 3 | 326 | 1 % | 120,5 м² (118–121,8) |
| 5+ | 24 | 0 | 24 | 0 % | 133,2 м² (133,2–133,2) |
ЖК Алмалинского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +13 | 47 % | 178 |
| Aqqu | Свой Дом | +5 | 2 % | 324 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | +1 | 2 % | 321 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 20 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +19.
AUEZOV CITY PRO — +13; Aqqu — +5; Tarlan — +1; Mangilik 4 — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BAZIS-A — +12; Свой Дом — +6; Sensata Group — +1. На лидера пришлось 60 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 7 188 квартир из 7 955 (распроданность 10 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир: Status 2.0 — октябрь 2026; Mangilik — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
63 % объектов — с участием банка второго уровня, 29 % — с гарантией КЖК, 8 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алмалинском районе Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы