Июль 2026 в Алатауском районе Алматы: продано 274 квартиры (чистый прирост +78), срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Arena City Sport E, JIBEK JOLY - A, C, Arena City Balance C — дали 50 % всех новых продаж. Остальные 16 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 19 % новых продаж Алатауского района Алматы.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 196. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+78) ниже валового (274).
Нераспроданных квартир по реестру — 10 423. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алатауский район Алматы — 3,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 593 квартиры; из них ещё не продано 1 179. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 84 % объектов Алатауского района Алматы, с гарантией КЖК — 10 %, по разрешению акимата (МИО) — 5 %.
В июле 2026 года в Алатауском районе Алматы застройщики отметили как проданные 274 квартиры, однако по 2 объектам число проданных уменьшилось на 196. В итоге чистый прирост составил +78, что обеспечило району 3,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Arena City Sport E, JIBEK JOLY - A, C и Arena City Balance C, на которые пришлось 50 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на долю которого пришлось 19 % новых продаж района.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 10 423 квартиры, что заметно опережает спрос. Больше всего объектов относится к классу эконом (33 объекта), в котором зафиксирован чистый прирост +128. Среди доступных планировок больше всего нераспроданных двухкомнатных квартир — 3 299.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 593 квартиры, из которых 1 179 еще не проданы. Важно проверять актуальные сроки, так как застройщик может их продлить. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 84 % объектов, с гарантией КЖК — 10 %, по разрешению акимата (МИО) — 5 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arena City Sport E (90 %) и Arena City Balance - A (80 %), где остатки ограничены. Для тех, кто ищет сочетание защиты и выбора планировок, подходят ЖК со схемой БВУ и остатком от 50 квартир, например, JIBEK JOLY - A, C или Arena City Balance D.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Алатауском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 274 квартиры как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 196; чистый прирост — +78.
Всего в реестре 58 объектов — 36 ЖК от 9 застройщиков: 14 389 квартир, из них продано 3 966 (28 %), в продаже остаётся 10 423.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+73). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +46 |
| 13–19 июля | +23 |
| 20–26 июля | −64 |
| 27–31 июля | +73 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport E | BI Group | 1 | +56 | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | 1 | +56 | 516 |
| Arena City Balance C | BI Group | 1 | +25 | 126 |
| Arena City Balance - A | BI Group | 1 | +23 | 60 |
| Arena City Balance D | BI Group | 1 | +19 | 242 |
| Аккент | Ahsel | 1 | +18 | 382 |
| Arena City Life - C | BI Group | 1 | +17 | 215 |
| Arena City Park E | BI Group | 1 | +17 | 107 |
| Arena City Sport - G | BI Group | 1 | +13 | 104 |
| Arena City Sport - F | BI Group | 1 | +7 | 47 |
1. Arena City Sport E (BI Group) — +56 квартир за месяц. Распроданность — 90 %, в продаже осталось 57 из 543. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
2. JIBEK JOLY - A, C (BI Group) — +56 квартир за месяц. Распроданность — 33 %, в продаже осталось 516 из 774. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
3. Arena City Balance C (BI Group) — +25 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 126 из 274. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — август 2027.
4. Arena City Balance - A (BI Group) — +23 квартиры за месяц. Распроданность — 80 %, в продаже осталось 60 из 302. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
5. Arena City Balance D (BI Group) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 19 %, в продаже осталось 242 из 297. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — август 2027.
BI Group — 19 % новых продаж месяца, следом Ahsel и SMR Eurasia. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Ahsel: балл Salemdom 54,3 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 5 лет.
SMR Eurasia: балл Salemdom 47,2 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 24 | +51 | 19 % |
| Ahsel | 2 | +18 | 7 % |
| SMR Eurasia | 2 | +5 | 2 % |
| BAZIS-A | 14 | +2 | 1 % |
| Свой Дом | 2 | +1 | 0 % |
| Sensata Group | 1 | +1 | 0 % |
Новых объектов в Алатауском районе Алматы в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 593 квартиры, в них не продано 1 179. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Life A - 1 | BI Group | август 2026 | 229 | 220 |
| Каспий | SMR Eurasia | август 2026 | 180 | 134 |
| Arena Park Comfort - 4 | BI Group | сентябрь 2026 | 434 | 434 |
| Arena City Park C | BI Group | сентябрь 2026 | 230 | 54 |
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | октябрь 2026 | 225 | 43 |
| Olympic Park | Sensata Group | ноябрь 2026 | 295 | 294 |
С участием банка (БВУ) строится 84 % объектов Алатауского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 10 %, по разрешению акимата (МИО) — 5 %. Новые продажи месяца: БВУ — 54, КЖК — 23, МИО — 1.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 49 | +54 |
| Гарантия КЖК | 6 | +23 |
| Разрешение акимата (МИО) | 3 | +1 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алатауского района Алматы — эконом (33 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +128. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 33 | +128 | 4 924 |
| Комфорт | 16 | 0 | 4 070 |
| Малогабаритное | 9 | −50 | 1 429 |
Больше всего непроданных квартир Алатауского района Алматы — двухкомнатные: 3 299. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 37 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 493 | 1 637 | 2 856 | 36 % | 37 м² (35,4–41,9) |
| 2 | 5 216 | 1 917 | 3 299 | 37 % | 56,9 м² (53,1–58,4) |
| 3 | 2 678 | 609 | 2 069 | 23 % | 76,4 м² (70,6–81,6) |
| 4 | 612 | 160 | 452 | 26 % | 113,1 м² (107,3–120,1) |
| 5+ | 79 | 0 | 79 | 0 % | — |
ЖК Алатауского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Arena City Sport - F | BI Group | +7 | 87 % | 47 |
| Arena City Life - B | BI Group | +6 | 88 % | 37 |
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | +1 | 81 % | 43 |
ЖК Алатауского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +56 | 33 % | 516 |
| Arena City Balance C | BI Group | +25 | 54 % | 126 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Arena City Balance D | BI Group | +19 | 19 % | 242 |
| Arena City Life - C | BI Group | +17 | 40 % | 215 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 5 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 20,2 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 23 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 274 квартиры как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 196, чистый прирост — +78.
Arena City Sport E — +56; JIBEK JOLY - A, C — +56; Arena City Balance C — +25; Arena City Balance - A — +23; Arena City Balance D — +19. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +51; Ahsel — +18; SMR Eurasia — +5; BAZIS-A — +2; Свой Дом — +1. На лидера пришлось 19 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 10 423 квартиры из 14 389 (распроданность 28 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 593 квартиры: Arena City Life A - 1 — август 2026; Каспий — август 2026; Arena Park Comfort - 4 — сентябрь 2026; Arena City Park C — сентябрь 2026; TITUL TOWN — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
84 % объектов — с участием банка второго уровня, 10 % — с гарантией КЖК, 5 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 20,2 млн ₸, медиана стартовых цен по 5 ЖК — 23 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алатауском районе Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы