Июль 2026 в Медеуском районе Алматы: продано 41 квартира, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 1 объекта. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Dream City Tech - A, Dream City Art - A, Dream City Art - C — дали 93 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 100 % новых продаж Медеуского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 277. При темпе этого месяца их хватит примерно на 31 месяц.
В реестр вошёл 1 объект на 60 квартир — это больше, чем продано за месяц (41).
Медеуский район Алматы — 1,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Медеуского района Алматы — 36 %, выше средней по стране (31 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир; из них ещё не продано 60. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
В июле 2026 года в Медеуском районе Алматы застройщики отметили 41 квартиру как проданные. В реестре числится 23 объекта, из которых продано 705 квартир, что составляет 36 %. Этот показатель выше средней по стране, которая составляет 31 %, на 5 п. п. За месяц в реестр вошёл 1 объект.
Спрос в июле был сосредоточен в трех ЖК: Dream City Tech - A, Dream City Art - A и Dream City Art - C, на которые пришлось 93 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, обеспечивший 100 % новых продаж района. Наибольшая активность зафиксирована в период с 13 по 19 июля, когда было продано 31 квартира.
Предложение представлено 1 277 нераспроданными квартирами, которых при текущем темпе хватит примерно на 31 месяц. В реестр вошел 1 объект на 60 квартир. Больше всего объектов относится к классу эконом (17 объектов), в этом же классе зафиксировано 34 продажи. Среди остатков преобладают двухкомнатные квартиры в количестве 472 единиц.
Покупателям следует проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 1 объекта на 60 квартир, где все 60 квартир остаются нераспроданными. Важно учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 96 % объектов, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Dream City Art - B (86 %), Dream City Art - A (84 %) и Dream City Art - C (82 %), где выбор планировок ограничен. Для тех, кому важен широкий ассортимент лотов при схеме БВУ, подходит Dream City Tech - A, где в продаже остается 134 квартиры.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Медеуском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные.
Всего в реестре 23 объекта — 15 ЖК от 6 застройщиков: 1 982 квартиры, из них продано 705 (36 %), в продаже остаётся 1 277.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 13–19 июля (+31). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +4 |
| 13–19 июля | +31 |
| 20–26 июля | +3 |
| 27–31 июля | +3 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Tech - A | BI Group | 1 | +26 | 134 |
| Dream City Art - A | BI Group | 1 | +7 | 43 |
| Dream City Art - C | BI Group | 1 | +5 | 36 |
| Dream City Art - B | BI Group | 1 | +3 | 23 |
1. Dream City Tech - A (BI Group) — +26 квартир за месяц. Распроданность — 25 %, в продаже осталось 134 из 178. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2026.
2. Dream City Art - A (BI Group) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 84 %, в продаже осталось 43 из 272. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
3. Dream City Art - C (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 82 %, в продаже осталось 36 из 202. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
4. Dream City Art - B (BI Group) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 86 %, в продаже осталось 23 из 159. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
BI Group — 100 % новых продаж месяца. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 10 | +41 | 100 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Медеуском районе Алматы вошёл 1 объект на 60 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | БВУ | 60 | декабрь 2026 |
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 1 объекта на 60 квартир, в них не продано 60. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | декабрь 2026 | 60 | 60 |
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 41, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 22 | +41 |
| Гарантия КЖК | 1 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Медеуского района Алматы — эконом (17 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +34. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +34 | 1 036 |
| Бизнес | 2 | 0 | 0 |
| Малогабаритное | 1 | +7 | 43 |
| Комфорт | 1 | 0 | 198 |
Больше всего непроданных квартир Медеуского района Алматы — двухкомнатные: 472. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 56 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 323 | 182 | 141 | 56 % | 43,4 м² (41,9–50,2) |
| 2 | 772 | 300 | 472 | 39 % | 62,7 м² (59,6–79) |
| 3 | 650 | 197 | 453 | 30 % | 93,9 м² (81,2–100,9) |
| 4 | 224 | 50 | 174 | 22 % | 131,4 м² (117,2–171) |
| 5+ | 13 | 1 | 12 | 8 % | 220,5 м² (154,1–220,5) |
ЖК Медеуского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - A | BI Group | +7 | 84 % | 43 |
| Dream City Art - C | BI Group | +5 | 82 % | 36 |
| Dream City Art - B | BI Group | +3 | 86 % | 23 |
ЖК Медеуского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Tech - A | BI Group | +26 | 25 % | 134 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 4 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 29,9 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 135,4 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные.
Dream City Tech - A — +26; Dream City Art - A — +7; Dream City Art - C — +5; Dream City Art - B — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +41. На лидера пришлось 100 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 60 квартир: VERTEX GARDEN (Qazaq Stroy).
По реестру не продано 1 277 квартир из 1 982 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 31 месяц.
Плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир: VERTEX GARDEN — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
96 % объектов — с участием банка второго уровня, 4 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 29,9 млн ₸, медиана стартовых цен по 4 ЖК — 135,4 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Медеуском районе Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы