Сентябрь 2026 в Медеуском районе Алматы: продано 14 квартир, срок ввода до конца года — у 1 объекта. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Dream City Art - A, Dream City Art - C, THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 79 % новых продаж Медеуского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 253. При темпе этого месяца их хватит примерно на 90 месяцев.
Медеуский район Алматы — 0,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Медеуского района Алматы — 37 %, выше средней по стране (32 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир; из них ещё не продано 60. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 года в Медеуском районе Алматы застройщики отметили как проданные 14 квартир, что составило около 693 м² жилья. Чистый прирост продаж за сентябрь составил +14, в то время как за август этот показатель был равен +10. Всего в реестре района числится 23 объекта, из которых продано 729 квартир, что соответствует уровню распроданности 37 %.
Спрос в этом месяце был сосредоточен в трех объектах: Dream City Art - A, Dream City Art - C и THE RESIDENCES AT MANIFIQUE, которые обеспечили 100 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на долю которого пришлось 79 % новых продаж района, далее следует BAZIS-A. Наибольшая активность по неделям зафиксирована в периоды с 1–7 сентября (+6) и с 22–30 сентября (+6).
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 1 253 нераспроданных квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 90 месяцев. Основной объем предложения сосредоточен в классе эконом (17 объектов), где за месяц продано +7 квартир. Среди доступных планировок больше всего двухкомнатных квартир — 472, в то время как однокомнатные распроданы на 56 %.
При выборе жилья следует проверять актуальные сроки ввода. До конца года плановый срок наступает у 1 объекта — VERTEX GARDEN от Qazaq Stroy на 60 квартир, где все 60 лотов остаются не проданными. По схемам защиты дольщиков в районе: с участием банка (БВУ) строится 96 % объектов, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Для инвесторов и покупателей наиболее актуальны объекты с высокой распроданностью, такие как Dream City Art - A и Dream City Art - C (по 89 %), где остатки составляют 31 и 22 квартиры соответственно. Тем, кому важен широкий выбор планировок при участии банка, подходит THE RESIDENCES AT MANIFIQUE, где в продаже остается 59 квартир.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Медеуском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 14 квартир как проданные, продано около 693 м² жилья.
Всего в реестре 23 объекта — 15 ЖК от 6 застройщиков: 1 982 квартиры, из них продано 729 (37 %), в продаже остаётся 1 253.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Медеуского района Алматы составил +10 (валовый — 22), за сентябрь 2026 — +14 (валовый — 14). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 сентября (+6). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +6 |
| 8–14 сентября | +2 |
| 15–21 сентября | 0 |
| 22–30 сентября | +6 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - A | BI Group | 1 | +7 | 31 |
| Dream City Art - C | BI Group | 1 | +4 | 22 |
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | 9 | +3 | 59 |
1. Dream City Art - A (BI Group) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 31 из 272. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
2. Dream City Art - C (BI Group) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 22 из 202. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
3. THE RESIDENCES AT MANIFIQUE (BAZIS-A) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 6 %, в продаже осталось 59 из 63. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
BI Group — 79 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Новых объектов в Медеуском районе Алматы в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 1 объекта на 60 квартир, в них не продано 60. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | декабрь 2026 | 60 | 60 |
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 14, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 22 | +14 |
| Гарантия КЖК | 1 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Медеуского района Алматы — эконом (17 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +7. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +7 | 1 024 |
| Бизнес | 2 | 0 | 0 |
| Малогабаритное | 1 | +7 | 31 |
| Комфорт | 1 | 0 | 198 |
Больше всего непроданных квартир Медеуского района Алматы — двухкомнатные: 472. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 56 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 323 | 182 | 141 | 56 % | 43,4 м² (41,9–50,2) |
| 2 | 772 | 300 | 472 | 39 % | 62,7 м² (59,6–79) |
| 3 | 650 | 197 | 453 | 30 % | 93,9 м² (81,2–100,9) |
| 4 | 224 | 50 | 174 | 22 % | 131,4 м² (117,2–171) |
| 5+ | 13 | 1 | 12 | 8 % | 220,5 м² (154,1–220,5) |
ЖК Медеуского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - A | BI Group | +7 | 89 % | 31 |
| Dream City Art - C | BI Group | +4 | 89 % | 22 |
ЖК Медеуского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | +3 | 6 % | 59 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 6 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 39,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 110,2 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 14 квартир как проданные. Это около 693 м² жилья.
Dream City Art - A — +7; Dream City Art - C — +4; THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +11; BAZIS-A — +3. На лидера пришлось 79 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 253 квартиры из 1 982 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 90 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир: VERTEX GARDEN — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
96 % объектов — с участием банка второго уровня, 4 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 39,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 6 ЖК — 110,2 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Медеуском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы