Сентябрь 2026 в Наурызбайском районе Алматы: продано 87 квартир (чистый прирост +75), 3 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Dastur - 3, NURLY DALA 2, Dastur - 2 — дали 71 % всех новых продаж. Остальные 7 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 53 % новых продаж Наурызбайского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 12. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+75) ниже валового (87).
Нераспроданных квартир по реестру — 6 228. При темпе этого месяца их хватит примерно на 83 месяца.
В реестр вошло 3 объекта на 450 квартир — это больше, чем продано за месяц (87).
Наурызбайский район Алматы — 3,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 965 квартир; из них ещё не продано 65. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 78 % объектов Наурызбайского района Алматы, с гарантией КЖК — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %.
Сентябрь 2026 в Наурызбайском районе Алматы показал рост активности: застройщики отметили 87 квартир как проданные, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12. Чистый прирост составил +75, что на 150 % выше показателя августа 2026, когда чистый прирост был +30. Доля района в общем объеме чистого прироста продаж по Казахстану составила 3,3 %.
Спрос сосредоточен в трех проектах: Dastur - 3, NURLY DALA 2 и Dastur - 2 обеспечили 71 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 53 % новых продаж района, далее следует BAZIS-A. Наибольший интерес в сентябре вызвал ЖК Dastur - 3 с приростом +26 квартир.
Предложение пополнилось: в реестр вошло 3 объекта на 450 квартир. Всего в продаже остается 6 228 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 83 месяца. Основной объем предложения и все продажи месяца (+75) приходятся на класс эконом. Среди планировок больше всего нераспроданных однокомнатных квартир — 1 704, в то время как четырехкомнатные распроданы на 49 %.
При выборе стоит учитывать сроки: до конца года плановый ввод наступает у 2 объектов на 965 квартир, где осталось 65 нераспроданных единиц. Важно проверять актуальность дат, так как застройщик может продлить сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 78 % объектов, с гарантией КЖК — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Dastur - 1 (94 %) или Dastur - 2 (92 %), где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий ассортимент планировок при наличии банковского сопровождения, подходят NURLY DALA 2 или PARKVILLE.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Наурызбайском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 87 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12; чистый прирост — +75, продано около 4 035 м² жилья.
Всего в реестре 82 объекта — 23 ЖК от 5 застройщиков: 8 635 квартир, из них продано 2 407 (28 %), в продаже остаётся 6 228.
За месяц в реестр вошло 3 объекта.
За август 2026 чистый прирост продаж Наурызбайского района Алматы составил +30 (валовый — 77), за сентябрь 2026 — +75 (валовый — 87). Месяц к месяцу — +150 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+28). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +8 |
| 8–14 сентября | +28 |
| 15–21 сентября | +16 |
| 22–30 сентября | +23 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | 1 | +26 | 40 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | 11 | +25 | 1 532 |
| Dastur - 2 | BI Group | 1 | +11 | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | 1 | +6 | 31 |
| PARKVILLE | BAZIS-A | 11 | +4 | 139 |
| Dastur - 4 | BI Group | 1 | +3 | 182 |
1. Dastur - 3 (BI Group) — +26 квартир за месяц. Распроданность — 91 %, в продаже осталось 40 из 436. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
2. NURLY DALA 2 (BAZIS-A) — +25 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 1 532 из 1 792. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
3. Dastur - 2 (BI Group) — +11 квартир за месяц. Распроданность — 92 %, в продаже осталось 34 из 450. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
4. Dastur - 1 (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 94 %, в продаже осталось 31 из 515. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
5. PARKVILLE (BAZIS-A) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 29 %, в продаже осталось 139 из 197. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2029.
BI Group — 53 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
За месяц в реестр долевого строительства в Наурызбайском районе Алматы вошло 3 объекта на 450 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) | BAZIS-A | БВУ | 162 | март 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 965 квартир, в них не продано 65. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 2 | BI Group | декабрь 2026 | 450 | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | декабрь 2026 | 515 | 31 |
С участием банка (БВУ) строится 78 % объектов Наурызбайского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. Новые продажи месяца: БВУ — 75, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 64 | +75 |
| Гарантия КЖК | 13 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 5 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Наурызбайского района Алматы — эконом (72 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +75. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 72 | +75 | 5 849 |
| Комфорт | 6 | 0 | 91 |
Больше всего непроданных квартир Наурызбайского района Алматы — однокомнатные: 1 704. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 547 | 843 | 1 704 | 33 % | 36,5 м² (36,3–38,3) |
| 2 | 2 407 | 1 039 | 1 368 | 43 % | 57,7 м² (53,5–62,4) |
| 3 | 1 187 | 511 | 676 | 43 % | 80,8 м² (59–109,9) |
| 4 | 72 | 35 | 37 | 49 % | 135,6 м² (132,5–142,1) |
| 5+ | 1 | 1 | 0 | 100 % | — |
ЖК Наурызбайского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Dastur - 2 | BI Group | +11 | 92 % | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | +6 | 94 % | 31 |
ЖК Наурызбайского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | +25 | 15 % | 1 532 |
| PARKVILLE | BAZIS-A | +4 | 29 % | 139 |
| Dastur - 4 | BI Group | +3 | 63 % | 182 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 87 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12, чистый прирост — +75. Это около 4 035 м² жилья.
Dastur - 3 — +26; NURLY DALA 2 — +25; Dastur - 2 — +11; Dastur - 1 — +6; PARKVILLE — +4. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +46; BAZIS-A — +29. На лидера пришлось 53 % новых продаж.
В реестр вошло 3 объекта на 450 квартир: NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) (BAZIS-A).
По реестру не продано 6 228 квартир из 8 635 (распроданность 28 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 83 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 965 квартир: Dastur - 2 — декабрь 2026; Dastur - 1 — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
78 % объектов — с участием банка второго уровня, 16 % — с гарантией КЖК, 6 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Наурызбайском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы