Сентябрь 2026 в Турксибском районе Алматы: продано 80 квартир (чистый прирост −50), срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 41 % новых продаж, продажи были у 16 объектов.
Atamura Group — 11 % новых продаж Турксибского района Алматы.
У 3 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 130. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (−50) ниже валового (80).
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 80), а нераспроданных квартир — 4 182.
Распроданность Турксибского района Алматы — 46 %, выше средней по стране (32 %) на 14 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир; из них ещё не продано 607. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией КЖК — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %.
В сентябре 2026 года в Турксибском районе Алматы застройщики отметили как проданные 80 квартир, однако по 3 объектам число проданных уменьшилось на 130, что привело к чистому приросту −50. Это ниже показателя августа 2026 года, когда чистый прирост составил +89. Всего в реестре остаются 46 объектов, из которых продано 3 529 квартир, что составляет 46 %, а в продаже остается 4 182.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 16 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 41 % новых продаж. Лидером месяца стал застройщик Atamura Group с долей 11 % новых продаж. Наибольший прирост по количеству сделок в реестре показал ЖК Dream City Family - E от BI Group (+14 квартир), за ним следуют ЖК Dream City Eco G (+10) и ЖК Атмосфера (+9).
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже преобладает класс эконом (27 объектов), но наибольший прирост продаж месяца отмечен в классе малогабаритное (+28). По комнатности больше всего нераспроданных квартир — двухкомнатные (1 739), в то время как однокомнатные распроданы на 55 %.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 6 объектов на 1 168 квартир, из которых 607 еще не проданы. Следует учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 65 % объектов, с гарантией КЖК — 33 %, по разрешению МИО — 2 %. Также в реестре зафиксированы случаи уменьшения числа проданных квартир, что может быть связано с расторжениями договоров.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как ЖК Dream City Eco - C (94 %), где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при участии банка, подходят ЖК Dream City Eco G или JAN DOSTAR. При выборе жилья рекомендуется сопоставлять данные реестра с фактическими сроками сдачи.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Турксибском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 80 квартир как проданные, по 3 объектам число проданных уменьшилось на 130; чистый прирост — −50.
Всего в реестре 46 объектов — 31 ЖК от 9 застройщиков: 7 711 квартир, из них продано 3 529 (46 %), в продаже остаётся 4 182.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Турксибского района Алматы составил +89 (валовый — 111), за сентябрь 2026 — −50 (валовый — 80). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+18). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | −32 |
| 8–14 сентября | −46 |
| 15–21 сентября | +18 |
| 22–30 сентября | +10 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Family - E | BI Group | 1 | +14 | 23 |
| Dream City Eco G | BI Group | 1 | +10 | 119 |
| Атмосфера | Atamura Group | 3 | +9 | 298 |
| Dream City Family - L | BI Group | 1 | +9 | 67 |
| Dream City Family - K | BI Group | 1 | +5 | 36 |
| Turar | Everest Development | 1 | +5 | 197 |
| Dream City Family - D | BI Group | 1 | +4 | 21 |
| ALTAI CITY | Диал-Строй | 1 | +4 | 303 |
| Dream City Eco - D | BI Group | 1 | +4 | 71 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | 1 | +4 | 67 |
1. Dream City Family - E (BI Group) — +14 квартир за месяц. Распроданность — 87 %, в продаже осталось 23 из 178. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
2. Dream City Eco G (BI Group) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 32 %, в продаже осталось 119 из 176. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
3. Атмосфера (Atamura Group) — +9 квартир за месяц. Распроданность — 39 %, в продаже осталось 298 из 490. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
4. Dream City Family - L (BI Group) — +9 квартир за месяц. Распроданность — 75 %, в продаже осталось 67 из 271. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. Dream City Family - K (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 74 %, в продаже осталось 36 из 140. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2027.
Atamura Group — 11 % новых продаж месяца, следом Everest Development и PARASAT CAPITAL. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Atamura Group: балл Salemdom 55,9 из 100, всего в реестре 13 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Everest Development: балл Salemdom 24,2 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
PARASAT CAPITAL: балл Salemdom 69,9 из 100, всего в реестре 7 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| Atamura Group | 3 | +9 | 11 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 6 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +4 | 5 % |
| Диал-Строй | 1 | +4 | 5 % |
| BAZIS-A | 1 | +3 | 4 % |
Новых объектов в Турксибском районе Алматы в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 168 квартир, в них не продано 607. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 165 |
| Атмосфера (5 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 170 | 90 |
| Dream City Eco - C | BI Group | ноябрь 2026 | 309 | 17 |
| Dream City Family N | BI Group | ноябрь 2026 | 99 | 35 |
| Атмосфера (6 очередь) | Atamura Group | декабрь 2026 | 170 | 103 |
| Turar | Everest Development | декабрь 2026 | 225 | 197 |
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 17, МИО — 5.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 30 | −72 |
| Гарантия КЖК | 15 | +17 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | +5 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Турксибского района Алматы — эконом (27 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +28. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | −78 | 2 574 |
| Комфорт | 11 | 0 | 1 115 |
| Малогабаритное | 6 | +28 | 493 |
Больше всего непроданных квартир Турксибского района Алматы — двухкомнатные: 1 739. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 55 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 430 | 1 348 | 1 082 | 55 % | 41 м² (38,6–44,7) |
| 2 | 3 224 | 1 485 | 1 739 | 46 % | 58,7 м² (54,5–61,7) |
| 3 | 1 575 | 585 | 990 | 37 % | 81,4 м² (77,2–85,2) |
| 4 | 267 | 83 | 184 | 31 % | 104,4 м² (97,5–118,3) |
ЖК Турксибского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Family - E | BI Group | +14 | 87 % | 23 |
| Dream City Family - D | BI Group | +4 | 87 % | 21 |
| Dream City Eco - C | BI Group | +3 | 94 % | 17 |
ЖК Турксибского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco G | BI Group | +10 | 32 % | 119 |
| Dream City Family - L | BI Group | +9 | 75 % | 67 |
| Dream City Eco - D | BI Group | +4 | 62 % | 71 |
| JAN DOSTAR | BAZIS-A | +3 | 22 % | 344 |
| Dream City Eco - E | BI Group | +3 | 73 % | 50 |
| Dream City Eco F | BI Group | +2 | 19 % | 151 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 5 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21,3 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 26,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 80 квартир как проданные; по 3 объектам число проданных уменьшилось на 130, чистый прирост — −50.
Dream City Family - E — +14; Dream City Eco G — +10; Атмосфера — +9; Dream City Family - L — +9; Dream City Family - K — +5. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Atamura Group — +9; Everest Development — +5; PARASAT CAPITAL — +4; Диал-Строй — +4; BAZIS-A — +3. На лидера пришлось 11 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 182 квартиры из 7 711 (распроданность 46 %).
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026; Dream City Eco - C — ноябрь 2026; Dream City Family N — ноябрь 2026; Атмосфера (6 очередь) — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
65 % объектов — с участием банка второго уровня, 33 % — с гарантией КЖК, 2 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 21,3 млн ₸, медиана стартовых цен по 5 ЖК — 26,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Турксибском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы