Сентябрь 2026 в Жетысуском районе Алматы: продано 28 квартир (чистый прирост −4), 1 новый объект в реестре. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Saulet 3, Saulet - 2, ANSAR — дали 96 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
Свой Дом — 21 % новых продаж Жетысуского района Алматы.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 32. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (−4) ниже валового (28).
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 28), а нераспроданных квартир — 2 080.
В реестр вошёл 1 объект на 50 квартир — это больше, чем продано за месяц (28). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 3 квартиры проданными.
Распроданность Жетысуского района Алматы — 19 %, ниже средней по стране (32 %) на 13 п. п.
С участием банка (БВУ) строится 45 % объектов Жетысуского района Алматы, с гарантией КЖК — 45 %, по разрешению акимата (МИО) — 9 %.
В сентябре 2026 года в Жетысуском районе Алматы застройщики отметили как проданные 28 квартир, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 32. В итоге чистый прирост составил −4, что ниже показателя августа 2026 года, когда чистый прирост был +17. Всего в реестре числится 11 объектов, из которых продано 487 квартир (19 %), а в продаже остается 2 080.
Спрос сосредоточен в трех ЖК: Saulet 3, Saulet - 2 и ANSAR, на которые пришлось 96 % всех новых продаж. Лидером по доле новых продаж месяца стал застройщик Свой Дом с показателем 21 %. Наибольшая активность зафиксирована в ЖК Saulet 3 от BI Group (+11 квартир) и Saulet - 2 от BI Group (+10 квартир).
Предложение представлено 11 объектами класса эконом. В реестр вошел 1 новый объект от KazSMU на 50 квартир с плановым вводом в июле 2027 года. Среди остатков больше всего двухкомнатных квартир — 963, при этом трехкомнатные распродаются быстрее всех (21 %). В ЖК Saulet - 2 распроданность достигла 86 %, осталось 33 квартиры.
Покупателям важно проверять сроки ввода: например, в ЖК Saulet 3 он намечен на май 2028 года, в ANSAR — на декабрь 2027 года. Следует учитывать данные о расторжениях договоров или исправлениях в реестре, которые в сентябре привели к уменьшению числа проданных квартир на 32. Схемы защиты распределены так: БВУ — 45 %, КЖК — 45 %, МИО — 9 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Saulet - 2, где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при схеме БВУ, актуальны ЖК Saulet 3 (400 квартир в продаже) и ANSAR (252 квартиры). Общая распроданность района составляет 19 %, что на 13 п. п. ниже средней по стране (32 %).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Жетысуском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 28 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 32; чистый прирост — −4.
Всего в реестре 11 объектов — 7 ЖК от 4 застройщиков: 2 567 квартир, из них продано 487 (19 %), в продаже остаётся 2 080.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж Жетысуского района Алматы составил +17 (валовый — 40), за сентябрь 2026 — −4 (валовый — 28). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+11). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +3 |
| 8–14 сентября | +11 |
| 15–21 сентября | +3 |
| 22–30 сентября | −21 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | 1 | +11 | 400 |
| Saulet - 2 | BI Group | 1 | +10 | 33 |
| ANSAR | Свой Дом | 1 | +6 | 252 |
| Maxima City | KazSMU | 4 | +1 | 418 |
1. Saulet 3 (BI Group) — +11 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 400 из 469. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2028.
2. Saulet - 2 (BI Group) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 86 %, в продаже осталось 33 из 244. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
3. ANSAR (Свой Дом) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 5 %, в продаже осталось 252 из 266. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
4. Maxima City (KazSMU) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 14 %, в продаже осталось 418 из 484. Схема: КЖК, БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
Свой Дом — 21 % новых продаж месяца, следом KazSMU. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
KazSMU: балл Salemdom 26,8 из 100, всего в реестре 9 объектов, на рынке долевого строительства около 5 лет.
За месяц в реестр долевого строительства в Жетысуском районе Алматы вошёл 1 объект на 50 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Maxima City (пятно 2) | KazSMU | КЖК | 50 | июль 2027 |
С участием банка (БВУ) строится 45 % объектов Жетысуского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 45 %, по разрешению акимата (МИО) — 9 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 5 | −4 |
| Гарантия КЖК | 5 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Жетысуского района Алматы — эконом (11 объектов). Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | −4 | 2 080 |
Больше всего непроданных квартир Жетысуского района Алматы — двухкомнатные: 963. Быстрее распродаются трёхкомнатные: продано 21 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 831 | 167 | 664 | 20 % | 39,2 м² (35,3–43) |
| 2 | 1 185 | 222 | 963 | 19 % | 58,7 м² (53,4–62,7) |
| 3 | 413 | 88 | 325 | 21 % | 82,2 м² (72,8–88,1) |
| 4 | 128 | 10 | 118 | 8 % | 109,4 м² (108,8–125,2) |
| 5+ | 10 | 6 | 4 | 60 % | — |
ЖК Жетысуского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Saulet - 2 | BI Group | +10 | 86 % | 33 |
ЖК Жетысуского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | +11 | 15 % | 400 |
| ANSAR | Свой Дом | +6 | 5 % | 252 |
| Maxima City | KazSMU | +1 | 14 % | 418 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 28 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 32, чистый прирост — −4.
Saulet 3 — +11; Saulet - 2 — +10; ANSAR — +6; Maxima City — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Свой Дом — +6; KazSMU — +1. На лидера пришлось 21 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 50 квартир: Maxima City (пятно 2) (KazSMU).
По реестру не продано 2 080 квартир из 2 567 (распроданность 19 %).
Объектов с плановым сроком ввода до конца года в Жетысуском районе Алматы в реестре нет.
45 % объектов — с участием банка второго уровня, 45 % — с гарантией КЖК, 9 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Жетысуском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы