Август 2026 в Жетысуском районе Алматы: продано 40 квартир (чистый прирост +17), 1 новый объект в реестре. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Saulet 3, Saulet - 2, ANSAR — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 25 % новых продаж Жетысуского района Алматы.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 23. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+17) ниже валового (40).
Нераспроданных квартир по реестру — 2 029. При темпе этого месяца их хватит примерно на 119 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 194 квартиры — это больше, чем продано за месяц (40).
Жетысуский район Алматы — 0,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Жетысуского района Алматы — 19 %, ниже средней по стране (31 %) на 12 п. п.
С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Жетысуского района Алматы, с гарантией КЖК — 40 %, по разрешению акимата (МИО) — 10 %.
В августе 2026 года в Жетысуском районе Алматы застройщики отметили как проданные 40 квартир, однако чистый прирост составил +17. Это ниже показателя июля, когда чистый прирост был +19. Динамика продаж была неравномерной: наибольшая активность зафиксирована в период с 1 по 7 августа (+10). Доля района в чистом приросте продаж по Казахстану составила 0,7 %.
Спрос полностью сосредоточен в трех объектах: Saulet 3, Saulet - 2 и ANSAR дали 100 % всех новых продаж. Лидером рынка стала компания BI Group, на которую пришлось 25 % новых продаж района. Среди них Saulet 3 показал наибольший прирост (+25 квартир), а Saulet - 2 имеет высокую распроданность 82 %. Также продажи зафиксированы в ЖК ANSAR от застройщика Свой Дом (+7 квартир).
Предложение в районе представлено классом эконом, где в продаже остается 2 029 квартир. В реестр вошел 1 новый объект Maxima City (3 очередь) от KazSMU на 194 квартиры. По комнатности больше всего нераспроданных объектов — двухкомнатные (941), а быстрее всего реализуются трехкомнатные с распроданностью 22 %. Общая распроданность района составляет 19 %, что на 12 п. п. ниже средней по стране (31 %).
Покупателям важно проверять сроки ввода: для Saulet - 2 это июнь 2027, для ANSAR — декабрь 2027, для Saulet 3 — май 2028. В реестре зафиксировано, что у 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир суммарно на 23 из-за расторжений или исправлений данных. Схемы защиты распределены так: 50 % объектов строятся с участием БВУ, 40 % — с гарантией КЖК и 10 % — по разрешению МИО.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Saulet - 2, где осталось 43 квартиры. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при схеме БВУ, подходят Saulet 3 (осталось 411) и ANSAR (осталось 258). При текущем темпе продаж имеющегося запаса жилья в районе хватит примерно на 119 месяцев.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Жетысуском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 40 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 23; чистый прирост — +17, продано около 517 м² жилья.
Всего в реестре 10 объектов — 7 ЖК от 4 застройщиков: 2 517 квартир, из них продано 488 (19 %), в продаже остаётся 2 029.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За июль 2026 чистый прирост продаж Жетысуского района Алматы составил +19 (валовый — 19), за август 2026 — +17 (валовый — 40). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 августа (+10). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +10 |
| 8–14 августа | +2 |
| 15–21 августа | +2 |
| 22–31 августа | +3 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | 1 | +25 | 411 |
| Saulet - 2 | BI Group | 1 | +8 | 43 |
| ANSAR | Свой Дом | 1 | +7 | 258 |
1. Saulet 3 (BI Group) — +25 квартир за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 411 из 469. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2028.
2. Saulet - 2 (BI Group) — +8 квартир за месяц. Распроданность — 82 %, в продаже осталось 43 из 244. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
3. ANSAR (Свой Дом) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 3 %, в продаже осталось 258 из 266. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
BI Group — 25 % новых продаж месяца, следом Свой Дом. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
За месяц в реестр долевого строительства в Жетысуском районе Алматы вошёл 1 объект на 194 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Maxima City (3 очередь) | KazSMU | БВУ | 194 | июль 2027 |
С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Жетысуского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 40 %, по разрешению акимата (МИО) — 10 %. Новые продажи месяца: БВУ — 17, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 5 | +17 |
| Гарантия КЖК | 4 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Жетысуского района Алматы — эконом (10 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +17. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 10 | +17 | 2 029 |
Больше всего непроданных квартир Жетысуского района Алматы — двухкомнатные: 941. Быстрее распродаются трёхкомнатные: продано 22 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 809 | 164 | 645 | 20 % | 37,5 м² (34,9–43) |
| 2 | 1 163 | 222 | 941 | 19 % | 57,8 м² (53,4–62,7) |
| 3 | 407 | 88 | 319 | 22 % | 80,6 м² (61,7–87,6) |
| 4 | 128 | 10 | 118 | 8 % | 109,4 м² (108,8–125,2) |
| 5+ | 10 | 6 | 4 | 60 % | — |
ЖК Жетысуского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Saulet - 2 | BI Group | +8 | 82 % | 43 |
ЖК Жетысуского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 40 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 23, чистый прирост — +17. Это около 517 м² жилья.
Saulet 3 — +25; Saulet - 2 — +8; ANSAR — +7. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +10; Свой Дом — +7. На лидера пришлось 25 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 194 квартиры: Maxima City (3 очередь) (KazSMU).
По реестру не продано 2 029 квартир из 2 517 (распроданность 19 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 119 месяцев.
Объектов с плановым сроком ввода до конца года в Жетысуском районе Алматы в реестре нет.
50 % объектов — с участием банка второго уровня, 40 % — с гарантией КЖК, 10 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Жетысуском районе Алматы в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы