Август 2026 в Медеуском районе Алматы: продано 22 квартиры (чистый прирост +10), срок ввода до конца года — у 1 объекта. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Dream City Art - C, Dream City Art - B, Dream City Art - A — дали 95 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 41 % новых продаж Медеуского района Алматы: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 12. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+10) ниже валового (22).
Нераспроданных квартир по реестру — 1 267. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Медеуский район Алматы — 0,4 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Медеуского района Алматы — 36 %, выше средней по стране (31 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир; из них ещё не продано 60. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
В августе 2026 года в Медеуском районе Алматы застройщики отметили как проданные 22 квартиры, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12. Чистый прирост составил +10, что на -76 % ниже показателя июля, когда прирост был +41. Всего в реестре района числится 23 объекта, из которых продано 715 квартир (36 %), а в продаже остается 1 267.
Спрос в этом месяце был сконцентрирован: три ЖК — Dream City Art - C, Dream City Art - B и Dream City Art - A — обеспечили 95 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на долю которого пришлось 41 % новых продаж района. Также одну квартиру реализовал ЖК THE RESIDENCES AT MANIFIQUE от BAZIS-A.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Основной объем предложения сосредоточен в классе эконом (17 объектов), где зафиксировано +5 продаж. В классе малогабаритное также отмечено +5 сделок. Среди остатков больше всего двухкомнатных квартир (472), в то время как однокомнатные распроданы на 56 %.
Покупателям следует учитывать, что у 1 объекта (VERTEX GARDEN от Qazaq Stroy) плановый срок ввода наступает в декабре 2026 года, при этом не продано 60 квартир из 60. Важно проверять актуальность сроков, так как застройщик может их продлить. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 96 % объектов, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению МИО — 0 %.
Для инвесторов и покупателей район характеризуется тем, что предложение заметно опережает спрос: запаса квартир хватит более чем на 10 лет при текущих темпах. Наиболее высокая распроданность наблюдается в ЖК Dream City Art - B (89 %) и Dream City Art - C (87 %), где остатки ограничены. В THE RESIDENCES AT MANIFIQUE распроданность составляет 2 %, что обеспечивает широкий выбор планировок.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Медеуском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 22 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12; чистый прирост — +10.
Всего в реестре 23 объекта — 15 ЖК от 6 застройщиков: 1 982 квартиры, из них продано 715 (36 %), в продаже остаётся 1 267.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Медеуского района Алматы составил +41 (валовый — 41), за август 2026 — +10 (валовый — 22). Месяц к месяцу — -76 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 августа (+8). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | −10 |
| 8–14 августа | +7 |
| 15–21 августа | +8 |
| 22–31 августа | +5 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - C | BI Group | 1 | +10 | 26 |
| Dream City Art - B | BI Group | 1 | +6 | 17 |
| Dream City Art - A | BI Group | 1 | +5 | 38 |
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | 9 | +1 | 62 |
1. Dream City Art - C (BI Group) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 87 %, в продаже осталось 26 из 202. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
2. Dream City Art - B (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 17 из 159. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
3. Dream City Art - A (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 86 %, в продаже осталось 38 из 272. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
4. THE RESIDENCES AT MANIFIQUE (BAZIS-A) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 62 из 63. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
BI Group — 41 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Новых объектов в Медеуском районе Алматы в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 1 объекта на 60 квартир, в них не продано 60. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | декабрь 2026 | 60 | 60 |
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Медеуского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 10, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 22 | +10 |
| Гарантия КЖК | 1 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Медеуского района Алматы — эконом (17 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +5. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +5 | 1 031 |
| Бизнес | 2 | 0 | 0 |
| Малогабаритное | 1 | +5 | 38 |
| Комфорт | 1 | 0 | 198 |
Больше всего непроданных квартир Медеуского района Алматы — двухкомнатные: 472. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 56 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 323 | 182 | 141 | 56 % | 43,4 м² (41,9–50,2) |
| 2 | 772 | 300 | 472 | 39 % | 62,7 м² (59,6–79) |
| 3 | 650 | 197 | 453 | 30 % | 93,9 м² (81,2–100,9) |
| 4 | 224 | 50 | 174 | 22 % | 131,4 м² (117,2–171) |
| 5+ | 13 | 1 | 12 | 8 % | 220,5 м² (154,1–220,5) |
ЖК Медеуского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - C | BI Group | +10 | 87 % | 26 |
| Dream City Art - B | BI Group | +6 | 89 % | 17 |
| Dream City Art - A | BI Group | +5 | 86 % | 38 |
ЖК Медеуского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | +1 | 2 % | 62 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 5 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 29,9 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 98,4 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 22 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12, чистый прирост — +10.
Dream City Art - C — +10; Dream City Art - B — +6; Dream City Art - A — +5; THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +9; BAZIS-A — +1. На лидера пришлось 41 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 267 квартир из 1 982 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 60 квартир: VERTEX GARDEN — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
96 % объектов — с участием банка второго уровня, 4 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 29,9 млн ₸, медиана стартовых цен по 5 ЖК — 98,4 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Медеуском районе Алматы в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы