Август 2026 в Алмалинском районе Алматы: продано 37 квартир, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — AUEZOV CITY PRO, Aqqu, Mangilik 4 — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BAZIS-A — 81 % новых продаж Алмалинского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 7 151. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алмалинский район Алматы — 1,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алмалинского района Алматы — 10 %, ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир; из них ещё не продано 603. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией КЖК — 29 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %.
В августе 2026 года в Алмалинском районе Алматы застройщики отметили как проданные 37 квартир, что составило около 1 797 м² жилья. Это выше показателя прошлого месяца, когда чистый прирост продаж составил +19. В общем объеме новостроек Казахстана на данный район пришлось 1,6 % чистого прироста продаж.
Спрос в августе был сосредоточен в трех объектах: AUEZOV CITY PRO, Aqqu и Mangilik 4, которые обеспечили 100 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BAZIS-A, на долю которого пришлось 81 % новых продаж района. Остальные сделки распределились между компаниями Свой Дом и Sensata Group.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего в районе представлено 49 объектов, из которых 21 относится к классу эконом, где и зафиксированы все +37 продаж месяца. Общий запас нераспроданных квартир составляет 7 151, что при текущем темпе спроса хватит больше чем на 10 лет. Распроданность района составляет 10 %, что ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п.
Покупателям стоит проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 620 квартир, из которых 603 еще не проданы. В реестре указано, что с участием банка (БВУ) строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 29 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %. Все новые продажи августа прошли по схеме БВУ.
Для инвесторов и покупателей основным вариантом остаются однокомнатные квартиры, которые имеют самую высокую распроданность в районе — 15 %. Наиболее активным предложением с участием банка и наличием выбора планировок в этом месяце стали ЖК AUEZOV CITY PRO, Aqqu и Mangilik 4.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Алмалинском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 37 квартир как проданные, продано около 1 797 м² жилья.
Всего в реестре 49 объектов — 26 ЖК от 8 застройщиков: 7 955 квартир, из них продано 804 (10 %), в продаже остаётся 7 151.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Алмалинского района Алматы составил +19 (валовый — 20), за август 2026 — +37 (валовый — 37). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 августа (+14). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +6 |
| 8–14 августа | +14 |
| 15–21 августа | +6 |
| 22–31 августа | +11 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | 1 | +30 | 148 |
| Aqqu | Свой Дом | 1 | +5 | 319 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | 1 | +2 | 319 |
1. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A) — +30 квартир за месяц. Распроданность — 56 %, в продаже осталось 148 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
2. Aqqu (Свой Дом) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 3 %, в продаже осталось 319 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2028.
3. Mangilik 4 (Sensata Group) — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 3 %, в продаже осталось 319 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
BAZIS-A — 81 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и Sensata Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Sensata Group: балл Salemdom 67 из 100, всего в реестре 41 объект, на рынке долевого строительства около 9 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 26 | +30 | 81 % |
| Свой Дом | 4 | +5 | 14 % |
| Sensata Group | 3 | +2 | 5 % |
Новых объектов в Алмалинском районе Алматы в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 620 квартир, в них не продано 603. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Status 2.0 | Galereya | октябрь 2026 | 144 | 134 |
| Mangilik | Sensata Group | ноябрь 2026 | 476 | 469 |
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 29 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %. Новые продажи месяца: БВУ — 37, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 31 | +37 |
| Гарантия КЖК | 14 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 4 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алмалинского района Алматы — эконом (21 объект). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +37. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 21 | +37 | 5 122 |
| Бизнес | 18 | 0 | 1 720 |
| Комфорт | 2 | 0 | 309 |
Больше всего непроданных квартир Алмалинского района Алматы — однокомнатные: 2 520. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 15 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 971 | 451 | 2 520 | 15 % | 40,5 м² (37,9–45,2) |
| 2 | 2 586 | 341 | 2 245 | 13 % | 59,2 м² (54,4–63,5) |
| 3 | 893 | 52 | 841 | 6 % | 87,2 м² (74,3–99) |
| 4 | 329 | 3 | 326 | 1 % | 120,5 м² (118–121,8) |
| 5+ | 24 | 0 | 24 | 0 % | 133,2 м² (133,2–133,2) |
ЖК Алмалинского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +30 | 56 % | 148 |
| Aqqu | Свой Дом | +5 | 3 % | 319 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | +2 | 3 % | 319 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 37 квартир как проданные. Это около 1 797 м² жилья.
AUEZOV CITY PRO — +30; Aqqu — +5; Mangilik 4 — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BAZIS-A — +30; Свой Дом — +5; Sensata Group — +2. На лидера пришлось 81 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 7 151 квартира из 7 955 (распроданность 10 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир: Status 2.0 — октябрь 2026; Mangilik — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
63 % объектов — с участием банка второго уровня, 29 % — с гарантией КЖК, 8 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алмалинском районе Алматы в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы