Август 2026 в Алматы: продано 480 квартир (чистый прирост +357), 2 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 20 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 18 % новых продаж, продажи были у 55 объектов.
BI Group — 53 % новых продаж Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 9 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 123. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+357) ниже валового (480).
Нераспроданных квартир по реестру — 45 481. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошло 2 объекта на 428 квартир — это меньше, чем продано за месяц (480): предложение пополняется медленнее спроса.
Алматы — 15,1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алматы — 22 %, ниже средней по стране (31 %) на 9 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 20 объектов на 4 686 квартир; из них ещё не продано 2 714. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 480 квартир как проданные, по 9 объектам число проданных уменьшилось на 123; чистый прирост — +357, продано около 19 537 м² жилья.
Всего в реестре 466 объектов — 226 ЖК от 25 застройщиков: 58 623 квартиры, из них продано 13 142 (22 %), в продаже остаётся 45 481.
За месяц в реестр вошло 2 объекта.
За июль 2026 чистый прирост продаж Алматы составил +411 (валовый — 632), за август 2026 — +357 (валовый — 480). Месяц к месяцу — -13 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+158). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +78 |
| 8–14 августа | +8 |
| 15–21 августа | +113 |
| 22–31 августа | +158 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | Алмалинский | +30 | 148 |
| Аккент | Ahsel | Алатауский | +30 | 352 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алатауский | +26 | 31 |
| Saulet 3 | BI Group | Жетысуский | +25 | 411 |
| Dream City Eco G | BI Group | Турксибский | +21 | 129 |
| Turar | Everest Development | Турксибский | +18 | 202 |
| Dastur - 1 | BI Group | Наурызбайский | +17 | 37 |
| Dastur - 2 | BI Group | Наурызбайский | +17 | 45 |
| Arena City Balance - A | BI Group | Алатауский | +17 | 43 |
| Arena City Life - C | BI Group | Алатауский | +16 | 199 |
1. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A), Алмалинский район — +30 квартир за месяц. Распроданность — 56 %, в продаже осталось 148 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
2. Аккент (Ahsel), Алатауский район — +30 квартир за месяц. Распроданность — 38 %, в продаже осталось 352 из 564. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
3. Arena City Sport E (BI Group), Алатауский район — +26 квартир за месяц. Распроданность — 94 %, в продаже осталось 31 из 543. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
4. Saulet 3 (BI Group), Жетысуский район — +25 квартир за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 411 из 469. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2028.
5. Dream City Eco G (BI Group), Турксибский район — +21 квартира за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 129 из 176. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
BI Group — 53 % новых продаж месяца, следом Ahsel и BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Ahsel: балл Salemdom 54,3 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 5 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 113 | +252 | 53 % |
| Ahsel | 3 | +30 | 6 % |
| BAZIS-A | 247 | +19 | 4 % |
| Everest Development | 1 | +18 | 4 % |
| Диал-Строй | 1 | +14 | 3 % |
| Свой Дом | 7 | +13 | 3 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +7 | 1 % |
| SMR Eurasia | 2 | +5 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматы вошло 2 объекта на 428 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Life D | BI Group | БВУ | 234 | июль 2028 |
| Maxima City (3 очередь) | KazSMU | БВУ | 194 | июль 2027 |
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 9 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 20 объектов на 4 686 квартир, в них не продано 2 714. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 380 | 322 |
| Arena Park Comfort - 4 | BI Group | сентябрь 2026 | 434 | 434 |
| VESPER Residence Complex (пятна 14, 18) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 72 | 72 |
| Arena City Park C | BI Group | сентябрь 2026 | 230 | 54 |
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 164 |
| Status 2.0 | Galereya | октябрь 2026 | 144 | 134 |
| Атмосфера (5 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 170 | 97 |
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | октябрь 2026 | 225 | 38 |
| КД BENELUX (квартал C) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 51 | 41 |
| КД BENELUX (квартал D) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 42 | 37 |
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %. Новые продажи месяца: БВУ — 283, КЖК — 56, МИО — 18.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 387 | +283 |
| Гарантия КЖК | 64 | +56 |
| Разрешение акимата (МИО) | 15 | +18 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алматы — эконом (200 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +221. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 200 | +221 | 23 007 |
| Комфорт | 113 | −3 | 12 645 |
| Бизнес | 81 | 0 | 7 402 |
| Малогабаритное | 16 | +139 | 1 907 |
| Элит | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 16 556. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 30 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 602 | 4 912 | 11 690 | 30 % | 40,4 м² (37–45,1) |
| 2 | 22 422 | 5 866 | 16 556 | 26 % | 60,9 м² (56,9–69,3) |
| 3 | 10 919 | 2 248 | 8 671 | 21 % | 90,8 м² (79,8–104,5) |
| 4 | 2 944 | 416 | 2 528 | 14 % | 123,6 м² (114,6–142,7) |
| 5+ | 153 | 11 | 142 | 7 % | 178,5 м² (148,2–223,3) |
ЖК Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport E | BI Group | +26 | 94 % | 31 |
| Dastur - 1 | BI Group | +17 | 93 % | 37 |
| Dastur - 2 | BI Group | +17 | 90 % | 45 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +17 | 86 % | 43 |
| Dastur - 3 | BI Group | +11 | 85 % | 66 |
| Dream City Art - C | BI Group | +10 | 87 % | 26 |
ЖК Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +30 | 56 % | 148 |
| Saulet 3 | BI Group | +25 | 12 % | 411 |
| Dream City Eco G | BI Group | +21 | 27 % | 129 |
| Arena City Life - C | BI Group | +16 | 44 % | 199 |
| Dream City Eco F | BI Group | +16 | 18 % | 153 |
| Arena City Balance D | BI Group | +15 | 24 % | 227 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 25 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 38,8 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 26,4 млн ₸ (12 ЖК), бизнес — медиана от 58,1 млн ₸ (7 ЖК), премиум — медиана от 267 млн ₸ (5 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Алатауский | 59 | +169 | 1 | 28 % | 10 488 |
| Турксибский | 46 | +89 | 0 | 46 % | 4 132 |
| Алмалинский | 49 | +37 | 0 | 10 % | 7 151 |
| Наурызбайский | 79 | +30 | 0 | 28 % | 5 853 |
| Жетысуский | 10 | +17 | 1 | 19 % | 2 029 |
| Медеуский | 23 | +10 | 0 | 36 % | 1 267 |
| Бостандыкский | 192 | +5 | 0 | 7 % | 14 561 |
| Ауэзовский | 5 | 0 | 0 | — | 0 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 480 квартир как проданные; по 9 объектам число проданных уменьшилось на 123, чистый прирост — +357. Это около 19 537 м² жилья.
AUEZOV CITY PRO — +30; Аккент — +30; Arena City Sport E — +26; Saulet 3 — +25; Dream City Eco G — +21. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +252; Ahsel — +30; BAZIS-A — +19; Everest Development — +18; Диал-Строй — +14. На лидера пришлось 53 % новых продаж.
В реестр вошло 2 объекта на 428 квартир: Arena City Life D (BI Group), Maxima City (3 очередь) (KazSMU).
По реестру не продано 45 481 квартира из 58 623 (распроданность 22 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 20 объектов на 4 686 квартир: RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) — сентябрь 2026; Arena Park Comfort - 4 — сентябрь 2026; VESPER Residence Complex (пятна 14, 18) — сентябрь 2026; Arena City Park C — сентябрь 2026; Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
83 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 3 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по 25 ЖК — 38,8 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алматы в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы