Застройщик Ahsel: 3 объектов долевого строительства в госреестре (Алматы — 3), с 2021 года. Схемы БВУ/КЖК/МИО 0/3/0, продано 38 % квартир, 22-е место в рейтинг…
Балл от 0 до 100 складывается из шести составляющих, каждая считается только по фактам государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Отзывы, реклама и мнения не учитываются. Схемы защиты дольщиков — БВУ, КЖК и МИО — равнозначны: все три предусмотрены законом, поэтому схема на балл не влияет. Веса опубликованы, чтобы их можно было обсуждать. Бренды с одним объектом в реестре не ранжируются — по одному дому балл ненадёжен.
| Составляющая | Макс. | Из чего |
|---|---|---|
| Масштаб | 25 | log-число объектов в реестре |
| Опыт | 15 | лет с первого старта строительства (8 лет = максимум) |
| Сроки по реестру | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Спрос | 20 | распроданность по данным реестра |
| Прозрачность | 12 | фото, сайт ЖК и отчёт мониторинга КЖК |
| Надзор | 8 | есть уполномоченная или надзорная компания |
| Штраф | −30 | юрлицо есть в официальном списке недобросовестных застройщиков |
Отзывы субъективны, поэтому смотрим на факты госреестра долевого строительства. Балл Salemdom по фактам реестра — 54,3 из 100. С участием банка — 0 из 3 объектов, с гарантией КЖК — 3. В списке недобросовестных застройщиков юрлица бренда не значатся.
3 объекта долевого строительства — 1 ЖК (Алматы — 3). Объект в реестре — это отдельная очередь или блок со своим разрешением на привлечение денег дольщиков, поэтому объектов больше, чем жилых комплексов.
По госреестру Ahsel строит в одном городе: Алматы — 3. В городе Алматы больше всего объектов в районах: Алатауский — 1.
Первый объект Ahsel в госреестре долевого строительства начат в 2021 году — около 5 лет назад. Учитываются только стройки с привлечением денег дольщиков; объекты, построенные до появления реестра или за свои деньги, сюда не попадают.
На Salemdom 1 ЖК застройщика Ahsel: Ақкент 1. На странице ЖК — данные реестра, срок ввода, локация и, где застройщик открыл продажи, планировки и цены квартир.
Ближайшие плановые сроки ввода по реестру: Ақкент 1 — сентябрь 2027. Сроки — плановые, из разрешения на привлечение денег; застройщик может их продлить.
Из 3 объектов со сроком ввода у 2 плановый срок уже наступил. Актов ввода в эксплуатацию в реестре — 1, из них в срок — 1. Реестр отражает акты с задержкой, поэтому статус приёмки конкретного дома лучше уточнить — оставьте заявку на Salemdom, мы проверим.
Объектов, где плановый срок прошёл, а строительная готовность по реестру ниже 100 %, у Ahsel нет.
По реестру: участие банка второго уровня — 0 объектов, гарантия Казахстанской жилищной компании — 3, разрешение акимата — 0. При участии банка деньги дольщиков идут через банк под его контролем, гарантия КЖК означает достройку дома при проблемах застройщика, разрешение акимата выдаётся после возведения каркаса дома. Все три схемы предусмотрены законом.
Нет: объектов с участием банка у Ahsel в реестре нет; под гарантией КЖК — 3 объекта. В среднем по реестру с банком строится 61 % объектов.
По реестру у застройщика 564 квартиры, продано 215 — 38 %. Данные о продажах есть по 1 из 3 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Открытого каталога квартир с ценами у Ahsel на Salemdom пока нет. Оставьте заявку на Salemdom — брокер уточнит наличие, цены и условия рассрочки или ипотеки по нужному ЖК.
Нет: юрлица Ahsel в официальном списке недобросовестных застройщиков не значатся. Проверяем по БИН при каждом обновлении реестра.
22-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 218 квартир во всех объектах Ahsel в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у Ahsel балл Salemdom 54,3 из 100.
Сильнее всего у Ahsel составляющие рейтинга: надзор — 8 из 8, прозрачность — 8 из 12. Слабее всего: масштаб — 7,5 из 25, спрос — 7,6 из 20. Каждая составляющая считается по фактам реестра; формула балла открыта на странице рейтинга.
В городе Алматы объекты в реестре есть у 25 застройщиков; по баллу рейтинга Ahsel на 12-м месте среди них. Выше всех — BI Group (77,5). У Ahsel в городе Алматы 3 объекта.
По реестру: фотографии стройки есть у 67 % объектов Ahsel, сайт ЖК — у 33 %, отчёт мониторинга Казахстанской жилищной компании — у 100 %. Чем больше открытых материалов по объекту, тем проще проверить реальный ход стройки.
Уполномоченная или надзорная компания указана в реестре у 100 % объектов Ahsel. По 3 объектам с гарантией КЖК ход строительства дополнительно проверяет Казахстанская жилищная компания.
ТОО «Ayt Housing Complex» (Айт Хаузинг Комплекс) (БИН 040340000999). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
По числу квартир в реестре — Ақкент 1 (Алматы): 564 квартиры, плановый срок ввода — сентябрь 2027.
Найдите объект в реестре долевого строительства и сверьте три вещи: БИН продавца в договоре совпадает с БИН застройщика в реестре, схема защиты денег (участие банка, гарантия КЖК или разрешение акимата) и плановый срок ввода. На Salemdom это собрано в разделе «Гарантии» каждого ЖК Ahsel; там же видно, есть ли запись в списке недобросовестных.
Выберите ЖК и квартиру на Salemdom и оставьте заявку. Брокер Salemdom подтвердит наличие и актуальную цену, сравнит ипотечные программы и поможет со сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz): карточки объектов, схемы защиты, сроки, продажи и список недобросовестных застройщиков. Реестр перечитывается не реже раза в неделю, последняя выгрузка — 12 октября 2026. Цены квартир — из каталогов застройщиков, подключённых к Salemdom.
22-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 218 квартир по данным госреестра.
| Месяц | Продано | Чистый прирост | Новых объектов | Обзор |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 6 | +6 | 0 | дайджест |
| август 2026 | 30 | +30 | 0 | дайджест |
| июль 2026 | 18 | +18 | 0 | дайджест |