Сентябрь 2026 в Алатауском районе Алматы: продано 177 квартир (чистый прирост +151), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 40 % новых продаж, продажи были у 17 объектов.
BI Group — 73 % новых продаж Алатауского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 3 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 26. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+151) ниже валового (177).
Нераспроданных квартир по реестру — 10 557. При темпе этого месяца их хватит примерно на 70 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 235 квартир — это больше, чем продано за месяц (177). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 15 квартир проданными.
Алатауский район Алматы — 6,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 520 квартир; из них ещё не продано 330. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 85 % объектов Алатауского района Алматы, с гарантией КЖК — 10 %, по разрешению акимата (МИО) — 5 %.
Сентябрь 2026 в Алатауском районе Алматы показал чистый прирост продаж в +151 квартиру при валовом показателе 177. По сравнению с августом 2026, когда чистый прирост составил +169, динамика снизилась на -11 %. Район обеспечил 6,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 17 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 40 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого приходится 73 % новых продаж района. Наибольшая активность отмечена в ЖК Arena City Balance - B (+28 квартир), Arena City Balance - A (+24) и Arena City Sport - G (+18).
Предложение пополнилось 1 объектом на 235 квартир. В продаже остается 10 557 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 70 месяцев. Наибольший спрос в сентябре был в классе «малогабаритное» (+81), далее следует «эконом» (+70). Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир — 3 479.
При выборе стоит учитывать сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 520 квартир, из которых 330 еще не проданы. Также зафиксированы случаи, когда у 3 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир суммарно на 26. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 85 % объектов, с гарантией КЖК — 10 %, по разрешению МИО — 5 %.
Покупателям и инвесторам рекомендуется обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arena City Sport E (97 %) или Arena City Balance - A (94 %), где остатки ограничены. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при участии банка, подходят ЖК Arena City Life - C (183 квартиры в продаже) или JIBEK JOLY - A, C (494 квартиры).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алатауском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 177 квартир как проданные, по 3 объектам число проданных уменьшилось на 26; чистый прирост — +151, продано около 8 545 м² жилья.
Всего в реестре 60 объектов — 38 ЖК от 9 застройщиков: 14 858 квартир, из них продано 4 301 (29 %), в продаже остаётся 10 557.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж Алатауского района Алматы составил +169 (валовый — 184), за сентябрь 2026 — +151 (валовый — 177). Месяц к месяцу — -11 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–30 сентября (+48). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +30 |
| 8–14 сентября | +28 |
| 15–21 сентября | +45 |
| 22–30 сентября | +48 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | 1 | +28 | 98 |
| Arena City Balance - A | BI Group | 1 | +24 | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | 1 | +18 | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | 1 | +16 | 183 |
| Arena City Sport E | BI Group | 1 | +13 | 18 |
| Arena City Sport - F | BI Group | 1 | +10 | 31 |
| Arena City Life - B | BI Group | 1 | +10 | 19 |
| Arena City Park E | BI Group | 1 | +10 | 90 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | 1 | +10 | 494 |
| Arena City Balance C | BI Group | 1 | +7 | 105 |
1. Arena City Balance - B (BI Group) — +28 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 98 из 347. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
2. Arena City Balance - A (BI Group) — +24 квартиры за месяц. Распроданность — 94 %, в продаже осталось 19 из 302. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
3. Arena City Sport - G (BI Group) — +18 квартир за месяц. Распроданность — 82 %, в продаже осталось 72 из 400. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
4. Arena City Life - C (BI Group) — +16 квартир за месяц. Распроданность — 49 %, в продаже осталось 183 из 356. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
5. Arena City Sport E (BI Group) — +13 квартир за месяц. Распроданность — 97 %, в продаже осталось 18 из 543. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
BI Group — 73 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 26 | +130 | 73 % |
| Свой Дом | 2 | +7 | 4 % |
| BAZIS-A | 14 | +6 | 3 % |
| Ahsel | 2 | +6 | 3 % |
| Sensata Group | 1 | +2 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алатауском районе Алматы вошёл 1 объект на 235 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | июль 2028 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 520 квартир, в них не продано 330. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | октябрь 2026 | 225 | 38 |
| Olympic Park | Sensata Group | ноябрь 2026 | 295 | 292 |
С участием банка (БВУ) строится 85 % объектов Алатауского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 10 %, по разрешению акимата (МИО) — 5 %. Новые продажи месяца: БВУ — 143, КЖК — 6, МИО — 2.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 51 | +143 |
| Гарантия КЖК | 6 | +6 |
| Разрешение акимата (МИО) | 3 | +2 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алатауского района Алматы — эконом (34 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +81. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 34 | +70 | 5 000 |
| Комфорт | 16 | 0 | 4 070 |
| Малогабаритное | 10 | +81 | 1 487 |
Больше всего непроданных квартир Алатауского района Алматы — двухкомнатные: 3 479. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 36 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 604 | 1 647 | 2 957 | 36 % | 37 м² (35,4–41,9) |
| 2 | 5 411 | 1 932 | 3 479 | 36 % | 56,6 м² (53,1–58,4) |
| 3 | 2 790 | 614 | 2 176 | 22 % | 76,4 м² (70,8–83,9) |
| 4 | 663 | 160 | 503 | 24 % | 113,2 м² (107,3–120,8) |
| 5+ | 79 | 0 | 79 | 0 % | — |
ЖК Алатауского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Sport E | BI Group | +13 | 97 % | 18 |
| Arena City Sport - F | BI Group | +10 | 92 % | 31 |
| Arena City Life - B | BI Group | +10 | 94 % | 19 |
ЖК Алатауского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | +28 | 72 % | 98 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | +16 | 49 % | 183 |
| Arena City Park E | BI Group | +10 | 39 % | 90 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +10 | 36 % | 494 |
| Arena City Balance C | BI Group | +7 | 62 % | 105 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 6 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 24,3 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 177 квартир как проданные; по 3 объектам число проданных уменьшилось на 26, чистый прирост — +151. Это около 8 545 м² жилья.
Arena City Balance - B — +28; Arena City Balance - A — +24; Arena City Sport - G — +18; Arena City Life - C — +16; Arena City Sport E — +13. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +130; Свой Дом — +7; BAZIS-A — +6; Ahsel — +6; Sensata Group — +2. На лидера пришлось 73 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 235 квартир: Arena City Sport H (BI Group).
По реестру не продано 10 557 квартир из 14 858 (распроданность 29 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 70 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 520 квартир: TITUL TOWN — октябрь 2026; Olympic Park — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
85 % объектов — с участием банка второго уровня, 10 % — с гарантией КЖК, 5 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 21,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 6 ЖК — 24,3 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алатауском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы