Сентябрь 2026 в Алматы: продано 462 квартиры (чистый прирост +238), 7 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 16 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 17 % новых продаж, продажи были у 58 объектов.
BI Group — 22 % новых продаж Алматы.
У 14 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 224. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+238) ниже валового (462).
Нераспроданных квартир по реестру — 46 530. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошло 7 объектов на 1 335 квартир — это больше, чем продано за месяц (462). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 48 квартир проданными.
Алматы — 10,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алматы — 22 %, ниже средней по стране (32 %) на 10 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 3 570 квартир; из них ещё не продано 1 799. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %.
В сентябре 2026 года в Алматы застройщики отметили как проданными 462 квартиры, однако по 14 объектам число проданных уменьшилось на 224. Чистый прирост составил +238, что на -33 % ниже показателя августа 2026 (+357). Город обеспечил 10,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 58 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 17 % новых сделок. Лидером рынка стал BI Group с 22 % новых продаж, за ним следуют BAZIS-A и Свой Дом. Наибольший прирост продаж отмечен в Алатауском районе (+151), а среди ЖК лидировал Arena City Balance - B (+28).
Предложение заметно опережает спрос: нераспроданных квартир в реестре 46 530, а общая распроданность Алматы составляет 22 %. В реестр вошло 7 объектов на 1 335 квартир. Наибольший спрос за месяц был в классах эконом (+123) и малогабаритное (+116). Среди остатков преобладают двухкомнатные квартиры — 17 017 единиц.
Покупателям важно проверять актуальные сроки: до конца года плановый ввод наступает у 16 объектов на 3 570 квартир, из которых 1 799 еще не проданы. В сентябре в списке недобросовестных застройщиков появились 3 записи: ТОО «Time group Construction», ТОО "Aspan Development" и ТОО "Etude Ybyrai". Схемы защиты распределились так: БВУ — 83 % объектов, КЖК — 14 %, МИО — 3 %.
Инвесторам и покупателям стоит учитывать большой запас предложения, которого при текущем темпе хватит более чем на 10 лет. Для тех, кто ищет быстрое получение ключей, актуальны объекты с вводом до конца года, однако следует помнить, что сроки могут быть продлены. При выборе ЖК рекомендуется сверять данные реестра с фактическим состоянием стройки.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 462 квартиры как проданные, по 14 объектам число проданных уменьшилось на 224; чистый прирост — +238, продано около 8 999 м² жилья.
Всего в реестре 473 объекта — 229 ЖК от 25 застройщиков: 59 958 квартир, из них продано 13 428 (22 %), в продаже остаётся 46 530.
За месяц в реестр вошло 7 объектов.
За август 2026 чистый прирост продаж Алматы составил +357 (валовый — 480), за сентябрь 2026 — +238 (валовый — 462). Месяц к месяцу — -33 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+100). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +18 |
| 8–14 сентября | +53 |
| 15–21 сентября | +100 |
| 22–30 сентября | +67 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | Алатауский | +28 | 98 |
| Dastur - 3 | BI Group | Наурызбайский | +26 | 40 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | Наурызбайский | +25 | 1 532 |
| Arena City Balance - A | BI Group | Алатауский | +24 | 19 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | Алмалинский | +21 | 127 |
| Arena City Sport - G | BI Group | Алатауский | +18 | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | Алатауский | +16 | 183 |
| SATPAEV | BAZIS-A | Бостандыкский | +15 | 399 |
| Dream City Family - E | BI Group | Турксибский | +14 | 23 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алатауский | +13 | 18 |
1. Arena City Balance - B (BI Group), Алатауский район — +28 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 98 из 347. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
2. Dastur - 3 (BI Group), Наурызбайский район — +26 квартир за месяц. Распроданность — 91 %, в продаже осталось 40 из 436. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
3. NURLY DALA 2 (BAZIS-A), Наурызбайский район — +25 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 1 532 из 1 792. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
4. Arena City Balance - A (BI Group), Алатауский район — +24 квартиры за месяц. Распроданность — 94 %, в продаже осталось 19 из 302. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
5. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A), Алмалинский район — +21 квартира за месяц. Распроданность — 62 %, в продаже осталось 127 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
BI Group — 22 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A и Свой Дом. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 114 | +100 | 22 % |
| BAZIS-A | 251 | +83 | 18 % |
| Свой Дом | 8 | +20 | 4 % |
| Atamura Group | 3 | +9 | 2 % |
| Sensata Group | 7 | +7 | 2 % |
| Ahsel | 3 | +6 | 1 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 1 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +4 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматы вошло 7 объектов на 1 335 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| TAULAN (пятна 31-33) | BAZIS-A | БВУ | 420 | август 2031 |
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | июль 2028 |
| Zamandas | Свой Дом | БВУ | 180 | январь 2028 |
| NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) | BAZIS-A | БВУ | 162 | март 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
| Maxima City (пятно 2) | KazSMU | КЖК | 50 | июль 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 4 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 16 объектов на 3 570 квартир, в них не продано 1 799. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 165 |
| Status 2.0 | Galereya | октябрь 2026 | 144 | 135 |
| Атмосфера (5 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 170 | 90 |
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | октябрь 2026 | 225 | 38 |
| КД BENELUX (квартал C) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 51 | 44 |
| КД BENELUX (квартал D) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 42 | 38 |
| Olympic Park | Sensata Group | ноябрь 2026 | 295 | 292 |
| Dream City Eco - C | BI Group | ноябрь 2026 | 309 | 17 |
| Mangilik | Sensata Group | ноябрь 2026 | 476 | 469 |
| Dream City Family N | BI Group | ноябрь 2026 | 99 | 35 |
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 3 %. Новые продажи месяца: БВУ — 208, КЖК — 23, МИО — 7.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 393 | +208 |
| Гарантия КЖК | 65 | +23 |
| Разрешение акимата (МИО) | 15 | +7 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алматы — эконом (206 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +123. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 206 | +123 | 23 951 |
| Комфорт | 113 | −1 | 12 646 |
| Бизнес | 81 | 0 | 7 402 |
| Малогабаритное | 17 | +116 | 2 011 |
| Элит | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 17 017. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 29 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 187 | 4 934 | 12 253 | 29 % | 40,4 м² (36,9–45,1) |
| 2 | 22 919 | 5 902 | 17 017 | 26 % | 60,6 м² (56,8–69,1) |
| 3 | 11 120 | 2 258 | 8 862 | 20 % | 90,4 м² (79,7–104,5) |
| 4 | 2 996 | 416 | 2 580 | 14 % | 123,6 м² (114,6–142,6) |
| 5+ | 153 | 11 | 142 | 7 % | 178,5 м² (148,2–223,3) |
ЖК Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Dream City Family - E | BI Group | +14 | 87 % | 23 |
| Arena City Sport E | BI Group | +13 | 97 % | 18 |
| Dastur - 2 | BI Group | +11 | 92 % | 34 |
ЖК Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | +28 | 72 % | 98 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | +25 | 15 % | 1 532 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +21 | 62 % | 127 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | +16 | 49 % | 183 |
| SATPAEV | BAZIS-A | +15 | 43 % | 399 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 56 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 39,3 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 26,2 млн ₸ (26 ЖК), бизнес — медиана от 48,7 млн ₸ (17 ЖК), премиум — медиана от 195,6 млн ₸ (11 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Алатауский | 60 | +151 | 1 | 29 % | 10 557 |
| Наурызбайский | 82 | +75 | 3 | 28 % | 6 228 |
| Алмалинский | 50 | +31 | 1 | 10 % | 7 510 |
| Бостандыкский | 192 | +21 | 0 | 7 % | 14 540 |
| Медеуский | 23 | +14 | 0 | 37 % | 1 253 |
| Ауэзовский | 6 | 0 | 1 | 0 % | 180 |
| Жетысуский | 11 | −4 | 1 | 19 % | 2 080 |
| Турксибский | 46 | −50 | 0 | 46 % | 4 182 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Алматы впервые замечено 3 записи. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО «Time group Construction» | Тенир | Алматы |
| ТОО "Aspan Development" | Камила | Алматы |
| ТОО "Etude Ybyrai" | Премьер | Алматы |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 462 квартиры как проданные; по 14 объектам число проданных уменьшилось на 224, чистый прирост — +238. Это около 8 999 м² жилья.
Arena City Balance - B — +28; Dastur - 3 — +26; NURLY DALA 2 — +25; Arena City Balance - A — +24; AUEZOV CITY PRO — +21. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +100; BAZIS-A — +83; Свой Дом — +20; Atamura Group — +9; Sensata Group — +7. На лидера пришлось 22 % новых продаж.
В реестр вошло 7 объектов на 1 335 квартир: TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A), Arena City Sport H (BI Group), Zamandas (Свой Дом), NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 46 530 квартир из 59 958 (распроданность 22 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 3 570 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Status 2.0 — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026; TITUL TOWN — октябрь 2026; КД BENELUX (квартал C) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
83 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 3 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 11,7 млн ₸, медиана стартовых цен по 56 ЖК — 39,3 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 3 записи в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО «Time group Construction» (Тенир); ТОО "Aspan Development" (Камила); ТОО "Etude Ybyrai" (Премьер).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы