Сентябрь 2026 в Алмалинском районе Алматы: продано 33 квартиры (чистый прирост +31), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — AUEZOV CITY PRO, Aqqu, Mangilik 4 — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BAZIS-A — 61 % новых продаж Алмалинского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 2. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+31) ниже валового (33).
Нераспроданных квартир по реестру — 7 510. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошёл 1 объект на 420 квартир — это больше, чем продано за месяц (33). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 30 квартир проданными.
Алмалинский район Алматы — 1,4 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алмалинского района Алматы — 10 %, ниже средней по стране (32 %) на 22 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир; из них ещё не продано 604. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 64 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией КЖК — 28 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %.
В сентябре 2026 года в Алмалинском районе Алматы застройщики отметили как проданные 33 квартиры, однако чистый прирост составил +31 из-за уменьшения числа проданных квартир на 2 по двум объектам. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост был +37, динамика продаж снизилась на 16 %. Доля района в чистом приросте продаж по Казахстану составила 1,4 %.
Спрос в этом месяце был сосредоточен в трех объектах: AUEZOV CITY PRO, Aqqu и Mangilik 4, которые обеспечили 100 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BAZIS-A, на которого пришлось 61 % новых продаж района. Также в рейтинге лидеров присутствуют Свой Дом и Sensata Group.
Предложение значительно опережает спрос: в реестре остается 7 510 нераспроданных квартир, а общая распроданность района составляет 10 %, что на 22 п. п. ниже средней по стране (32 %). В реестр вошел 1 новый объект TAULAN (пятна 31-33) на 420 квартир. Все продажи месяца (+31) пришлись на класс эконом. Среди остатков больше всего однокомнатных квартир — 2 676.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир, из которых 604 еще не проданы. Важно проверять актуальные сроки, так как застройщик может их продлить. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 64 % объектов, с гарантией КЖК — 28 %, по разрешению МИО — 8 %.
Для инвесторов и покупателей район характеризуется избытком предложения, которого при текущих темпах хватит более чем на 10 лет. Наиболее активными объектами с участием банка и наличием выбора планировок остаются AUEZOV CITY PRO, Aqqu и Mangilik 4. При выборе жилья рекомендуется сопоставлять данные реестра с маркетинговыми классами застройщиков.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алмалинском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 33 квартиры как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2; чистый прирост — +31, продано около 1 594 м² жилья.
Всего в реестре 50 объектов — 27 ЖК от 8 застройщиков: 8 375 квартир, из них продано 865 (10 %), в продаже остаётся 7 510.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж Алмалинского района Алматы составил +37 (валовый — 37), за сентябрь 2026 — +31 (валовый — 33). Месяц к месяцу — -16 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+10). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +4 |
| 8–14 сентября | +10 |
| 15–21 сентября | +7 |
| 22–30 сентября | +10 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | 1 | +21 | 127 |
| Aqqu | Свой Дом | 1 | +7 | 312 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | 1 | +5 | 314 |
1. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 62 %, в продаже осталось 127 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
2. Aqqu (Свой Дом) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 5 %, в продаже осталось 312 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2028.
3. Mangilik 4 (Sensata Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 5 %, в продаже осталось 314 из 329. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
BAZIS-A — 61 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и Sensata Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Sensata Group: балл Salemdom 67 из 100, всего в реестре 41 объект, на рынке долевого строительства около 9 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 27 | +20 | 61 % |
| Свой Дом | 4 | +7 | 21 % |
| Sensata Group | 3 | +5 | 15 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алмалинском районе Алматы вошёл 1 объект на 420 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| TAULAN (пятна 31-33) | BAZIS-A | БВУ | 420 | август 2031 |
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 620 квартир, в них не продано 604. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Status 2.0 | Galereya | октябрь 2026 | 144 | 135 |
| Mangilik | Sensata Group | ноябрь 2026 | 476 | 469 |
С участием банка (БВУ) строится 64 % объектов Алмалинского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 28 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %. Новые продажи месяца: БВУ — 31, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 32 | +31 |
| Гарантия КЖК | 14 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 4 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алмалинского района Алматы — эконом (22 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +31. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 22 | +31 | 5 481 |
| Бизнес | 18 | 0 | 1 720 |
| Комфорт | 2 | 0 | 309 |
Больше всего непроданных квартир Алмалинского района Алматы — однокомнатные: 2 676. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 15 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 139 | 463 | 2 676 | 15 % | 40,5 м² (37,9–45,2) |
| 2 | 2 796 | 361 | 2 435 | 13 % | 58,8 м² (54,4–63,5) |
| 3 | 935 | 58 | 877 | 6 % | 87,2 м² (74,7–99) |
| 4 | 329 | 3 | 326 | 1 % | 120,5 м² (118–121,8) |
| 5+ | 24 | 0 | 24 | 0 % | 133,2 м² (133,2–133,2) |
ЖК Алмалинского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +21 | 62 % | 127 |
| Aqqu | Свой Дом | +7 | 5 % | 312 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | +5 | 5 % | 314 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 33 квартиры как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2, чистый прирост — +31. Это около 1 594 м² жилья.
AUEZOV CITY PRO — +21; Aqqu — +7; Mangilik 4 — +5. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BAZIS-A — +20; Свой Дом — +7; Sensata Group — +5. На лидера пришлось 61 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 420 квартир: TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A).
По реестру не продано 7 510 квартир из 8 375 (распроданность 10 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 620 квартир: Status 2.0 — октябрь 2026; Mangilik — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
64 % объектов — с участием банка второго уровня, 28 % — с гарантией КЖК, 8 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алмалинском районе Алматы в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы