Август 2026 в Турксибском районе Алматы: продано 111 квартир (чистый прирост +89), срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Dream City Eco G, Turar, Dream City Eco F — дали 50 % всех новых продаж. Остальные 12 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 41 % новых продаж Турксибского района Алматы: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 22. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+89) ниже валового (111).
Нераспроданных квартир по реестру — 4 132. При темпе этого месяца их хватит примерно на 46 месяцев.
Турксибский район Алматы — 3,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Турксибского района Алматы — 46 %, выше средней по стране (31 %) на 15 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир; из них ещё не продано 623. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией КЖК — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %.
В августе 2026 года в Турксибском районе Алматы застройщики отметили как проданные 111 квартир, однако чистый прирост составил +89 из-за уменьшения числа проданных на 22 по 2 объектам. По сравнению с июлем, когда чистый прирост был +159, активность снизилась на 44 %. Всего в реестре района числится 46 объектов, из которых продано 3579 квартир, что составляет 46 % распроданности.
Спрос сосредоточен в трех ЖК: Dream City Eco G, Turar и Dream City Eco F, на которые пришлось 50 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, обеспечивший 41 % новых продаж района. Также значимую долю заняли Everest Development и Диал-Строй.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 4132 квартиры, которых при текущем темпе хватит на 46 месяцев. Наибольший прирост продаж зафиксирован в классе «малогабаритное» (+53), а самым массовым сегментом остается эконом с 27 объектами. Среди планировок больше всего нераспроданными остаются двухкомнатные квартиры — 1739 единиц.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1168 квартир, из которых 623 еще не проданы. Важно помнить, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 65 % объектов, с гарантией КЖК — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %.
Для инвесторов и покупателей район демонстрирует высокую распроданность по сравнению со страной (46 % против 31 %). При выборе стоит обратить внимание на объекты с высокой степенью реализации, такие как Dream City Eco - C (94 %) или Dream City Family - D (85 %), где остаток квартир невелик. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при схеме БВУ, актуальны ЖК Dream City Eco G и Dream City Eco F.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Турксибском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 111 квартир как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 22; чистый прирост — +89, продано около 5 000 м² жилья.
Всего в реестре 46 объектов — 31 ЖК от 9 застройщиков: 7 711 квартир, из них продано 3 579 (46 %), в продаже остаётся 4 132.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Турксибского района Алматы составил +159 (валовый — 171), за август 2026 — +89 (валовый — 111). Месяц к месяцу — -44 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+40). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +7 |
| 8–14 августа | +17 |
| 15–21 августа | +25 |
| 22–31 августа | +40 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco G | BI Group | 1 | +21 | 129 |
| Turar | Everest Development | 1 | +18 | 202 |
| Dream City Eco F | BI Group | 1 | +16 | 153 |
| ALTAI CITY | Диал-Строй | 1 | +14 | 307 |
| Dream City Family - L | BI Group | 1 | +8 | 76 |
| Dream City Eco - C | BI Group | 1 | +7 | 20 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | 1 | +7 | 71 |
| JAN DOSTAR | BAZIS-A | 1 | +5 | 347 |
| Dream City Family N | BI Group | 1 | +5 | 35 |
| Dream City Family - D | BI Group | 1 | +3 | 25 |
1. Dream City Eco G (BI Group) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 129 из 176. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
2. Turar (Everest Development) — +18 квартир за месяц. Распроданность — 10 %, в продаже осталось 202 из 225. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Dream City Eco F (BI Group) — +16 квартир за месяц. Распроданность — 18 %, в продаже осталось 153 из 186. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
4. ALTAI CITY (Диал-Строй) — +14 квартир за месяц. Распроданность — 29 %, в продаже осталось 307 из 434. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
5. Dream City Family - L (BI Group) — +8 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 76 из 271. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
BI Group — 41 % новых продаж месяца, следом Everest Development и Диал-Строй. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Everest Development: балл Salemdom 24,2 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
Диал-Строй: балл Salemdom 32,6 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 19 | +45 | 41 % |
| Everest Development | 1 | +18 | 16 % |
| Диал-Строй | 1 | +14 | 13 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +7 | 6 % |
| BAZIS-A | 1 | +5 | 5 % |
Новых объектов в Турксибском районе Алматы в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 3 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 168 квартир, в них не продано 623. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 164 |
| Атмосфера (5 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 170 | 97 |
| Dream City Eco - C | BI Group | ноябрь 2026 | 309 | 20 |
| Dream City Family N | BI Group | ноябрь 2026 | 99 | 35 |
| Атмосфера (6 очередь) | Atamura Group | декабрь 2026 | 170 | 105 |
| Turar | Everest Development | декабрь 2026 | 225 | 202 |
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %. Новые продажи месяца: БВУ — 50, КЖК — 21, МИО — 18.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 30 | +50 |
| Гарантия КЖК | 15 | +21 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | +18 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Турксибского района Алматы — эконом (27 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +53. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | +36 | 2 496 |
| Комфорт | 11 | 0 | 1 115 |
| Малогабаритное | 6 | +53 | 521 |
Больше всего непроданных квартир Турксибского района Алматы — двухкомнатные: 1 739. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 55 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 430 | 1 348 | 1 082 | 55 % | 41 м² (38,6–44,7) |
| 2 | 3 224 | 1 485 | 1 739 | 46 % | 58,7 м² (54,5–61,7) |
| 3 | 1 575 | 585 | 990 | 37 % | 81,4 м² (77,2–85,2) |
| 4 | 267 | 83 | 184 | 31 % | 104,4 м² (97,5–118,3) |
ЖК Турксибского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - C | BI Group | +7 | 94 % | 20 |
| Dream City Family - D | BI Group | +3 | 85 % | 25 |
ЖК Турксибского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco G | BI Group | +21 | 27 % | 129 |
| Dream City Eco F | BI Group | +16 | 18 % | 153 |
| Dream City Family - L | BI Group | +8 | 72 % | 76 |
| JAN DOSTAR | BAZIS-A | +5 | 21 % | 347 |
| Dream City Eco - D | BI Group | +2 | 60 % | 75 |
| Dream City Eco - E | BI Group | +1 | 71 % | 53 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 3 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 24,3 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 26,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 111 квартир как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 22, чистый прирост — +89. Это около 5 000 м² жилья.
Dream City Eco G — +21; Turar — +18; Dream City Eco F — +16; ALTAI CITY — +14; Dream City Family - L — +8. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +45; Everest Development — +18; Диал-Строй — +14; PARASAT CAPITAL — +7; BAZIS-A — +5. На лидера пришлось 41 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 132 квартиры из 7 711 (распроданность 46 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 46 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026; Dream City Eco - C — ноябрь 2026; Dream City Family N — ноябрь 2026; Атмосфера (6 очередь) — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
65 % объектов — с участием банка второго уровня, 33 % — с гарантией КЖК, 2 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 24,3 млн ₸, медиана стартовых цен по 3 ЖК — 26,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Турксибском районе Алматы в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы