Июль 2026 в Турксибском районе Алматы: продано 171 квартира (чистый прирост +159), срок ввода до конца года — у 9 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 41 % новых продаж, продажи были у 18 объектов.
BI Group — 68 % новых продаж Турксибского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 3 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 12. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+159) ниже валового (171).
Нераспроданных квартир по реестру — 4 221. При темпе этого месяца их хватит примерно на 27 месяцев.
Турксибский район Алматы — 6,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Турксибского района Алматы — 45 %, выше средней по стране (31 %) на 14 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 516 квартир; из них ещё не продано 1 209. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией КЖК — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %.
В июле 2026 года в Турксибском районе Алматы застройщики отметили как проданные 171 квартиру, однако по 3 объектам число проданных уменьшилось на 12. Чистый прирост составил +159. В реестре числится 46 объектов, из которых продано 3 490 квартир, что соответствует уровню распроданности 45 %. Этот показатель выше средней по стране (31 %) на 14 п. п.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 18 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 41 % новых сделок. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого приходится 68 % новых продаж района. В топ-3 самых востребованных объектов вошли Dream City Eco - E (+30), Parasat 2 III (+23) и Dream City Eco - D (+17).
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 4 221 квартира, чего при текущем темпе хватит примерно на 27 месяцев. Наибольший прирост продаж отмечен в классе малогабаритное (+87), далее следует эконом (+72). Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир (1 739), в то время как однокомнатные распроданы на 55 %.
Покупателям важно учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 516 квартир, из которых 1 209 еще не проданы. Следует помнить, что застройщик может продлить эти сроки. В районе 65 % объектов строится с участием банка (БВУ), 33 % — с гарантией КЖК и 2 % — по разрешению акимата (МИО).
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Dream City Family - G (95 %) или Dream City Eco - C (91 %), где остатки ограничены. Для тех, кому важен выбор планировок при защите БВУ, подходят ЖК Dream City Eco G или Dream City Eco F, где в продаже остаются 150 и 169 квартир соответственно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Турксибском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 171 квартиру как проданные, по 3 объектам число проданных уменьшилось на 12; чистый прирост — +159.
Всего в реестре 46 объектов — 31 ЖК от 9 застройщиков: 7 711 квартир, из них продано 3 490 (45 %), в продаже остаётся 4 221.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+48). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +34 |
| 13–19 июля | +47 |
| 20–26 июля | +30 |
| 27–31 июля | +48 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - E | BI Group | 1 | +30 | 54 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | 1 | +23 | 78 |
| Dream City Eco - D | BI Group | 1 | +17 | 77 |
| Dream City Family - D | BI Group | 1 | +14 | 28 |
| Dream City Eco G | BI Group | 1 | +13 | 150 |
| Dream City Eco - C | BI Group | 1 | +11 | 27 |
| Dream City Eco F | BI Group | 1 | +10 | 169 |
| Dream City Family N | BI Group | 1 | +9 | 40 |
| Dream City Family - L | BI Group | 1 | +8 | 84 |
| Dream City Family M | BI Group | 1 | +8 | 83 |
1. Dream City Eco - E (BI Group) — +30 квартир за месяц. Распроданность — 70 %, в продаже осталось 54 из 183. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
2. Parasat 2 III (PARASAT CAPITAL) — +23 квартиры за месяц. Распроданность — 39 %, в продаже осталось 78 из 128. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
3. Dream City Eco - D (BI Group) — +17 квартир за месяц. Распроданность — 59 %, в продаже осталось 77 из 186. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
4. Dream City Family - D (BI Group) — +14 квартир за месяц. Распроданность — 83 %, в продаже осталось 28 из 166. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — май 2027.
5. Dream City Eco G (BI Group) — +13 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 150 из 176. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
BI Group — 68 % новых продаж месяца, следом PARASAT CAPITAL и Everest Development. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
PARASAT CAPITAL: балл Salemdom 69,9 из 100, всего в реестре 7 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
Everest Development: балл Salemdom 24,2 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 19 | +116 | 68 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +30 | 18 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 3 % |
| Диал-Строй | 1 | +4 | 2 % |
| BAZIS-A | 1 | +3 | 2 % |
| Atamura Group | 3 | +1 | 1 % |
Новых объектов в Турксибском районе Алматы в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 9 объектов на 2 516 квартир, в них не продано 1 209. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| КТК/МЖК Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | август 2026 | 852 | 162 |
| Dream City. Family - A | BI Group | август 2026 | 248 | 248 |
| Dream City Family - A (Comfort P+) | BI Group | август 2026 | 248 | 152 |
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 158 |
| Атмосфера (5 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 170 | 97 |
| Dream City Eco - C | BI Group | ноябрь 2026 | 309 | 27 |
| Dream City Family N | BI Group | ноябрь 2026 | 99 | 40 |
| Атмосфера (6 очередь) | Atamura Group | декабрь 2026 | 170 | 105 |
| Turar | Everest Development | декабрь 2026 | 225 | 220 |
С участием банка (БВУ) строится 65 % объектов Турксибского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 33 %, по разрешению акимата (МИО) — 2 %. Новые продажи месяца: БВУ — 119, КЖК — 35, МИО — 5.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 30 | +119 |
| Гарантия КЖК | 15 | +35 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | +5 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Турксибского района Алматы — эконом (27 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +87. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | +72 | 2 532 |
| Комфорт | 11 | 0 | 1 115 |
| Малогабаритное | 6 | +87 | 574 |
Больше всего непроданных квартир Турксибского района Алматы — двухкомнатные: 1 739. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 55 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 430 | 1 348 | 1 082 | 55 % | 41 м² (38,6–44,7) |
| 2 | 3 224 | 1 485 | 1 739 | 46 % | 58,7 м² (54,5–61,7) |
| 3 | 1 575 | 585 | 990 | 37 % | 81,4 м² (77,2–85,2) |
| 4 | 267 | 83 | 184 | 31 % | 104,4 м² (97,5–118,3) |
ЖК Турксибского района Алматы, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Family - D | BI Group | +14 | 83 % | 28 |
| Dream City Eco - C | BI Group | +11 | 91 % | 27 |
| КТК/МЖК Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | +7 | 81 % | 162 |
| Dream City Family - G | BI Group | +3 | 95 % | 10 |
ЖК Турксибского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - E | BI Group | +30 | 70 % | 54 |
| Dream City Eco - D | BI Group | +17 | 59 % | 77 |
| Dream City Eco G | BI Group | +13 | 15 % | 150 |
| Dream City Eco F | BI Group | +10 | 9 % | 169 |
| Dream City Family - L | BI Group | +8 | 69 % | 84 |
| Dream City Family M | BI Group | +8 | 36 % | 83 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 3 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 23,5 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 26,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 171 квартиру как проданные; по 3 объектам число проданных уменьшилось на 12, чистый прирост — +159.
Dream City Eco - E — +30; Parasat 2 III — +23; Dream City Eco - D — +17; Dream City Family - D — +14; Dream City Eco G — +13. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +116; PARASAT CAPITAL — +30; Everest Development — +5; Диал-Строй — +4; BAZIS-A — +3. На лидера пришлось 68 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 221 квартира из 7 711 (распроданность 45 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 27 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 516 квартир: КТК/МЖК Parasat 2 III — август 2026; Dream City. Family - A — август 2026; Dream City Family - A (Comfort P+) — август 2026; Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
65 % объектов — с участием банка второго уровня, 33 % — с гарантией КЖК, 2 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 23,5 млн ₸, медиана стартовых цен по 3 ЖК — 26,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Турксибском районе Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Алмалинский район Алматы · Бостандыкский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы