Июль 2026 в Бостандыкском районе Алматы: продано 14 квартир (чистый прирост +4), срок ввода до конца года — у 7 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Premium complex VESPER, RIVIERA PLUS, 1st by BI — дали 86 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BAZIS-A — 64 % новых продаж Бостандыкского района Алматы: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 5 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 10. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+4) ниже валового (14).
Нераспроданных квартир по реестру — 14 566. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Бостандыкский район Алматы — 0,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Бостандыкского района Алматы — 7 %, ниже средней по стране (31 %) на 24 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 7 объектов на 995 квартир; из них ещё не продано 735. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Бостандыкского района Алматы, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 1 %.
В июле 2026 года в Бостандыкском районе Алматы застройщики отметили как проданные 14 квартир, однако по 5 объектам число проданных уменьшилось на 10. В итоге чистый прирост составил +4. Район обеспечил 0,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, а общая распроданность здесь составила 7 %, что ниже средней по стране (31 %) на 24 п. п.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Premium complex VESPER, RIVIERA PLUS и 1st by BI, на которые пришлось 86 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BAZIS-A, на долю которого пришлось 64 % новых продаж района. Среди них Premium complex VESPER показал прирост +7 квартир, а RIVIERA PLUS — +4.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 14 566 нераспроданных квартир, больше всего из которых двухкомнатных — 6 490. По классу жилья больше всего продаж месяца зафиксировано в сегменте эконом (+9), при этом в реестре района представлено 77 объектов класса комфорт, 61 бизнес, 20 эконом и 2 элит.
Покупателям важно учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 7 объектов на 995 квартир, из которых 735 еще не проданы. Следует проверять актуальность этих дат, так как застройщик может их продлить. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 96 % объектов, с гарантией КЖК — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 1 %.
Для инвесторов и покупателей район характеризуется значительным избытком предложения, которого при текущем темпе хватит более чем на 10 лет. Наиболее активными объектами с точки зрения спроса и наличия лотов остаются Premium complex VESPER и RIVIERA PLUS от BAZIS-A, работающие по схеме БВУ.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Бостандыкском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 14 квартир как проданные, по 5 объектам число проданных уменьшилось на 10; чистый прирост — +4.
Всего в реестре 192 объекта — 81 ЖК от 9 застройщиков: 15 650 квартир, из них продано 1 084 (7 %), в продаже остаётся 14 566.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 13–19 июля (+5). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | 0 |
| 13–19 июля | +5 |
| 20–26 июля | −2 |
| 27–31 июля | +1 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | 2 | +7 | 101 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | 3 | +4 | 644 |
| 1st by BI | BI Group | 1 | +1 | 29 |
1. Premium complex VESPER (BAZIS-A) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 101 из 216. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. RIVIERA PLUS (BAZIS-A) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 24 %, в продаже осталось 644 из 849. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2026.
3. 1st by BI (BI Group) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 31 %, в продаже осталось 29 из 42. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — август 2027.
BAZIS-A — 64 % новых продаж месяца, следом BI Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Новых объектов в Бостандыкском районе Алматы в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 7 объектов на 995 квартир, в них не продано 735. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) | BAZIS-A | август 2026 | 252 | 155 |
| LUMIERE (пятна 14, 15) | BAZIS-A | август 2026 | 54 | 51 |
| RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 380 | 322 |
| VESPER Residence Complex (пятна 14, 18) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 72 | 72 |
| КД BENELUX (квартал C) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 51 | 41 |
| КД BENELUX (квартал D) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 42 | 37 |
| Premium complex VESPER (пятна 12,16,19,20) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 144 | 57 |
С участием банка (БВУ) строится 96 % объектов Бостандыкского района Алматы, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 4 %, по разрешению акимата (МИО) — 1 %. Новые продажи месяца: БВУ — 4, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 184 | +4 |
| Гарантия КЖК | 7 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Бостандыкского района Алматы — комфорт (77 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +9. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 77 | −5 | 6 859 |
| Бизнес | 61 | 0 | 5 682 |
| Эконом | 20 | +9 | 1 793 |
| Элит | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Бостандыкского района Алматы — двухкомнатные: 6 490. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 255 | 284 | 2 971 | 9 % | 43,7 м² (38,4–46) |
| 2 | 7 052 | 562 | 6 490 | 8 % | 65,1 м² (60–73,3) |
| 3 | 3 537 | 205 | 3 332 | 6 % | 100,9 м² (95,6–116,8) |
| 4 | 1 296 | 75 | 1 221 | 6 % | 142,5 м² (120,9–149,5) |
| 5+ | 26 | 3 | 23 | 12 % | 249,8 м² (223,3–261,2) |
ЖК Бостандыкского района Алматы со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | +7 | 53 % | 101 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | +4 | 24 % | 644 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 3 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 71,7 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 271,6 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 14 квартир как проданные; по 5 объектам число проданных уменьшилось на 10, чистый прирост — +4.
Premium complex VESPER — +7; RIVIERA PLUS — +4; 1st by BI — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BAZIS-A — +9; BI Group — +1. На лидера пришлось 64 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 14 566 квартир из 15 650 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 7 объектов на 995 квартир: RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) — август 2026; LUMIERE (пятна 14, 15) — август 2026; RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) — сентябрь 2026; VESPER Residence Complex (пятна 14, 18) — сентябрь 2026; КД BENELUX (квартал C) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
96 % объектов — с участием банка второго уровня, 4 % — с гарантией КЖК, 1 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 71,7 млн ₸, медиана стартовых цен по 3 ЖК — 271,6 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Бостандыкском районе Алматы в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Турксибский район Алматы · Алмалинский район Алматы · Жетысуский район Алматы · Алатауский район Алматы · Медеуский район Алматы · Ауэзовский район Алматы · Наурызбайский район Алматы