Новостройка класса Комфорт. Астана, Улица Жумекен Нажимеденов, 5Б
№7 по продажам в Астане — сентябрь 2026№1 по продажам в районе Сарайшық Астаны — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — Свой дом; 178 квартир в продаже; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 378 квартир по реестру, продано 22 %; цены от 21 479 750 ₸; индекс ЖК по реестру 63/100 — застройщик 13.2/30, защита дольщиков 25/25, локация 10.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 4/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Baisal расположен в городе Астана по адресу: улица Жумекен Нажимеденов, 5Б. Проект реализуется застройщиком BAZIS-A. В продаже доступно 178 квартир различной планировки. Квартирография включает 80 однокомнатных лотов площадью от 36,47 м², 62 двухкомнатных от 54,43 м², 30 трехкомнатных от 78,73 м², а также 6 четырехкомнатных квартир площадью от 116,27 м². Стоимость недвижимости начинается от 21,5 млн тенге за однокомнатную квартиру и достигает 63,7 млн тенге за варианты с большой площадью. Срок сдачи объекта не указан. Для инвестора данный актив представляет интерес за счет диверсифицированного состава лотов и участия известного застройщика, что обеспечивает стабильную ликвидность объекта на рынке первичного жилья столицы.
В радиусе 1 км от ЖК: 8 остановок транспорта, 1 медучреждений, 3 магазинов, 1 мест досуга.
Застройщиком является компания «Свой дом». Комплекс относится к классу комфорт.
Цена квартир варьируется от 21 479 750 ₸ до 63 712 160 ₸.
Однушковые квартиры имеют площадь 36.47–44.12 м², двухкомнатные — 53.64–73.37 м², трехкомнатные — 78.73–110.01 м², четырехкомнатные — 116.27–133.72 м².
Схема гарантирования предполагает участие БВУ, банком-гарантом выступает АО «Банк Фридом Финанс Казахстан».
В радиусе 1 км расположены 8 остановок транспорта (ближайшая примерно в 215 м, например, Мыңжылдық Аллеясы), 3 магазина (ближайший в 279 м, например, Small, Spar), одна аптека Invivo и один парк или сквер. Школы и детские сады в данной пешей доступности отсутствуют.
Дом имеет этажность 9–12 этажей, высоту потолков 3 м и выполнен по стеновой системе. Фасад облицован клинкерным кирпичом и сталекомпозитными панелями.
Застройщик — Свой Дом. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "Altyn El Construction", БИН 930240000238. Договоры заключает уполномоченная компания Алтын-Ұя KZ (БИН 250640028287).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; этажность 9–12; 8 подъездов; конструктив: стеновая система; фасад: клинкерный кирпич, сталекомпозитные панели (скп); потолки 3,0 м. Стены: кирпич. Отделка квартир: улучшенная черновая.
Строительство начато в декабре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2026 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 378 квартир: однокомнатных — 180, двухкомнатных — 112, трёхкомнатных — 57, четырёхкомнатных — 29. Площади: однокомнатные от 36,5 м² до 44,1 м², двухкомнатные от 53,6 м² до 73,4 м², трёхкомнатные от 78,7 м² до 110 м², четырёхкомнатные от 116,3 м² до 133,7 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,9 квартиры.
По данным реестра продано 130 из 378 квартир (34 %). По комнатности: однокомнатные — 38 %, двухкомнатные — 31 %, трёхкомнатные — 25 %, четырёхкомнатные — 41 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Фридом Финанс Казахстан)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 21-342-091-1019. Технадзор: D&R engineering.
По реестру: паркинг на 59 машиномест (примерно 16 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 4, грузовых — 8.
Доступная среда: откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 4, грузовых 8.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1387). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс