Июль 2026 в Атырау: продано 34 квартиры, срок ввода до конца года — у 8 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Samğar, Batysmura Prime 1, Asyl Zaman 1-1 — дали 56 % всех новых продаж. Остальные 6 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 85 % новых продаж Атырау: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 176. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Атырау — 1,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Атырау — 24 %, ниже средней по стране (31 %) на 7 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры; из них ещё не продано 854. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %.
В июле 2026 года в Атырау застройщики отметили как проданные 34 квартиры. В реестре числится 42 объекта, из которых продано 1 291 квартира (24 %), а в продаже остаётся 4 176. Доля города в чистом приросте продаж по Казахстану составила 1,5 %, при этом общая распроданность в Атырау на 7 п. п. ниже средней по стране (31 %).
Спрос сосредоточен в трех объектах: Samğar, Batysmura Prime 1 и Asyl Zaman 1-1 обеспечили 56 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 85 % новых продаж месяца. Среди остальных компаний сделки зафиксировали Asyl Park и RAMS.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Больше всего продаж месяца пришлось на класс эконом (+21), далее следует комфорт (+11) и бизнес (+2). В остатках преобладают двухкомнатные квартиры (1 438), в то время как четырехкомнатные распроданы на 48 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры, из которых 854 еще не проданы. Сроки застройщик может продлить. В городе 55 % объектов строятся с участием банка (БВУ), 14 % — с гарантией КЖК и 31 % — по разрешению акимата (МИО).
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Sapa 4Life Comfort 1 - 1 (86 %), где остаток составляет 31 квартиру. Для тех, кому важен выбор планировок при схеме БВУ, доступны ЖК Samğar (166 квартир) и Batysmura Prime 2 (198 квартир).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Атырау по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 34 квартиры как проданные.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 291 (24 %), в продаже остаётся 4 176.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+14). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +4 |
| 13–19 июля | +8 |
| 20–26 июля | +8 |
| 27–31 июля | +14 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Samğar | BI Group | — | +7 | 166 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +6 | 63 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +6 | 62 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +4 | 198 |
| Asyl Park | Asyl Park | — | +3 | 130 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | — | +2 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +2 | 54 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +2 | 70 |
| Garden Atyrau | RAMS | — | +2 | 453 |
1. Samğar (BI Group) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 166 из 191. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
2. Batysmura Prime 1 (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 74 %, в продаже осталось 63 из 239. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Asyl Zaman 1-1 (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 67 %, в продаже осталось 62 из 189. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
4. Batysmura Prime 2 (BI Group) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 16 %, в продаже осталось 198 из 237. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. Asyl Park (Asyl Park) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 20 %, в продаже осталось 130 из 163. Схема: МИО. Класс по реестру: бизнес, комфорт. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 85 % новых продаж месяца, следом Asyl Park и RAMS. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Asyl Park: балл Salemdom 43,6 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 3 лет.
RAMS: балл Salemdom 33,3 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 2 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 16 | +29 | 85 % |
| Asyl Park | 3 | +3 | 9 % |
| RAMS | 1 | +2 | 6 % |
Новых объектов в Атырау в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 8 объектов на 1 762 квартиры, в них не продано 854. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Urpaq - 1 | BI Group | август 2026 | 245 | 34 |
| DUMAN (2 очередь) | BAZIS-A | август 2026 | 306 | 306 |
| Grand Family | K7 Group | октябрь 2026 | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | ноябрь 2026 | 189 | 62 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | ноябрь 2026 | 179 | 70 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | декабрь 2026 | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | декабрь 2026 | 142 | 54 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | декабрь 2026 | 239 | 63 |
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %. Новые продажи месяца: БВУ — 29, КЖК — 0, МИО — 5.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 23 | +29 |
| Гарантия КЖК | 6 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 13 | +5 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Атырау — комфорт (13 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +21. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 13 | +11 | 475 |
| Эконом | 12 | +21 | 2 418 |
| Бизнес | 10 | +2 | 805 |
| Элит | 3 | 0 | 468 |
| Малогабаритное | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
ЖК Атырау, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | +2 | 86 % | 31 |
ЖК Атырау со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Samğar | BI Group | +7 | 13 % | 166 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +6 | 74 % | 63 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +6 | 67 % | 62 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +4 | 16 % | 198 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | +2 | 62 % | 54 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | +2 | 61 % | 70 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 8 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21,8 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 30,3 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 25,6 млн ₸ (3 ЖК), бизнес — медиана от 35,2 млн ₸ (4 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 34 квартиры как проданные.
Samğar — +7; Batysmura Prime 1 — +6; Asyl Zaman 1-1 — +6; Batysmura Prime 2 — +4; Asyl Park — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +29; Asyl Park — +3; RAMS — +2. На лидера пришлось 85 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 176 квартир из 5 467 (распроданность 24 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры: Urpaq - 1 — август 2026; DUMAN (2 очередь) — август 2026; Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
55 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 31 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 21,8 млн ₸, медиана стартовых цен по 8 ЖК — 30,3 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Атырау в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.