Сентябрь 2026 в Атырау: продано 38 квартир, срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Batysmura Prime 2, Sapa 4You Business 1, Asyl Zaman 1-1 — дали 66 % всех новых продаж. Остальные 4 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 92 % новых продаж Атырау: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 102. При темпе этого месяца их хватит примерно на 108 месяцев.
Атырау — 1,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Атырау — 25 %, ниже средней по стране (32 %) на 7 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир; из них ещё не продано 468. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 года в Атырау застройщики отметили как проданные 38 квартир, что составило около 2 518 м² жилья. По сравнению с августом 2026, когда чистый прирост продаж составил +36, в сентябре зафиксирован рост на +6 %. Доля города в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 1,7 %.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Batysmura Prime 2, Sapa 4You Business 1 и Asyl Zaman 1-1, на которые пришлось 66 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, обеспечивший 92 % новых продаж Атырау. Также сделки зафиксированы в ЖК Asyl Park от застройщика Asyl Park.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего в продаже остается 4 102 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 108 месяцев. Больше всего продаж месяца зафиксировано в классе эконом (+26), а по количеству объектов лидирует комфорт (13 объектов). Среди остатков преобладают двухкомнатные квартиры (1 438), в то время как четырехкомнатные распроданы на 48 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир, из которых 468 еще не проданы; при этом сроки застройщик может продлить. В городе с участием банка (БВУ) строится 55 % объектов, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %. Распроданность Атырау составляет 25 %, что ниже средней по стране (32 %) на 7 п. п.
Инвесторам и покупателям рекомендуется анализировать конкретные ЖК в зависимости от целей. Для тех, кому важно быстрое получение ключей, актуальны объекты с вводом до конца года. При выборе стоит опираться на данные реестра по классам жилья и схемам защиты, учитывая, что в сентябре основная активность пришлась на объекты со схемой БВУ.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Атырау по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 38 квартир как проданные, продано около 2 518 м² жилья.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 365 (25 %), в продаже остаётся 4 102.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Атырау составил +36 (валовый — 36), за сентябрь 2026 — +38 (валовый — 38). Месяц к месяцу — +6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+183). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | −168 |
| 8–14 сентября | +7 |
| 15–21 сентября | +183 |
| 22–30 сентября | +16 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +10 | 183 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +8 | 47 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +7 | 53 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +5 | 56 |
| Asyl Park | Asyl Park | — | +3 | 127 |
| Samğar | BI Group | — | +3 | 159 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +2 | 47 |
1. Batysmura Prime 2 (BI Group) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 23 %, в продаже осталось 183 из 237. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
2. Sapa 4You Business 1 (BI Group) — +8 квартир за месяц. Распроданность — 74 %, в продаже осталось 47 из 179. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. Asyl Zaman 1-1 (BI Group) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 53 из 189. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
4. Batysmura Prime 1 (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 77 %, в продаже осталось 56 из 239. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
5. Asyl Park (Asyl Park) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 127 из 163. Схема: МИО. Класс по реестру: бизнес, комфорт. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 92 % новых продаж месяца, следом Asyl Park. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Asyl Park: балл Salemdom 43,6 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 3 лет.
Новых объектов в Атырау в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 211 квартир, в них не продано 468. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Grand Family | K7 Group | октябрь 2026 | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | ноябрь 2026 | 189 | 53 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | ноябрь 2026 | 179 | 47 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | декабрь 2026 | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | декабрь 2026 | 142 | 47 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | декабрь 2026 | 239 | 56 |
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %. Новые продажи месяца: БВУ — 35, КЖК — 0, МИО — 3.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 23 | +35 |
| Гарантия КЖК | 6 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 13 | +3 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Атырау — комфорт (13 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +26. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 13 | +12 | 456 |
| Эконом | 12 | +26 | 2 363 |
| Бизнес | 10 | 0 | 805 |
| Элит | 3 | 0 | 468 |
| Малогабаритное | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
ЖК Атырау со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +10 | 23 % | 183 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +7 | 72 % | 53 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +5 | 77 % | 56 |
| Samğar | BI Group | +3 | 17 % | 159 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 9 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 22,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 32,4 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 29 млн ₸ (4 ЖК), бизнес — медиана от 30,5 млн ₸ (4 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 38 квартир как проданные. Это около 2 518 м² жилья.
Batysmura Prime 2 — +10; Sapa 4You Business 1 — +8; Asyl Zaman 1-1 — +7; Batysmura Prime 1 — +5; Asyl Park — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +35; Asyl Park — +3. На лидера пришлось 92 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 102 квартиры из 5 467 (распроданность 25 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 108 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир: Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1 - 1 — декабрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1-2 — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
55 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 31 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 22,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 9 ЖК — 32,4 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Атырау в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.