Август 2026 в Атырау: продано 36 квартир, срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Sapa 4You Business 1, Sapa 4Life Comfort 1-2, Batysmura Prime 2 — дали 69 % всех новых продаж. Остальные 4 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 92 % новых продаж Атырау: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 140. При темпе этого месяца их хватит примерно на 115 месяцев.
Атырау — 1,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Атырау — 24 %, ниже средней по стране (31 %) на 7 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир; из них ещё не продано 490. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией КЖК — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %.
В августе 2026 года в Атырау застройщики отметили как проданные 36 квартир общей площадью около 2 508 м². По сравнению с июлем, когда чистый прирост составил +34, динамика продаж месяца к месяцу выросла на +6 %. Доля города в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 1,5 %.
Спрос был сосредоточен в трех объектах: Sapa 4You Business 1, Sapa 4Life Comfort 1-2 и Batysmura Prime 2, на которые пришлось 69 % всех новых продаж. Безоговорочным лидером рынка стал застройщик BI Group, обеспечивший 92 % новых продаж Атырау. Также в реестре зафиксированы сделки по объекту Garden Atyrau от RAMS.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего в продаже остается 4 140 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 115 месяцев. Наибольший спрос зафиксирован в классе эконом (+29 продаж), в то время как в классе комфорт продано +7 квартир. Среди планировок больше всего нераспроданными остаются двухкомнатные квартиры (1 438 единиц).
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир, из которых 490 еще не проданы. Важно помнить, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 55 % объектов, по разрешению МИО — 31 %, с гарантией КЖК — 14 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на общую распроданность Атырау, которая составляет 24 %, что на 7 п. п. ниже средней по стране (31 %). Для тех, кто ищет баланс между выбором планировок и защитой, актуальны объекты со схемой БВУ, где в продаже осталось не менее 50 квартир и зафиксированы сделки в текущем месяце.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Атырау по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 36 квартир как проданные, продано около 2 508 м² жилья.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 327 (24 %), в продаже остаётся 4 140.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Атырау составил +34 (валовый — 34), за август 2026 — +36 (валовый — 36). Месяц к месяцу — +6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 августа (+121). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +12 |
| 8–14 августа | −106 |
| 15–21 августа | +121 |
| 22–31 августа | +9 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +15 | 55 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +5 | 49 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +5 | 193 |
| Samğar | BI Group | — | +4 | 162 |
| Garden Atyrau | RAMS | — | +3 | 450 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +2 | 61 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +2 | 60 |
1. Sapa 4You Business 1 (BI Group) — +15 квартир за месяц. Распроданность — 69 %, в продаже осталось 55 из 179. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Sapa 4Life Comfort 1-2 (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 65 %, в продаже осталось 49 из 142. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Batysmura Prime 2 (BI Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 19 %, в продаже осталось 193 из 237. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
4. Samğar (BI Group) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 162 из 191. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
5. Garden Atyrau (RAMS) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 5 %, в продаже осталось 450 из 472. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 92 % новых продаж месяца, следом RAMS. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
RAMS: балл Salemdom 33,3 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 2 лет.
Новых объектов в Атырау в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 211 квартир, в них не продано 490. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Grand Family | K7 Group | октябрь 2026 | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | ноябрь 2026 | 189 | 60 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | ноябрь 2026 | 179 | 55 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | декабрь 2026 | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | декабрь 2026 | 142 | 49 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | декабрь 2026 | 239 | 61 |
С участием банка (БВУ) строится 55 % объектов Атырау, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 14 %, по разрешению акимата (МИО) — 31 %. Новые продажи месяца: БВУ — 33, КЖК — 0, МИО — 3.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 23 | +33 |
| Гарантия КЖК | 6 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 13 | +3 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Атырау — комфорт (13 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +29. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 13 | +7 | 468 |
| Эконом | 12 | +29 | 2 389 |
| Бизнес | 10 | 0 | 805 |
| Элит | 3 | 0 | 468 |
| Малогабаритное | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
ЖК Атырау со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | +15 | 69 % | 55 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +5 | 19 % | 193 |
| Samğar | BI Group | +4 | 15 % | 162 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +2 | 74 % | 61 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +2 | 68 % | 60 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 8 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 22 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 26,6 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 25,6 млн ₸ (3 ЖК), бизнес — медиана от 35,3 млн ₸ (4 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 36 квартир как проданные. Это около 2 508 м² жилья.
Sapa 4You Business 1 — +15; Sapa 4Life Comfort 1-2 — +5; Batysmura Prime 2 — +5; Samğar — +4; Garden Atyrau — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +33; RAMS — +3. На лидера пришлось 92 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 140 квартир из 5 467 (распроданность 24 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 115 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир: Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1 - 1 — декабрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1-2 — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
55 % объектов — с участием банка второго уровня, 14 % — с гарантией КЖК, 31 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 22 млн ₸, медиана стартовых цен по 8 ЖК — 26,6 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Атырау в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.