Новостройка класса Комфорт+. Атырау, РК, Атырауская область, г. Атырау, мкр. Ак Шагала, улица Акберен, строение № 4/1, № 4/3
№7 по продажам в Атырау — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 44 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 368 квартир по реестру, продано 79 %; цены от 35 071 660 ₸; индекс ЖК по реестру 80/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 14.8/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Sapa 4Life расположен в Атырау в микрорайоне Ак Шагала по улице Акберен. Локация характеризуется высоким индексом среды (8.7 из 10), что говорит о развитости района и комфортном соседстве. Район сочетает в себе жилую застройку и активные городские зоны, обеспечивая удобный доступ к основным точкам города. Инфраструктура в радиусе одного километра полностью укомплектована. Для семей с детьми в шаговой доступности находятся шесть образовательных учреждений, включая Среднюю школу №3 и школу-гимназию №30. Медицинское обслуживание представлено клиниками «Медикер» и «Каспиан медикал», а за продуктами можно сходить в магазины BioMart или «Адилхан». Особым преимуществом является высокая концентрация спортивных и развлекательных объектов (26 точек), ближайшие из которых — Funky Town и Atyrau aquatic team. Проект относится к классу «Комфорт+», предлагая сбалансированный формат современного городского жилья. Стоимость квартир варьируется от 25,6 до 63,5 млн тенге, в продаже осталось 46 лотов. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора данный объект представляет интерес за счет высокой ликвидности локации Ак Шагала. Сочетание развитой социальной инфраструктуры и близости к спортивным центрам делает квартиры привлекательными для долгосрочной аренды и перепродажи. Срок сдачи в 2026 году позволяет войти в проект на этапе строительства, обеспечивая потенциал прироста стоимости к моменту готовности дома.
В радиусе 1 км от ЖК: 4 магазинов, 26 мест досуга, 4 медучреждений, 6 образовательных объектов, 1 остановок транспорта.
Срок сдачи объекта — ноябрь 2026 года.
В продаже находится 43 квартиры по цене от 35 071 660 ₸ до 68 195 000 ₸.
Предусмотрено участие БВУ, банками-гарантами выступают АО «Народный Банк Казахстана» и АО «Банк «Bank RBK».
Комплекс состоит из двух 12-этажных домов каркасного и комбинированного конструктива. Высота потолков составляет 3 метра, фасад отделан алюминиевыми композитными панелями.
Однокомнатные квартиры от 40 м² стоят от 25 126 280 ₸, двухкомнатные от 49.3 м² — от 28 582 400 ₸, трехкомнатные от 69.9 м² — от 40 559 400 ₸, четырехкомнатные от 107.3 м² — от 55 887 670 ₸.
В радиусе 1 км расположены 26 парков, скверов и площадок (ближайший в 104 м), 4 аптеки и клиники (от 593 м), 6 школ и детских садов (от 632 м), 4 магазина (от 690 м) и 1 остановка транспорта (961 м).
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Договоры заключает уполномоченная компания Midvest (БИН 160740022225).
Класс жилья по реестру — бизнес, комфорт (II, III класс по классификации реестра). Характеристики домов: 2 дома; 12 этажей; 9 подъездов; конструктив: каркасное, комбинированное; фасад: алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки, керамзитобетон. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в январе 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2026 года. Комплекс строится. Сроки по очередям: ЖК "Sapa 4Life Comfort 1 - 1" — 06.12.2026; ЖК "Sapa 4Life Comfort 1-2" — 06.12.2026.
По реестру в комплексе 368 квартир: однокомнатных — 104, двухкомнатных — 117, трёхкомнатных — 104, четырёхкомнатных — 43. Площади: однокомнатные от 36,7 м² до 42,1 м², двухкомнатные от 47,1 м² до 65,7 м², трёхкомнатные от 69,9 м² до 94,6 м², четырёхкомнатные от 107,3 м² до 120,7 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,4 квартиры.
По данным реестра продано 290 из 368 квартир (79 %). По комнатности: однокомнатные — 96 %, двухкомнатные — 70 %, трёхкомнатные — 73 %, четырёхкомнатные — 74 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Народный Банк Казахстана, Банк Bank RBK)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 04-066-016-1012, 04-066-016-1013. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 256 машиномест (примерно 70 на 100 квартир); 2 детские площадки; пассажирских лифтов — 2, грузовых — 1.
Лифты: пассажирских 2, грузовых 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1039, 1075). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс