Новостройка класса Комфорт+. Атырау, Атырау, на пересечении ул.Гагарина и ул.Тайманова
Коротко: Застройщик — BAZIS-A; 96 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2025; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 698 квартир по реестру, продано 5 %; цены от 32 406 750 ₸; индекс ЖК по реестру 74/100 — застройщик 22.6/30, защита дольщиков 25/25, локация 17.6/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 4/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Duman от застройщика BAZIS-A расположен в Атырау на европейской стороне правого берега реки Урал, на пересечении улиц Гагарина и Тайманова. Проект примыкает к пешеходной парковой аллее, ведущей к новой школе. Комплекс представляет собой здания, объединенные функциональным стилобатом с паркингом и retail-пространством со стороны улицы. Внутренний двор-парк с ландшафтным дизайном расположен на стилобате и закрыт от посторонних. Входные группы с витражным остеклением ведут в дизайнерские холлы. В продаже доступно 96 квартир: 67 двухкомнатных площадью от 48,01 м² и 29 трехкомнатных от 79,23 м². Стоимость жилья варьируется от 32,4 до 51,2 млн тенге. Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года. Для инвестора ликвидность объекта обеспечивается репутацией застройщика, современной инженерной системой безопасности и приватным форматом закрытого двора. Сочетание функциональной планировки и расположения у парковой зоны создает потенциал для стабильного спроса при перепродаже или аренде.
В радиусе 1 км от ЖК: 9 остановок транспорта, 4 магазинов, 3 образовательных объектов, 37 мест досуга, 5 медучреждений.
Срок сдачи объекта — ноябрь 2025 года.
В продаже есть двухкомнатные квартиры от 48.01 м² по цене от 32 406 750 ₸ и трехкомнатные от 79.23 м² по цене от 48 409 600 ₸.
Комплекс состоит из 5 домов по 16 этажей с высотой потолков 3 метра. Здания имеют бескаркасный конструктив и отделку фасада клинкерным кирпичом.
Банком-гарантом является АО "ForteBank", используется схема участия БВУ.
В этом радиусе расположены 37 площадок общего пользования (ближайшая в 152 м), 4 магазина (ближайший в 324 м), 5 медицинских учреждений (ближайшее в 731 м), 9 остановок транспорта (ближайшая в 514 м) и 3 образовательных учреждения (ближайшее в 883 м).
В квартирах предусмотрена черновая отделка.
Застройщик — BAZIS-A. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "Строй Комфорт Девелопмент", БИН 150740024646. Договоры заключает уполномоченная компания Atyrau Grand House (БИН 160440032452).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 5 домов; 16 этажей; 5 подъездов; конструктив: бескаркасное; фасад: клинкерный кирпич; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в ноябре 2023 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2026 года. Плановый срок уже наступил, а акт ввода в реестре не отражён — факт приёмки уточняйте у застройщика. Сроки по очередям: ЖК "DUMAN" — 02.04.2026; ЖК "DUMAN" (2 очередь) — 26.08.2026.
По реестру в комплексе 698 квартир: однокомнатных — 1, двухкомнатных — 463, трёхкомнатных — 234. Площади: однокомнатные от 46,7 м², двухкомнатные от 47,6 м² до 79,8 м², трёхкомнатные от 74,5 м² до 104,1 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 8,7 квартиры.
По данным реестра продано 33 из 698 квартир (5 %). По комнатности: двухкомнатные — 6 %, трёхкомнатные — 3 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (ForteBank)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 04-066-012-868. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 2, грузовых — 2.
Лифты: пассажирских 2, грузовых 2.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 915, 1047). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс