Новостройка класса Комфорт lite. Атырау, РК, Атырауская область, г. Атырау, улица Шайден Даулетов, дом 2
Коротко: Застройщик — BI Group; 7 квартир в продаже; срок сдачи 1 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 245 квартир по реестру, продано 86 %; цены от 34 359 600 ₸; индекс ЖК по реестру 77/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 16.4/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Urpaq расположен в Атырау по адресу улица Шайден Даулетов, дом 2. Локация характеризуется высоким индексом доступности — 9.1 из 10, что говорит о развитой городской среде и удобстве перемещения по городу. В радиусе одного километра сосредоточена вся необходимая социальная база. Для ежедневных покупок доступны 12 магазинов, включая Qazaq Oil и IDeal. Образовательная сеть представлена 7 учреждениями, среди которых школа-лицей 17 и детский сад № 30 Жумбак. Медицинское обслуживание обеспечивают Атырауская городская поликлиника № 5 и центр Invivo. Свободное время можно проводить в одной из 46 зон отдыха и спорта, например, на площадке Chagala Compound Playground. Транспортная доступность поддерживается шестью остановками, ближайшие из которых — «Драмтеатр» и «Светлана». Дом возводится в классе «Комфорт lite» с планируемым сроком сдачи в первом квартале 2026 года. Стоимость квартир варьируется от 33,4 до 76,6 млн тенге. На текущий момент в продаже осталось всего 9 лотов, что указывает на высокую скорость реализации проекта. Для инвестора объект представляет интерес за счет сбалансированного сочетания доступного порога входа и сильной инфраструктуры района. Наличие большого количества образовательных и медицинских учреждений в пешей доступности делает жилье привлекательным для долгосрочной аренды семьями, что гарантирует стабильный денежный поток и высокую ликвидность актива при перепродаже.
В радиусе 1 км от ЖК: 6 остановок транспорта, 12 магазинов, 7 образовательных объектов, 46 мест досуга, 3 медучреждений.
Срок сдачи объекта — февраль 2026 года.
В продаже есть 2-комнатные квартиры от 25 643 400 ₸ (от 47.4 м²), 3-комнатные от 31 209 000 ₸ (от 61.4 м²) и квартиры от 4 комнат от 40 610 710 ₸ (от 86.1 м²).
Предусмотрено участие БВУ, банком-гарантом выступает АО «Банк «Bank RBK».
Это один 9-этажный дом комфорт-класса lite с комбинированным конструктивом и фасадом из алюминиевых композитных панелей. Высота потолков составляет 2.7 м.
В радиусе 1 км расположены 12 магазинов (ближайший в 401 м), 7 школ и детских садов (ближайший в 647 м), 46 площадок общего пользования (ближайшая в 434 м), 6 остановок транспорта (ближайшая в 617 м) и 3 медицинских учреждения (ближайшее в 711 м).
Согласно данным реестра, распродано 86% квартир из 245.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания Отау Инвест НС (БИН 170540000308).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; 9 этажей; 7 подъездов; конструктив: комбинированное; фасад: алюминиевые композитные панели; потолки 2,7 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в апреле 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2026 года. Плановый срок уже наступил, а акт ввода в реестре не отражён — факт приёмки уточняйте у застройщика.
По реестру в комплексе 245 квартир: однокомнатных — 1, двухкомнатных — 143, трёхкомнатных — 83, четырёхкомнатных — 18. Площади: однокомнатные от 35,5 м², двухкомнатные от 37 м² до 61,5 м², трёхкомнатные от 62,1 м² до 119,8 м², четырёхкомнатные от 86,6 м² до 88,2 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,9 квартиры.
По данным реестра продано 211 из 245 квартир (86 %). По комнатности: однокомнатные — 100 %, двухкомнатные — 89 %, трёхкомнатные — 84 %, четырёхкомнатные — 72 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 04-066-023-150. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: 1 детская площадка; пассажирских лифтов — 1.
Лифты: пассажирских 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1085). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс