Новостройка класса Бизнес. Атырау, РК, Атырауская область, г. Атырау, мкр. Ақ Шағала, ул. Ақберен, строение 4/5
№2 по продажам в Атырау — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 36 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 179 квартир по реестру, продано 73 %; цены от 28 690 200 ₸; индекс ЖК по реестру 77/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 12/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Sapa 4You расположен в Атырау, в микрорайоне Ақ Шағала по улице Ақберен. Локация характеризуется высоким индексом развития — 8 из 10, что говорит о сбалансированной городской среде и удобстве проживания. Район сочетает в себе жилую застройку с развитой сетью сервисов, обеспечивая комфортный доступ к основным городским узлам. Инфраструктура в радиусе одного километра полностью закрывает базовые потребности жителей. В пешей доступности находятся 5 образовательных учреждений, включая школу-гимназию №30 и детский сад №6 «Гүлдер». Медицинское обслуживание представлено клиниками «Медикер» и «Каспиан медикал». Для повседневных покупок доступны магазины «Адилхан» и «Раш», а за активным отдыхом можно отправиться в Atyrau aquatic team или Funky Town, которые расположены всего в 190 метрах от комплекса. Проект относится к классу «бизнес» и предлагает современный формат жилья с ограниченным количеством лотов — в продаже осталось 38 квартир. Стоимость квадратных метров варьируется в диапазоне от 33,9 до 81,0 млн тенге. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на третий квартал 2026 года. Для инвестора Sapa 4You представляет интерес как актив с высоким потенциалом ликвидности за счет сочетания бизнес-класса и удачного расположения. Высокая концентрация спортивных и образовательных объектов в непосредственной близости делает квартиры привлекательными для долгосрочной аренды семьями с детьми и специалистами, ценящими инфраструктурный комфорт.
В радиусе 1 км от ЖК: 3 магазинов, 23 мест досуга, 3 медучреждений, 5 образовательных объектов.
Срок сдачи объекта — сентябрь 2026 года.
Цена квартир варьируется от 33 948 200 ₸ до 81 453 150 ₸.
Однокомнатные квартиры имеют площадь от 43.68 до 48.69 м², двухкомнатные — от 57.08 до 74.83 м², трехкомнатные — от 73.65 до 112.42 м², четырехкомнатные — от 102.65 до 142.65 м².
Банком-гарантом выступает АО «Народный Банк Казахстана», применяется схема с участием БВУ.
Дом бизнес-класса имеет каркасный конструктив, этажность от 9 до 12 этажей и высоту потолков 3 метра.
В радиусе 1 км расположены 23 парка, скверы и площадки (ближайший в 190 м), 3 аптеки и клиники (ближайшая в 642 м), 5 школ и детских садов (ближайший в 732 м), а также 3 магазина (ближайший в 756 м).
Согласно данным реестра, распродано 72% квартир.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Договоры заключает уполномоченная компания Midvest (БИН 160740022225).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; этажность 9–12; 4 подъезда; конструктив: каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели, клинкерный кирпич; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в апреле 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — IV квартал 2026 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 179 квартир: однокомнатных — 47, двухкомнатных — 75, трёхкомнатных — 32, четырёхкомнатных — 25. Площади: однокомнатные от 43,7 м² до 48,7 м², двухкомнатные от 57,1 м² до 74,8 м², трёхкомнатные от 73,7 м² до 112,4 м², четырёхкомнатные от 102,7 м² до 142,7 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,7 квартиры.
По данным реестра продано 130 из 179 квартир (73 %). По комнатности: однокомнатные — 89 %, двухкомнатные — 75 %, трёхкомнатные — 53 %, четырёхкомнатные — 60 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Народный Банк Казахстана)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 04-066-016-1011. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 220 машиномест (примерно 123 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; 1 спортивная площадка; пассажирских лифтов — 2, грузовых — 4.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 2, грузовых 4.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1127). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Бизнес-класс · 1-комнатные, бизнес-класс · 2-комнатные, бизнес-класс · 3-комнатные, бизнес-класс · 4-комнатные и больше, бизнес-класс