Июль 2026 в Костанае: продано 10 квартир (чистый прирост −19), срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 29. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (−19) ниже валового (10).
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 10), а нераспроданных квартир — 4 926.
Распроданность Костаная — 10 %, ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 239 квартир; из них ещё не продано 237. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией КЖК — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Июль 2026 года в Костанае показал противоречивую динамику: застройщики отметили 10 квартир как проданные, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 29. В результате чистый прирост составил −19. Общая распроданность города находится на уровне 10 %, что ниже средней по стране (31 %) на 21 п. п.
Спрос в этом месяце был сконцентрирован в одном проекте. Лидером стал МЖД 21 от застройщика БК-СТРОЙ, где было продано +10 квартир. На текущий момент в этом ЖК осталось 6 квартир из 193, а уровень распроданности достиг 97 %. Всего в реестре города числятся 33 объекта — 32 ЖК от 2 застройщиков.
Предложение в Костанае остается значительным: в продаже находится 4 926 квартир, при этом новых объектов за месяц не появилось. По классам преобладает комфорт (20 объектов), где осталось 3 416 квартир. В эконом-классе (12 объектов) остаток составляет 1 355 квартир, в бизнес-классе (1 объект) — 155. Больше всего нераспроданных двухкомнатных квартир — 1 901.
Покупателям важно учитывать риски по срокам. До конца года плановый ввод наступает у 2 объектов на 239 квартир (МЖД Береке 19 и МЖД Береке 20 от БК-СТРОЙ), из которых не продано 237. Стоит проверить актуальность дат, так как застройщик может продлить сроки. Также следует обратить внимание на расторжения договоров или исправление данных, из-за которых чистый прирост продаж оказался отрицательным.
Для инвесторов и покупателей практический вывод таков: большинство объектов (76 %) строятся с участием БВУ, а 24 % — с гарантией КЖК. В июле все новые продажи (10 квартир) прошли по схеме КЖК. При выборе жилья в объектах с высокой распроданностью, таких как МЖД 21, решение лучше не откладывать из-за малого остатка квартир.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Костанае по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 10 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 29; чистый прирост — −19.
Всего в реестре 33 объекта — 32 ЖК от 2 застройщиков: 5 493 квартиры, из них продано 567 (10 %), в продаже остаётся 4 926.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+3). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +2 |
| 13–19 июля | −18 |
| 20–26 июля | −6 |
| 27–31 июля | +3 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +10 | 6 |
1. МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 97 %, в продаже осталось 6 из 193. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
Новых объектов в Костанае в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 239 квартир, в них не продано 237. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| МЖД Береке 19 | БК-СТРОЙ | сентябрь 2026 | 120 | 118 |
| МЖД Береке 20 | БК-СТРОЙ | октябрь 2026 | 119 | 119 |
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 10, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 25 | −29 |
| Гарантия КЖК | 8 | +10 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Костаная — комфорт (20 объектов). Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 12 | −19 | 1 355 |
| Бизнес | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 1 901. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 873 | 163 | 1 710 | 9 % | 38,4 м² (36,3–41,8) |
| 2 | 2 065 | 164 | 1 901 | 8 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 251 | 82 | 1 169 | 7 % | 82,5 м² (72,4–86,7) |
| 4 | 156 | 2 | 154 | 1 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +10 | 97 % | 6 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 10 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 29, чистый прирост — −19.
МЖД 21 — +10. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 926 квартир из 5 493 (распроданность 10 %).
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 239 квартир: МЖД Береке 19 — сентябрь 2026; МЖД Береке 20 — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
76 % объектов — с участием банка второго уровня, 24 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Костанае в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.