Август 2026 в Костанае: продано 3 квартиры (чистый прирост −54), срок ввода до конца года — у 2 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 57. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (−54) ниже валового (3).
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 3), а нераспроданных квартир — 4 980.
Распроданность Костаная — 9 %, ниже средней по стране (31 %) на 22 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 239 квартир; из них ещё не продано 237. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией КЖК — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Август 2026 года в Костанае показал отрицательную динамику чистого прироста продаж, который составил −54 при валовом показателе 3 квартиры. Для сравнения, в июле чистый прирост был −19 при валовом 10. Общий объем распроданности города составляет 9 %, что ниже средней по стране (31 %) на 22 п. п.
Спрос за месяц был сосредоточен в одном объекте. Лидером стал МЖД 21 от застройщика БК-СТРОЙ, где продано +3 квартиры. В этом ЖК распроданность достигла 98 %, и в продаже осталось 3 из 193 квартир. Всего в реестре зафиксировано 33 объекта от 2 застройщиков.
Предложение не пополнилось, новых объектов в реестре не появилось. Всего в продаже остаётся 4 980 квартир. По классам преобладает комфорт (20 объектов, остаток 3 416 квартир), далее следует эконом (12 объектов, остаток 1 409) и бизнес (1 объект, остаток 155). Больше всего непроданных двухкомнатных квартир — 1 901.
Покупателям важно проверить сроки ввода: до конца года они наступают у 2 объектов на 239 квартир (МЖД Береке 19 и МЖД Береке 20 от БК-СТРОЙ), из которых не продано 237. Следует учитывать, что застройщик может продлить сроки. Риском является уменьшение числа проданных квартир по 1 объекту суммарно на 57, что может означать расторжения договоров. Схемы защиты: 76 % объектов строятся с участием БВУ, 24 % — с гарантией КЖК.
Для инвесторов и покупателей вывод практический: в объектах с высокой распроданностью, таких как МЖД 21, выбор ограничен, поэтому решение по подходящим планировкам лучше не откладывать. При выборе жилья в МЖД Береке 19 и МЖД Береке 20 можно получить ключи быстрее, но необходимо внимательно изучить актуальные сроки ввода и схему защиты дольщиков.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Костанае по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 3 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 57; чистый прирост — −54.
Всего в реестре 33 объекта — 32 ЖК от 2 застройщиков: 5 493 квартиры, из них продано 513 (9 %), в продаже остаётся 4 980.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Костаная составил −19 (валовый — 10), за август 2026 — −54 (валовый — 3). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 августа (−2). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | −5 |
| 8–14 августа | −2 |
| 15–21 августа | −3 |
| 22–31 августа | −44 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +3 | 3 |
1. МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 98 %, в продаже осталось 3 из 193. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
Новых объектов в Костанае в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 239 квартир, в них не продано 237. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| МЖД Береке 19 | БК-СТРОЙ | сентябрь 2026 | 120 | 118 |
| МЖД Береке 20 | БК-СТРОЙ | октябрь 2026 | 119 | 119 |
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 3, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 25 | −57 |
| Гарантия КЖК | 8 | +3 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Костаная — комфорт (20 объектов). Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 12 | −54 | 1 409 |
| Бизнес | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 1 901. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 873 | 163 | 1 710 | 9 % | 38,4 м² (36,3–41,8) |
| 2 | 2 065 | 164 | 1 901 | 8 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 251 | 82 | 1 169 | 7 % | 82,5 м² (72,4–86,7) |
| 4 | 156 | 2 | 154 | 1 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +3 | 98 % | 3 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 3 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 57, чистый прирост — −54.
МЖД 21 — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 4 980 квартир из 5 493 (распроданность 9 %).
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 239 квартир: МЖД Береке 19 — сентябрь 2026; МЖД Береке 20 — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
76 % объектов — с участием банка второго уровня, 24 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Костанае в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.