Сентябрь 2026 в Костанае: продано 1 квартира (чистый прирост −94), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 1 объекта. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 95. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (−94) ниже валового (1).
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 1), а нераспроданных квартир — 5 750.
В реестр вошёл 1 объект на 676 квартир — это больше, чем продано за месяц (1).
Распроданность Костаная — 7 %, ниже средней по стране (32 %) на 25 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 119 квартир; из них ещё не продано 119. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией КЖК — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Сентябрь 2026 года в Костанае показал отрицательную динамику чистого прироста продаж, который составил −94 квартиры против −54 в августе 2026. Валовые продажи за месяц составили 1 квартиру, однако у 1 объекта число проданных квартир уменьшилось суммарно на 95. Всего в реестре числится 34 объекта, из которых продано 419 квартир, что составляет 7 %.
Спрос в сентябре был сосредоточен в одном проекте: в МЖД 21 от застройщика БК-СТРОЙ продана 1 квартира. На текущий момент в этом ЖК осталось 2 квартиры из 193, а общая распроданность объекта достигла 99 %. В городе работают 2 застройщика, предлагающие жилье в 33 ЖК.
Предложение пополнилось 1 новым объектом — МЖД Юбилейный (очередь 134-135) от БК-СТРОЙ на 676 квартир с плановым вводом в август 2028. Всего в продаже остается 5 750 квартир. Больше всего доступно жилья класса комфорт (20 объектов, 3 416 квартир) и эконом (13 объектов, 2 179 квартир). Среди комнатности больше всего нераспроданных двухкомнатных квартир — 2 286.
Покупателям следует обратить внимание на риски: в сентябре 2026 в списке недобросовестных застройщиков впервые появились 6 записей, включая объекты ИП «Айткужинов А.М.», Несембаевой Ж.К. и ТОО "ИНВЕСТ КОСТ". Также важно проверять сроки ввода: у 1 объекта МЖД Береке 20 от БК-СТРОЙ плановый ввод в октябрь 2026, при этом не продано 119 квартир из 119. Схемы защиты представлены БВУ (76 % объектов) и КЖК (24 %).
Для инвесторов и покупателей вывод практический: общая распроданность Костаная (7 %) ниже средней по стране (32 %) на 25 п. п. При выборе жилья рекомендуется отдавать приоритет объектам с гарантией КЖК или участием БВУ и тщательно проверять застройщиков по черному списку. В объектах с высокой распроданностью, таких как МЖД 21, остаток квартир минимален.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Костанае по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 квартиру как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 95; чистый прирост — −94.
Всего в реестре 34 объекта — 33 ЖК от 2 застройщиков: 6 169 квартир, из них продано 419 (7 %), в продаже остаётся 5 750.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж Костаная составил −54 (валовый — 3), за сентябрь 2026 — −94 (валовый — 1). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–30 сентября (−3). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | −57 |
| 8–14 сентября | −24 |
| 15–21 сентября | −10 |
| 22–30 сентября | −3 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +1 | 2 |
1. МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 99 %, в продаже осталось 2 из 193. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
За месяц в реестр долевого строительства в Костанае вошёл 1 объект на 676 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| МЖД Юбилейный (очередь 134-135) | БК-СТРОЙ | БВУ | 676 | август 2028 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 1 объекта на 119 квартир, в них не продано 119. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| МЖД Береке 20 | БК-СТРОЙ | октябрь 2026 | 119 | 119 |
С участием банка (БВУ) строится 76 % объектов Костаная, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 1, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 26 | −95 |
| Гарантия КЖК | 8 | +1 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Костаная — комфорт (20 объектов). Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 13 | −94 | 2 179 |
| Бизнес | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 2 286. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 8 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 962 | 163 | 1 799 | 8 % | 38,4 м² (36,1–41,8) |
| 2 | 2 458 | 172 | 2 286 | 7 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 412 | 84 | 1 328 | 6 % | 82,5 м² (72,4–86,9) |
| 4 | 189 | 3 | 186 | 2 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +1 | 99 % | 2 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Костанае впервые замечено 6 записей. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ИП «Айткужинов А.М.» | Elit (2 очередь) | Костанай |
| ИП "Айткужинов А.М." | Gagarin Park | Костанай |
| ИП "Айткужинов А.М." | Arman city | Костанай |
| Несембаева Ж.К. | МЖК | Костанай |
| ТОО "ИНВЕСТ КОСТ" | Әлем | Костанай |
| ИП «Айткужинов А.М.» | Tumar Residence (2 очередь) | Костанай |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 1 квартиру как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 95, чистый прирост — −94.
МЖД 21 — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошёл 1 объект на 676 квартир: МЖД Юбилейный (очередь 134-135) (БК-СТРОЙ).
По реестру не продано 5 750 квартир из 6 169 (распроданность 7 %).
Плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 119 квартир: МЖД Береке 20 — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
76 % объектов — с участием банка второго уровня, 24 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 6 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ИП «Айткужинов А.М.» (Elit (2 очередь)); ИП "Айткужинов А.М." (Gagarin Park); ИП "Айткужинов А.М." (Arman city).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.