Июль 2026 в Шымкенте: продано 348 квартир (чистый прирост +347), срок ввода до конца года — у 17 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 48 % новых продаж, продажи были у 30 объектов.
BI Group — 37 % новых продаж Шымкента.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+347) ниже валового (348).
Нераспроданных квартир по реестру — 12 992. При темпе этого месяца их хватит примерно на 37 месяцев.
Шымкент — 14,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Шымкента — 41 %, выше средней по стране (31 %) на 10 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 17 объектов на 4 369 квартир; из них ещё не продано 1 584. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %.
В июле 2026 года в Шымкенте застройщики отметили как проданные 348 квартир, при этом по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1. Чистый прирост составил +347. Город обеспечил 14,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. Распроданность в Шымкенте достигла 41 %, что выше средней по стране (31 %) на 10 п. п.
Спрос распределён широко: продажи были у 30 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 48 % новых продаж. Лидером рынка стала BI Group, на которую пришлось 37 % новых продаж Шымкента. Среди наиболее востребованных объектов выделились Жанұя от OKSD (+65 квартир), KAUSAR RIVERSIDE от SDN (+58) и Grand Park Vita - 2 от BI Group (+44).
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остаётся 12 992 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 37 месяцев. Наибольший спрос зафиксирован в классе эконом (+221 продажа). По комнатности быстрее всего распродаются пятикомнатные и больше (62 %), в то время как двухкомнатных квартир в остатках больше всего — 3 144.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 17 объектов на 4 369 квартир, из которых 1 584 ещё не проданы. Стоит учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %.
Инвесторам и покупателям рекомендуется обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как KAUSAR RIVERSIDE (98 %) или Arman Qala.Lite - 2 (94 %), где выбор планировок ограничен. Для тех, кому важен широкий ассортимент лотов при наличии банковского сопровождения, подходят ЖК Grand Park Vita - 2 или Capital City.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Шымкенте по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 348 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +347.
Всего в реестре 122 объекта — 101 ЖК от 15 застройщиков: 21 955 квартир, из них продано 8 963 (41 %), в продаже остаётся 12 992.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 5–12 июля (+148). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +148 |
| 13–19 июля | +69 |
| 20–26 июля | +70 |
| 27–31 июля | +60 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Жанұя | OKSD | Каратауский | +65 | 122 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | Енбекшинский | +58 | 4 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Аль-Фарабийский | +44 | 223 |
| Сapital City | Capital IC | Каратауский | +19 | 394 |
| Otbasy | Kanfar Building | Каратауский | +17 | 553 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Аль-Фарабийский | +16 | 302 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | Каратауский | +15 | 475 |
| SMART | Capital IC | Каратауский | +14 | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Каратауский | +12 | 229 |
| 4Seasons. Crystal | BI Group | Абайский | +10 | 365 |
1. Жанұя (OKSD), Каратауский район — +65 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 122 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. KAUSAR RIVERSIDE (SDN), Енбекшинский район — +58 квартир за месяц. Распроданность — 98 %, в продаже осталось 4 из 204. Схема: МИО. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — июль 2026.
3. Grand Park Vita - 2 (BI Group), Аль-Фарабийский район — +44 квартиры за месяц. Распроданность — 59 %, в продаже осталось 223 из 550. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
4. Сapital City (Capital IC), Каратауский район — +19 квартир за месяц. Распроданность — 29 %, в продаже осталось 394 из 556. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
5. Otbasy (Kanfar Building), Каратауский район — +17 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 553 из 1 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 37 % новых продаж месяца, следом OKSD и SDN. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
OKSD: балл Salemdom 72,2 из 100, всего в реестре 26 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
SDN: балл Salemdom 52,5 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 4 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 50 | +129 | 37 % |
| OKSD | 24 | +80 | 23 % |
| SDN | 1 | +58 | 17 % |
| Capital IC | 2 | +33 | 9 % |
| Kanfar Building | 9 | +21 | 6 % |
| Stroy Opt | 2 | +20 | 6 % |
| Pioneer Invest | 2 | +6 | 2 % |
Новых объектов в Шымкенте в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 3 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 17 объектов на 4 369 квартир, в них не продано 1 584. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Flora Gardens - 1 | BI Group | август 2026 | 301 | 3 |
| Prime Park (2 очередь) | OKSD | август 2026 | 229 | 67 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 316 | 36 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | сентябрь 2026 | 419 | 21 |
| SHAHRISTAN (пятна 7, 8) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 349 | 22 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 385 | 62 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | октябрь 2026 | 376 | 131 |
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 123 |
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %. Новые продажи месяца: БВУ — 154, КЖК — 127, МИО — 66.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 77 | +154 |
| Гарантия КЖК | 36 | +127 |
| Разрешение акимата (МИО) | 9 | +66 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Шымкента — эконом (54 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +221. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 54 | +221 | 5 956 |
| Комфорт | 33 | +53 | 5 572 |
| Бизнес | 18 | +73 | 1 464 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 144. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 037 | 3 225 | 2 812 | 53 % | 42,1 м² (38,7–46,5) |
| 2 | 7 147 | 4 003 | 3 144 | 56 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 222 | 2 022 | 2 200 | 48 % | 85,5 м² (80,8–95,2) |
| 4 | 681 | 401 | 280 | 59 % | 121 м² (114,5–134) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
ЖК Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | +58 | 98 % | 4 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | +8 | 89 % | 36 |
| 4YOU Shymkent - 2 | BI Group | +8 | 86 % | 29 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +6 | 92 % | 60 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +6 | 86 % | 45 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +3 | 94 % | 22 |
ЖК Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +44 | 59 % | 223 |
| Сapital City | Capital IC | +19 | 29 % | 394 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +16 | 6 % | 302 |
| SMART | Capital IC | +14 | 13 % | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +12 | 28 % | 229 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | +6 | 49 % | 98 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 18 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 17,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 23,8 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 18,7 млн ₸ (9 ЖК), бизнес — медиана от 48,6 млн ₸ (7 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Каратауский | 68 | +163 | 0 | 31 % | 8 151 |
| Енбекшинский | 4 | +72 | 0 | 59 % | 423 |
| Аль-Фарабийский | 18 | +67 | 0 | 49 % | 1 825 |
| Абайский | 19 | +40 | 0 | 64 % | 1 456 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 348 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +347.
Жанұя — +65; KAUSAR RIVERSIDE — +58; Grand Park Vita - 2 — +44; Сapital City — +19; Otbasy — +17. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +129; OKSD — +80; SDN — +58; Capital IC — +33; Kanfar Building — +21. На лидера пришлось 37 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 12 992 квартиры из 21 955 (распроданность 41 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 37 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 17 объектов на 4 369 квартир: Flora Gardens - 1 — август 2026; Prime Park (2 очередь) — август 2026; Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; Pioneer City — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
63 % объектов — с участием банка второго уровня, 30 % — с гарантией КЖК, 7 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 17,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 18 ЖК — 23,8 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Шымкенте в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Абайский район Шымкента · Каратауский район Шымкента · Аль-Фарабийский район Шымкента