Новостройка класса Бизнес. Шымкент, г. Шымкент, р-н Аль-Фарабийский, ул. Рыскулова, уч.22
№1 по продажам в Шымкенте — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 15 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 2477 квартир по реестру, продано 27 %; цены от 32 900 040 ₸; индекс ЖК по реестру 82/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 16.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
ЖК 4YOU Shymkent расположен в Аль-Фарабийском районе Шымкента по адресу: улица Рыскулова, участок 22. Локация характеризуется высокой степенью доступности и развитой городской средой, что подтверждается индексом локации 9.1 из 10. Это район с плотной застройкой и налаженной логистикой, обеспечивающей быстрый выезд в разные части города. Инфраструктура в радиусе одного километра полностью закрывает базовые потребности жителей. В непосредственной близости находятся аптеки и клиники (ближайшая — «Аделина» в 46 метрах), а также разветвленная сеть общественного транспорта с 15 остановками, ближайшие из которых («Север», «Евразия») расположены в 68 метрах. Для повседневных покупок доступны 41 магазин (например, «Анар» и «Олжа»), а образовательные учреждения, включая Kazakh-Turkish High School for boys и школу «Авиценна», находятся в пределах 711 метров. В пешей доступности также расположен парк. Комплекс бизнес-класса предлагает квартиры в широком ценовом диапазоне: от 30,3 до 180,4 млн тенге. На данный момент в продаже доступно 127 лотов. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора данный объект представляет интерес за счет сочетания бизнес-статуса и высокого индекса локации. Концентрация социальных объектов и транспортных узлов в шаговой доступности гарантирует стабильный спрос на долгосрочную аренду и высокую ликвидность квадратного метра. Район обладает сформированным потенциалом, что минимизирует риски при вложении средств на этапе строительства.
В радиусе 1 км от ЖК: 41 магазинов, 15 остановок транспорта, 1 мест досуга, 9 медучреждений, 3 образовательных объектов.
Срок сдачи объекта — декабрь 2026 года.
Цена квартир варьируется от 31 153 460 ₸ до 180 438 090 ₸. В продаже есть однокомнатные варианты от 42.7 м², двухкомнатные от 51.6 м², трехкомнатные от 85.6 м² и квартиры от 4 комнат площадью от 134 м².
Гарантами являются АО "Банк Фридом Финанс Казахстан" и АО "ForteBank". Применяется схема гарантирования с участием БВУ.
Дома в комплексе имеют этажность от 8 до 18 этажей. Высота потолков составляет от 2.7 до 3 метров.
В радиусе 1 км расположено 41 магазин (ближайший примерно в 418 м), 15 остановок транспорта (ближайшая в 68 м), 9 аптек и клиник (ближайшая в 46 м), 3 школы и детских сада (ближайший в 711 м) и 1 парк или сквер.
Конструктив включает монолитный железобетонный каркас, каркасное и комбинированное исполнение. Предусмотрена предчистовая или улучшенная черновая отделка.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания RP Shymkent (БИН 181240006162).
Класс жилья по реестру — бизнес, стандарт (II, IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 5 домов; этажность 12–15; 22 подъезда; конструктив: комбинированное, каркасное; фасад: hpl-панели, керамические панели, природный камень, клинкерные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая, улучшенная черновая.
Строительство начато в марте 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "4YOU Shymkent Business" — 20.11.2025; ЖК "4YOU Shymkent - 2" — 05.07.2027; ЖК "4You Shymkent - Бизнес 3" — 25.06.2027.
По реестру в комплексе 816 квартир: однокомнатных — 236, двухкомнатных — 247, трёхкомнатных — 287, четырёхкомнатных — 34, пятикомнатных — 12. Площади: однокомнатные от 42,6 м² до 50,6 м², двухкомнатные от 46,4 м² до 76,3 м², трёхкомнатные от 74,2 м² до 112 м², четырёхкомнатные от 115,6 м² до 151,8 м², пятикомнатные от 195,3 м² до 196,8 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 2,8 квартиры.
По данным реестра продано 664 из 816 квартир (81 %). По комнатности: однокомнатные — 84 %, двухкомнатные — 86 %, трёхкомнатные — 76 %, четырёхкомнатные — 97 %, пятикомнатные — 8 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Фридом Финанс Казахстан, ForteBank)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 22-328-001-220, 22-328-001-295. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 402 машиноместа (примерно 49 на 100 квартир); 3 гостевых мест во дворе; 3 детские площадки; 3 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 3, грузовых — 3.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 3, грузовых 3.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 962, 1145, 1179). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Аль-Фарабийский район · Бизнес-класс · Бизнес-класс, Аль-Фарабийский район · 2-комнатные, Аль-Фарабийский район · 3-комнатные, Аль-Фарабийский район · 4-комнатные и больше, Аль-Фарабийский район · 1-комнатные, бизнес-класс · 2-комнатные, бизнес-класс · 3-комнатные, бизнес-класс · 4-комнатные и больше, бизнес-класс · С эскроу, Аль-Фарабийский район