Сентябрь 2026 у BI Group: продано 1 815 квартир (чистый прирост +1 441), 9 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 45 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 26 % новых продаж, продажи были у 132 объектов.
У 14 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 374. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 441) ниже валового (1 815).
Нераспроданных квартир по реестру — 50 099. При темпе этого месяца их хватит примерно на 35 месяцев.
В реестр вошло 9 объектов на 2 507 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 815). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 359 квартир проданными.
BI Group — 63,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность BI Group — 47 %, выше средней по стране (32 %) на 15 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 45 объектов на 12 389 квартир; из них ещё не продано 2 093. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 86 % объектов BI Group, с гарантией КЖК — 8 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %.
В сентябре 2026 года BI Group зафиксировал 1 815 проданных квартир, однако чистый прирост составил +1 441 из-за уменьшения числа проданных на 374 по 14 объектам. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост был +1 513, динамика снизилась на 5 %. Застройщик сохранил 1-е место среди 43 компаний, обеспечив 63,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределился между 132 объектами, при этом 26 % новых продаж пришлось на три ЖК. Лидером стал 4YOU Shymkent Business в Енбекшинском районе (+246 квартир). Также высокая активность отмечена в Астане, где на BI Group пришлось 57 % новых продаж, в частности в ЖК UIA.BIRLIK C (+122) и Alem. Dara - C (+98) в районе Нура.
Предложение расширилось за счет 9 новых объектов на 2 507 квартир, включая Family Nest G и MERIDIAN 1. В продаже остается 50 099 квартир, большинство из которых относятся к классу эконом (24 770). По комнатности больше всего остатков двухкомнатных квартир — 15 727, в то время как однокомнатные распроданы на 55 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 45 объектов на 12 389 квартир, из которых 2 093 еще не проданы. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 86 % объектов, с гарантией КЖК — 8 %, по разрешению МИО — 6 %. Важно проверять актуальные сроки ввода, так как застройщик может их продлить.
Для инвесторов и покупателей BI Group остается масштабным игроком с распроданностью 47 %, что выше средней по стране на 15 п. п. Оптимальным выбором могут стать объекты с высокой распроданностью, такие как 4YOU Shymkent Business (89 %), или ЖК со схемой БВУ и широким выбором планировок, например, UIA.BIRLIK C или Alem. Dara - C.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 по данным госреестра долевого строительства BI Group отметил 1 815 квартир как проданные, по 14 объектам число проданных уменьшилось на 374; чистый прирост — +1 441, продано около 87 637 м² жилья.
У BI Group в реестре 523 объекта — 496 ЖК: 95 293 квартиры, из них продано 45 194 (47 %), в продаже остаётся 50 099.
За месяц в реестр вошло 9 объектов.
По новым продажам в сентябре 2026 BI Group — на 1-м месте среди 43 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 1-е место.
Доля BI Group в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 63,3 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 57 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 77,5 из 100; всего в реестре 523 объекта, первый объект — около 10 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За август 2026 чистый прирост продаж BI Group составил +1 513 (валовый — 1 588), за сентябрь 2026 — +1 441 (валовый — 1 815). Месяц к месяцу — -5 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+732). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +40 |
| 8–14 сентября | +78 |
| 15–21 сентября | +732 |
| 22–30 сентября | +591 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | Енбекшинский | +246 | 46 |
| UIA.BIRLIK C | BI Group | Нура | +122 | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | Нура | +98 | 268 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | Есильский | +54 | 196 |
| UIA.TARIH-B | BI Group | Нура | +36 | 156 |
| Arna. Urpaq - H | BI Group | Нура | +33 | 231 |
| Yrysty | BI Group | Нура | +33 | 81 |
| Yrysty-2 | BI Group | Нура | +32 | 211 |
| Arena City Balance - B | BI Group | Алатауский | +28 | 98 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Аль-Фарабийский | +28 | 255 |
1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Енбекшинский район — +246 квартир за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 46 из 421. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Плановый срок ввода наступил (ноябрь 2025).
2. UIA.BIRLIK C (BI Group), район Нура — +122 квартиры за месяц. Распроданность — 37 %, в продаже осталось 206 из 328. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2028.
3. Alem. Dara - C (BI Group), район Нура — +98 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 268 из 366. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
4. Jetisu Bereke B (BI Group), Есильский район — +54 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 196 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
5. UIA.TARIH-B (BI Group), район Нура — +36 квартир за месяц. Распроданность — 61 %, в продаже осталось 156 из 395. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
За месяц в реестр долевого строительства у BI Group вошло 9 объектов на 2 507 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | январь 2028 |
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | июль 2028 |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | июль 2027 |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | ноябрь 2027 |
| Riverland - 1 | BI Group | БВУ | 284 | июнь 2027 |
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | июль 2028 |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | январь 2028 |
| Tamga Hills | BI Group | БВУ | 95 | ноябрь 2027 |
| Renoir | BI Group | БВУ | 32 | октябрь 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 6 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 45 объектов на 12 389 квартир, в них не продано 2 093. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 165 |
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | октябрь 2026 | 208 | 4 |
| MOD Urban | BI Group | октябрь 2026 | 178 | 20 |
| GreenLine Headliner Exclusive-2 | BI Group | октябрь 2026 | 191 | 13 |
| Space 2 | BI Group | октябрь 2026 | 198 | 7 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
| UIA TARIH C | BI Group | октябрь 2026 | 289 | 199 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | октябрь 2026 | 376 | 101 |
| PARKLAND 2 | BI Group | октябрь 2026 | 145 | 0 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 314 | 22 |
С участием банка (БВУ) строится 86 % объектов BI Group, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 8 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 432, КЖК — 8, МИО — 1.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 448 | +1 432 |
| Гарантия КЖК | 44 | +8 |
| Разрешение акимата (МИО) | 31 | +1 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов BI Group — эконом (213 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +832. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 213 | +832 | 24 770 |
| Бизнес | 103 | +172 | 7 908 |
| Комфорт | 91 | +20 | 13 307 |
| Малогабаритное | 38 | +417 | 3 884 |
| Элит | 11 | 0 | 135 |
Больше всего непроданных квартир BI Group — двухкомнатные: 15 727. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 55 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 368 | 14 569 | 11 799 | 55 % | 39,8 м² (37,3–43,3) |
| 2 | 33 004 | 17 277 | 15 727 | 52 % | 57,7 м² (54,3–62,1) |
| 3 | 21 967 | 10 870 | 11 097 | 49 % | 83,4 м² (78,5–93,9) |
| 4 | 6 336 | 2 966 | 3 370 | 47 % | 118,3 м² (108,3–131,3) |
| 5+ | 366 | 194 | 172 | 53 % | 188,9 м² (165,2–215,4) |
ЖК BI Group, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | +246 | 89 % | 46 |
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +20 | 90 % | 27 |
| OIU - 2 | BI Group | +20 | 83 % | 77 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
ЖК BI Group со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | +122 | 37 % | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | +98 | 27 % | 268 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| UIA.TARIH-B | BI Group | +36 | 61 % | 156 |
| Arna. Urpaq - H | BI Group | +33 | 53 % | 231 |
| Yrysty | BI Group | +33 | 66 % | 81 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 338 | +907 | 7 | 49 % | 29 369 |
| Шымкент | 51 | +389 | 1 | 62 % | 3 964 |
| Алматы | 114 | +100 | 1 | 37 % | 14 781 |
| Атырау | 16 | +35 | 0 | 49 % | 1 272 |
| Караганда | 3 | +10 | 0 | 30 % | 713 |
| Актау | 1 | 0 | 0 | — | 0 |
По госреестру долевого строительства BI Group отметил 1 815 квартир как проданные; по 14 объектам число проданных уменьшилось на 374, чистый прирост — +1 441. Это около 87 637 м² жилья.
4YOU Shymkent Business — +246; UIA.BIRLIK C — +122; Alem. Dara - C — +98; Jetisu Bereke B — +54; UIA.TARIH-B — +36. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошло 9 объектов на 2 507 квартир: Family Nest G (BI Group), MERIDIAN 1 (BI Group), LAVITA.CITY A (BI Group), LAVITA City-B-1 (BI Group), Riverland - 1 (BI Group), Arena City Sport H (BI Group) и другие.
По реестру не продано 50 099 квартир из 95 293 (распроданность 47 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 35 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 45 объектов на 12 389 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; GreenLine.Aurora - 2 — октябрь 2026; MOD Urban — октябрь 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — октябрь 2026; Space 2 — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
86 % объектов — с участием банка второго уровня, 8 % — с гарантией КЖК, 6 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у BI Group в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BAZIS-A · Свой Дом · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · Stroy Opt · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · OKSD · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Курылыс