Сентябрь 2026 в Шымкенте: продано 435 квартир, 2 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 9 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — 4YOU Shymkent Business, Atamura. Amanat 1, Grand Park Vita - 2 — дали 67 % всех новых продаж. Остальные 20 объектов с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 89 % новых продаж Шымкента: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 12 778. При темпе этого месяца их хватит примерно на 29 месяцев.
В реестр вошло 2 объекта на 566 квартир — это больше, чем продано за месяц (435). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 106 квартир проданными.
Шымкент — 19,1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Шымкента — 43 %, выше средней по стране (32 %) на 11 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 020 квартир; из них ещё не продано 966. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %.
В сентябре 2026 года в Шымкенте застройщики отметили как проданные 435 квартир, что составило 19,1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост составил +239, динамика продаж месяца к месяцу выросла на +82 %. Всего в реестре города числится 124 объекта, из которых продано 9 743 квартиры, что соответствует уровню распроданности 43 %.
Спрос в сентябре был сосредоточен в трех ЖК: 4YOU Shymkent Business, Atamura. Amanat 1 и Grand Park Vita - 2, на которые пришлось 67 % всех новых продаж. Безусловным лидером рынка стал застройщик BI Group, на долю которого пришлось 89 % новых продаж Шымкента. Среди остальных активных компаний выделились Kanfar Building и Stroy Opt.
Предложение пополнилось 2 объектами на 566 квартир, что превышает объем продаж за месяц. В реестре остается 12 778 нераспроданных квартир, которых при текущем темпе хватит примерно на 29 месяцев. Больше всего остатков в классе эконом (6 013 квартир), однако за месяц больше всего сделок было в классе бизнес (+252). По комнатности больше всего в продаже двухкомнатных квартир — 3 299.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 9 объектов на 2 020 квартир, в которых не продано 966 лотов. Также следует учитывать, что в сентябре в списке недобросовестных застройщиков впервые замечено 8 записей, включая ТОО "Baq Group kz" и ТОО "ДИС". Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению МИО — 7 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arman Qala. Family - 1 (95 %) или Flora Gardens - 2 (93 %), где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок, подходят ЖК с остатком от 50 квартир, например, Atamura. Dastur или Grand Park Vita - 2.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Шымкенте по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 435 квартир как проданные, продано около 29 178 м² жилья.
Всего в реестре 124 объекта — 103 ЖК от 15 застройщиков: 22 521 квартира, из них продано 9 743 (43 %), в продаже остаётся 12 778.
За месяц в реестр вошло 2 объекта.
За август 2026 чистый прирост продаж Шымкента составил +239 (валовый — 240), за сентябрь 2026 — +435 (валовый — 435). Месяц к месяцу — +82 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+299). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +41 |
| 8–14 сентября | −184 |
| 15–21 сентября | +299 |
| 22–30 сентября | +279 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | Енбекшинский | +246 | 46 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Аль-Фарабийский | +28 | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Аль-Фарабийский | +19 | 154 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | Абайский | +18 | 101 |
| Panorama | Kanfar Building | Каратауский | +15 | 111 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | Енбекшинский | +14 | 78 |
| Atamura. Dastur | BI Group | Аль-Фарабийский | +13 | 227 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | Абайский | +12 | 22 |
| Ainaline - 1 | BI Group | Абайский | +8 | 133 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Каратауский | +8 | 211 |
1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Енбекшинский район — +246 квартир за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 46 из 421. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Плановый срок ввода наступил (ноябрь 2025).
2. Atamura. Amanat 1 (BI Group), Аль-Фарабийский район — +28 квартир за месяц. Распроданность — 21 %, в продаже осталось 255 из 322. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
3. Grand Park Vita - 2 (BI Group), Аль-Фарабийский район — +19 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 154 из 550. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
4. 4Seasons. Dream (BI Group), Абайский район — +18 квартир за месяц. Распроданность — 73 %, в продаже осталось 101 из 376. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
5. Panorama (Kanfar Building), Каратауский район — +15 квартир за месяц. Распроданность — 29 %, в продаже осталось 111 из 156. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
BI Group — 89 % новых продаж месяца, следом Kanfar Building и Stroy Opt. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Kanfar Building: балл Salemdom 60,9 из 100, всего в реестре 9 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Stroy Opt: балл Salemdom 54,8 из 100, всего в реестре 9 объектов, на рынке долевого строительства около 5 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 51 | +389 | 89 % |
| Kanfar Building | 9 | +19 | 4 % |
| Stroy Opt | 2 | +12 | 3 % |
| OKSD | 25 | +8 | 2 % |
| Pioneer Invest | 2 | +5 | 1 % |
| BAZIS-A | 8 | +2 | 0 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Шымкенте вошло 2 объекта на 566 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | июль 2028 |
| Asyl Mura (Asyl Tas) | OKSD | КЖК | 112 | сентябрь 2026 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 7 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 9 объектов на 2 020 квартир, в них не продано 966. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Dream | BI Group | октябрь 2026 | 376 | 101 |
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 102 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 314 | 22 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | ноябрь 2026 | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | декабрь 2026 | 444 | 292 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | декабрь 2026 | 58 | 1 |
| Жанұя | OKSD | декабрь 2026 | 129 | 111 |
| ART HOUSE | ART-Курылыс | декабрь 2026 | 120 | 120 |
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %. Новые продажи месяца: БВУ — 388, КЖК — 46, МИО — 1.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 78 | +388 |
| Гарантия КЖК | 37 | +46 |
| Разрешение акимата (МИО) | 9 | +1 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Шымкента — эконом (55 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «бизнес»: +252. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 55 | +171 | 6 013 |
| Комфорт | 34 | +12 | 5 558 |
| Бизнес | 18 | +252 | 1 207 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 299. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 224 | 3 261 | 2 963 | 52 % | 42,1 м² (39–46) |
| 2 | 7 361 | 4 062 | 3 299 | 55 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 359 | 2 042 | 2 317 | 47 % | 85 м² (80,6–95,2) |
| 4 | 709 | 401 | 308 | 57 % | 121 м² (114,5–133,2) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
ЖК Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | +246 | 89 % | 46 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +12 | 93 % | 22 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +6 | 88 % | 26 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +5 | 93 % | 52 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 95 % | 19 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +2 | 85 % | 56 |
ЖК Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +28 | 21 % | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +19 | 72 % | 154 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +18 | 73 % | 101 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | +14 | 60 % | 78 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +13 | 15 % | 227 |
| Ainaline - 1 | BI Group | +8 | 45 % | 133 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 21 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 18,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 27,2 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 21,5 млн ₸ (11 ЖК), бизнес — медиана от 40 млн ₸ (8 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Енбекшинский | 4 | +260 | 0 | 85 % | 151 |
| Аль-Фарабийский | 18 | +66 | 0 | 53 % | 1 671 |
| Абайский | 19 | +59 | 0 | 67 % | 1 323 |
| Каратауский | 69 | +50 | 1 | 31 % | 8 462 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Шымкенте впервые замечено 8 записей. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО "Baq Group kz" | BAQ ORDA | Шымкент |
| ТОО "TOO ADG NURTAS" | 213 | Шымкент |
| ТОО "STROYKZ LTD" | 8 | Шымкент |
| ТОО "ZELMAR STROY" | 61 | Шымкент |
| ТОО "MAGNUS DEV LIMITED" | Mardan | Шымкент |
| Қалдыкозова Динара Нурбаевна | Bastau | Шымкент |
| ТОО "ДИС" | New life | Шымкент |
| ТОО "BKN GROUP" | Senim | Шымкент |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 435 квартир как проданные. Это около 29 178 м² жилья.
4YOU Shymkent Business — +246; Atamura. Amanat 1 — +28; Grand Park Vita - 2 — +19; 4Seasons. Dream — +18; Panorama — +15. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +389; Kanfar Building — +19; Stroy Opt — +12; OKSD — +8; Pioneer Invest — +5. На лидера пришлось 89 % новых продаж.
В реестр вошло 2 объекта на 566 квартир: MERIDIAN 1 (BI Group), Asyl Mura (Asyl Tas) (OKSD).
По реестру не продано 12 778 квартир из 22 521 (распроданность 43 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 29 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 020 квартир: 4Seasons. Dream — октябрь 2026; TULPAR — ноябрь 2026; Flora Gardens - 2 — ноябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026; MUQAGALI — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
63 % объектов — с участием банка второго уровня, 30 % — с гарантией КЖК, 7 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 18,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 21 ЖК — 27,2 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 8 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО "Baq Group kz" (BAQ ORDA); ТОО "TOO ADG NURTAS" (213); ТОО "STROYKZ LTD" (8).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Абайский район Шымкента · Каратауский район Шымкента · Аль-Фарабийский район Шымкента