Август 2026 в Шымкенте: продано 240 квартир (чистый прирост +239), срок ввода до конца года — у 15 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 37 % новых продаж, продажи были у 25 объектов.
BI Group — 75 % новых продаж Шымкента: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+239) ниже валового (240).
Нераспроданных квартир по реестру — 12 753. При темпе этого месяца их хватит примерно на 53 месяца.
Шымкент — 10,1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Шымкента — 42 %, выше средней по стране (31 %) на 11 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 15 объектов на 3 839 квартир; из них ещё не продано 1 447. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %.
В августе 2026 года в Шымкенте застройщики отметили как проданные 240 квартир, однако из-за уменьшения числа проданных на 1 по одному объекту чистый прирост составил +239. По сравнению с июлем, когда чистый прирост был +347, активность снизилась на 31 %. Доля города в общем объеме чистого прироста продаж по Казахстану составила 10,1 %.
Спрос распределился широко: продажи зафиксированы у 25 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 37 % новых сделок. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого приходится 75 % новых продаж месяца, включая ЖК Grand Park Vita - 2 (+50 квартир), 4Seasons. Crystal (+20) и Atamura. Amanat 1 (+19). Также в лидерах присутствуют OKSD и Stroy Opt.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего в продаже остается 12 753 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 53 месяца. Наибольшим спросом пользовался класс эконом (+198 продаж), в то время как в классе комфорт продано +36, в бизнесе — +5. Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир — 3 144 единицы.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 15 объектов на 3 839 квартир, из которых 1 447 еще не проданы. Важно проверять актуальные сроки, так как застройщик может их продлить. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению МИО — 7 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arman Qala. Family - 1 (93 %) или Urban Hills - 2 (91 %), где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при наличии банковского сопровождения, подходят ЖК Grand Park Vita - 2 или SMART.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Шымкенте по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 240 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +239, продано около 13 664 м² жилья.
Всего в реестре 122 объекта — 101 ЖК от 15 застройщиков: 21 955 квартир, из них продано 9 202 (42 %), в продаже остаётся 12 753.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Шымкента составил +347 (валовый — 348), за август 2026 — +239 (валовый — 240). Месяц к месяцу — -31 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+68). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +58 |
| 8–14 августа | +48 |
| 15–21 августа | +65 |
| 22–31 августа | +68 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Аль-Фарабийский | +50 | 173 |
| 4Seasons. Crystal | BI Group | Абайский | +20 | 345 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Аль-Фарабийский | +19 | 283 |
| TULPAR | OKSD | Абайский | +15 | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | Абайский | +12 | 119 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | Аль-Фарабийский | +12 | 32 |
| SMART | Capital IC | Каратауский | +12 | 610 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | Абайский | +11 | 34 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Каратауский | +10 | 219 |
| Ainaline - 1 | BI Group | Абайский | +9 | 141 |
1. Grand Park Vita - 2 (BI Group), Аль-Фарабийский район — +50 квартир за месяц. Распроданность — 69 %, в продаже осталось 173 из 550. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
2. 4Seasons. Crystal (BI Group), Абайский район — +20 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 345 из 395. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
3. Atamura. Amanat 1 (BI Group), Аль-Фарабийский район — +19 квартир за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 283 из 322. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
4. TULPAR (OKSD), Абайский район — +15 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 108 из 229. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
5. 4Seasons. Dream (BI Group), Абайский район — +12 квартир за месяц. Распроданность — 68 %, в продаже осталось 119 из 376. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
BI Group — 75 % новых продаж месяца, следом OKSD и Stroy Opt. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
OKSD: балл Salemdom 72,2 из 100, всего в реестре 26 объектов, на рынке долевого строительства около 7 лет.
Stroy Opt: балл Salemdom 54,8 из 100, всего в реестре 9 объектов, на рынке долевого строительства около 5 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 50 | +180 | 75 % |
| OKSD | 24 | +24 | 10 % |
| Stroy Opt | 2 | +13 | 5 % |
| Capital IC | 2 | +12 | 5 % |
| Kanfar Building | 9 | +7 | 3 % |
| Pioneer Invest | 2 | +3 | 1 % |
Новых объектов в Шымкенте в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 15 объектов на 3 839 квартир, в них не продано 1 447. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 316 | 29 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | сентябрь 2026 | 419 | 22 |
| SHAHRISTAN (пятна 7, 8) | BAZIS-A | сентябрь 2026 | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | сентябрь 2026 | 349 | 20 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | сентябрь 2026 | 385 | 58 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | октябрь 2026 | 376 | 119 |
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 108 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 314 | 34 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
С участием банка (БВУ) строится 63 % объектов Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 30 %, по разрешению акимата (МИО) — 7 %. Новые продажи месяца: БВУ — 180, КЖК — 52, МИО — 7.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 77 | +180 |
| Гарантия КЖК | 36 | +52 |
| Разрешение акимата (МИО) | 9 | +7 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Шымкента — эконом (54 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +198. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 54 | +198 | 5 758 |
| Комфорт | 33 | +36 | 5 536 |
| Бизнес | 18 | +5 | 1 459 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 144. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 037 | 3 225 | 2 812 | 53 % | 42,1 м² (38,7–46,5) |
| 2 | 7 147 | 4 003 | 3 144 | 56 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 222 | 2 022 | 2 200 | 48 % | 85,5 м² (80,8–95,2) |
| 4 | 681 | 401 | 280 | 59 % | 121 м² (114,5–134) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
ЖК Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +12 | 85 % | 32 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +11 | 89 % | 34 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | +7 | 91 % | 29 |
| 4YOU Shymkent - 2 | BI Group | +6 | 89 % | 23 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 93 % | 24 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +4 | 85 % | 58 |
ЖК Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +19 | 12 % | 283 |
| TULPAR | OKSD | +15 | 53 % | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +12 | 68 % | 119 |
| SMART | Capital IC | +12 | 14 % | 610 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +10 | 31 % | 219 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 19 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 17,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 23,9 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 19 млн ₸ (9 ЖК), бизнес — медиана от 39,6 млн ₸ (8 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Аль-Фарабийский | 18 | +88 | 0 | 51 % | 1 737 |
| Абайский | 19 | +74 | 0 | 66 % | 1 382 |
| Каратауский | 68 | +65 | 0 | 32 % | 8 086 |
| Енбекшинский | 4 | +12 | 0 | 60 % | 411 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 240 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +239. Это около 13 664 м² жилья.
Grand Park Vita - 2 — +50; 4Seasons. Crystal — +20; Atamura. Amanat 1 — +19; TULPAR — +15; 4Seasons. Dream — +12. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +180; OKSD — +24; Stroy Opt — +13; Capital IC — +12; Kanfar Building — +7. На лидера пришлось 75 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 12 753 квартиры из 21 955 (распроданность 42 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 53 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 15 объектов на 3 839 квартир: Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; Pioneer City — сентябрь 2026; SHAHRISTAN (пятна 7, 8) — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 2 — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
63 % объектов — с участием банка второго уровня, 30 % — с гарантией КЖК, 7 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 17,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 19 ЖК — 23,9 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Шымкенте в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Абайский район Шымкента · Каратауский район Шымкента · Аль-Фарабийский район Шымкента