Август 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента: продано 88 квартир. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Grand Park Vita - 2, Atamura. Amanat 1, Grand Park Aura - 2 — дали 92 % всех новых продаж. Остальные 3 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 100 % новых продаж Аль-Фарабийского района Шымкента: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 737. При темпе этого месяца их хватит примерно на 20 месяцев.
Аль-Фарабийский район Шымкента — 3,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Аль-Фарабийского района Шымкента — 51 %, выше средней по стране (31 %) на 20 п. п.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Аль-Фарабийского района Шымкента, с гарантией КЖК — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %.
В августе 2026 года в Аль-Фарабийском районе Шымкента застройщики отметили как проданные 88 квартир общей площадью около 5 003 м². По сравнению с июлем, когда чистый прирост составил +67, активность выросла на +31 %. Район обеспечил 3,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, а общая распроданность здесь достигла 51 %, что на 20 п. п. выше средней по стране (31 %).
Спрос в этом месяце был максимально сконцентрирован: BI Group обеспечил 100 % новых продаж района. Основной объем сделок пришелся на три объекта: Grand Park Vita - 2, Atamura. Amanat 1 и Grand Park Aura - 2, на которые пришлось 92 % всех новых продаж. Наибольший интерес вызвал ЖК Grand Park Vita - 2 с приростом +50 квартир.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего представлено 18 ЖК от 3 застройщиков, из которых в продаже остается 1 737 квартир. Весь объем новых продаж августа (+88) пришелся на класс эконом. По комнатности быстрее всего распродаются однокомнатные квартиры (78 %), в то время как наибольший остаток наблюдается среди двухкомнатных — 367 единиц.
При выборе жилья следует проверять сроки ввода: например, в ЖК Grand Park Aura - 2 и Grand Park Vita - 1 он намечен на январь 2027, в Grand Park Vita - 2 — на июнь 2027. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 83 % объектов, с гарантией КЖК — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. В августе все 88 сделок прошли по схеме БВУ.
Для инвесторов и покупателей важно учитывать темпы реализации: запаса предложения в районе хватит примерно на 20 месяцев. В объектах с высокой распроданностью, таких как Grand Park Vita - 1 (98 %) и Grand Park Aura - 2 (85 %), выбор планировок ограничен. Для тех, кому важен широкий ассортимент, актуальны ЖК Atamura. Amanat 1 и Atamura. Dastur с остатками 283 и 240 квартир соответственно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 88 квартир как проданные, продано около 5 003 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 18 ЖК от 3 застройщиков: 3 577 квартир, из них продано 1 840 (51 %), в продаже остаётся 1 737.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За июль 2026 чистый прирост продаж Аль-Фарабийского района Шымкента составил +67 (валовый — 67), за август 2026 — +88 (валовый — 88). Месяц к месяцу — +31 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+34). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +30 |
| 8–14 августа | +14 |
| 15–21 августа | +10 |
| 22–31 августа | +34 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | 1 | +50 | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | 1 | +19 | 283 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | 1 | +12 | 32 |
| Atamura. Dastur | BI Group | 1 | +4 | 240 |
| Grand Park Vita - 1 | BI Group | 1 | +2 | 7 |
| Avenue 32 | BI Group | 1 | +1 | 118 |
1. Grand Park Vita - 2 (BI Group) — +50 квартир за месяц. Распроданность — 69 %, в продаже осталось 173 из 550. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
2. Atamura. Amanat 1 (BI Group) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 283 из 322. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
3. Grand Park Aura - 2 (BI Group) — +12 квартир за месяц. Распроданность — 85 %, в продаже осталось 32 из 219. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
4. Atamura. Dastur (BI Group) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 10 %, в продаже осталось 240 из 268. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
5. Grand Park Vita - 1 (BI Group) — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 98 %, в продаже осталось 7 из 454. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 100 % новых продаж месяца. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 14 | +88 | 100 % |
Новых объектов в Аль-Фарабийском районе Шымкента в реестре за август 2026 не появилось.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Аль-Фарабийского района Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. Новые продажи месяца: БВУ — 88, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 15 | +88 |
| Гарантия КЖК | 2 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Аль-Фарабийского района Шымкента — эконом (11 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +88. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +88 | 987 |
| Комфорт | 4 | 0 | 750 |
| Бизнес | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир Аль-Фарабийского района Шымкента — двухкомнатные: 367. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 78 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 749 | 587 | 162 | 78 % | 38 м² (35,2–39,8) |
| 2 | 1 206 | 839 | 367 | 70 % | 58,4 м² (54,2–65,9) |
| 3 | 719 | 403 | 316 | 56 % | 80,4 м² (74,7–86) |
| 4 | 169 | 95 | 74 | 56 % | 122,3 м² (115,4–131,8) |
| 5+ | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
ЖК Аль-Фарабийского района Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +12 | 85 % | 32 |
| Grand Park Vita - 1 | BI Group | +2 | 98 % | 7 |
ЖК Аль-Фарабийского района Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +19 | 12 % | 283 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +4 | 10 % | 240 |
| Avenue 32 | BI Group | +1 | 39 % | 118 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 88 квартир как проданные. Это около 5 003 м² жилья.
Grand Park Vita - 2 — +50; Atamura. Amanat 1 — +19; Grand Park Aura - 2 — +12; Atamura. Dastur — +4; Grand Park Vita - 1 — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +88. На лидера пришлось 100 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 737 квартир из 3 577 (распроданность 51 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 20 месяцев.
Объектов с плановым сроком ввода до конца года в Аль-Фарабийском районе Шымкента в реестре нет.
83 % объектов — с участием банка второго уровня, 11 % — с гарантией КЖК, 6 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Аль-Фарабийском районе Шымкента в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.