Новостройка класса Бизнес+. Шымкент, г.Шымкент, р-н Аль-Фарабийский, ул.Н.Торекулов, уч.4/3
№6 по продажам в Аль-Фарабийском районе Шымкента — август 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 55 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Разрешение МИО, Участие БВУ; 193 квартир по реестру, продано 39 %; цены от 88 967 080 ₸; индекс ЖК по реестру 80/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 14.8/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Avenue 32 расположен в Аль-Фарабийском районе Шымкента по адресу: улица Н. Торекулов, участок 4/3. Локация характеризуется высоким индексом доступности (8.7 из 10), что обеспечивает комфортное перемещение по городу и интеграцию в развитую городскую среду. Инфраструктура в радиусе одного километра полностью укомплектована для жизни: в шаговой доступности находятся 29 остановок общественного транспорта (ближайшие — Алимбетова и Астраханцева), 10 аптек и клиник, включая Ecopharm и Europharma. Для бытовых нужд доступны 9 магазинов (Жетысу, Чайка), а для активного отдыха и спорта — 5 объектов, среди которых Kenbaba Family Park и фитнес-центр Fresh Fit. Проект относится к классу Бизнес+ и представляет собой современный формат жилья с ограниченным предложением — в продаже осталось 57 квартир. Стоимость квадратных метров варьируется от 89,0 до 213,2 млн тенге. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора Avenue 32 интересен сочетанием высокого класса жилья и плотного окружения сервисных объектов. Наличие развитой сети транспорта и близость парковых зон делают квартиры ликвидными как для перепродажи после сдачи, так и для сдачи в долгосрочную аренду платежеспособному арендатору.
В радиусе 1 км от ЖК: 10 медучреждений, 29 остановок транспорта, 9 магазинов, 5 мест досуга.
Срок сдачи объекта — декабрь 2026 года.
Цены варьируются от 88 967 080 ₸ до 213 248 400 ₸. В продаже есть 2-комнатные квартиры от 63.7 м², 3-комнатные от 93.2 м² и квартиры от 4 комнат площадью от 133.5 м².
Гарантом выступает АО «Банк «Bank RBK». Применяются схема гарантирования через участие БВУ и разрешение МИО.
В комплексе 3 дома этажностью от 7 до 25 этажей. Высота потолков составляет 3 м, используется монолитный железобетонный каркас и стеновая система.
В радиусе 1 км расположены 29 остановок транспорта (ближайшая в 154 м), 10 аптек и клиник (ближайшая в 184 м), 9 магазинов (ближайший в 482 м) и 5 парков и скверов (ближайший в 406 м), включая Kenbaba Family Park и Абай саябағы.
В радиусе 1 км школы и детские сады не найдены.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI South", БИН 120640003931. Договоры заключает уполномоченная компания VASCO Qazaqstan (БИН 180540010694).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 1 дом; 25 этажей; 3 подъезда; конструктив: стеновая система; фасад: алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в декабре 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — II квартал 2027 года. Комплекс строится.
По реестру в комплексе 193 квартиры: двухкомнатных — 106, трёхкомнатных — 44, четырёхкомнатных — 42, пятикомнатных — 1. Площади: двухкомнатные от 63,7 м² до 72,1 м², трёхкомнатные от 93,2 м² до 97,5 м², четырёхкомнатные от 130,2 м² до 161,3 м², пятикомнатные от 361,3 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 2,6 квартиры.
По данным реестра продано 75 из 193 квартир (39 %). По комнатности: двухкомнатные — 43 %, трёхкомнатные — 39 %, четырёхкомнатные — 29 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 22-328-009-322. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 94 машиноместа (примерно 49 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 1 детская площадка; пассажирских лифтов — 1, грузовых — 1.
Доступная среда: пандусы. Лифты: пассажирских 1, грузовых 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1024). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Аль-Фарабийский район · Бизнес-класс · Бизнес-класс, Аль-Фарабийский район · 2-комнатные, Аль-Фарабийский район · 3-комнатные, Аль-Фарабийский район · 4-комнатные и больше, Аль-Фарабийский район · 2-комнатные, бизнес-класс · 3-комнатные, бизнес-класс · 4-комнатные и больше, бизнес-класс · С эскроу, Аль-Фарабийский район