Сентябрь 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента: продано 66 квартир. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Atamura. Amanat 1, Grand Park Vita - 2, Atamura. Dastur — дали 91 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
BI Group — 100 % новых продаж Аль-Фарабийского района Шымкента: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 671. При темпе этого месяца их хватит примерно на 25 месяцев.
Аль-Фарабийский район Шымкента — 2,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Аль-Фарабийского района Шымкента — 53 %, выше средней по стране (32 %) на 21 п. п.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Аль-Фарабийского района Шымкента, с гарантией КЖК — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %.
В сентябре 2026 года в Аль-Фарабийском районе Шымкента застройщики отметили как проданные 66 квартир общей площадью около 4 255 м². По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост продаж составил +88, динамика снизилась на -25 %. Район обеспечил 2,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, при этом общая распроданность здесь составляет 53 %, что выше средней по стране (32 %) на 21 п. п.
Спрос в этом месяце был максимально сконцентрирован: BI Group обеспечил 100 % новых продаж района. Основная активность пришлась на три объекта: Atamura. Amanat 1 (+28 квартир), Grand Park Vita - 2 (+19) и Atamura. Dastur (+13), которые суммарно дали 91 % всех новых сделок. Также продажи зафиксированы в ЖК Grand Park Aura - 2 (+6).
В реестре района числится 18 объектов от 3 застройщиков. Новых объектов за месяц не появилось. В продаже остается 1 671 квартира, чего при текущем темпе хватит примерно на 25 месяцев. Весь спрос сентября пришелся на класс эконом (+66 квартир). Среди остатков больше всего двухкомнатных квартир (367), в то время как однокомнатные распроданы на 78 %.
Покупателям следует проверять сроки ввода объектов: для Atamura. Dastur это март 2027, для Grand Park Aura - 2 — январь 2027, для Grand Park Vita - 2 — июнь 2027, а для Atamura. Amanat 1 — июль 2027. В районе с участием банка (БВУ) строится 83 % объектов, с гарантией КЖК — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. Все сделки сентября (66 квартир) прошли по схеме БВУ.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на ЖК с высокой распроданностью, например, Grand Park Aura - 2 (88 %), где осталось всего 26 квартир. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при защите БВУ, актуальны Atamura. Amanat 1 (осталось 255) и Atamura. Dastur (осталось 227).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 66 квартир как проданные, продано около 4 255 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 18 ЖК от 3 застройщиков: 3 577 квартир, из них продано 1 906 (53 %), в продаже остаётся 1 671.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Аль-Фарабийского района Шымкента составил +88 (валовый — 88), за сентябрь 2026 — +66 (валовый — 66). Месяц к месяцу — -25 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+20). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +14 |
| 8–14 сентября | +12 |
| 15–21 сентября | +20 |
| 22–30 сентября | +20 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | 1 | +28 | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | 1 | +19 | 154 |
| Atamura. Dastur | BI Group | 1 | +13 | 227 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | 1 | +6 | 26 |
1. Atamura. Amanat 1 (BI Group) — +28 квартир за месяц. Распроданность — 21 %, в продаже осталось 255 из 322. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
2. Grand Park Vita - 2 (BI Group) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 154 из 550. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
3. Atamura. Dastur (BI Group) — +13 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 227 из 268. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
4. Grand Park Aura - 2 (BI Group) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 88 %, в продаже осталось 26 из 219. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 100 % новых продаж месяца. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 14 | +66 | 100 % |
Новых объектов в Аль-Фарабийском районе Шымкента в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
С участием банка (БВУ) строится 83 % объектов Аль-Фарабийского района Шымкента, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 11 %, по разрешению акимата (МИО) — 6 %. Новые продажи месяца: БВУ — 66, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 15 | +66 |
| Гарантия КЖК | 2 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 1 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Аль-Фарабийского района Шымкента — эконом (11 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +66. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +66 | 921 |
| Комфорт | 4 | 0 | 750 |
| Бизнес | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир Аль-Фарабийского района Шымкента — двухкомнатные: 367. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 78 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 749 | 587 | 162 | 78 % | 38 м² (35,2–39,8) |
| 2 | 1 206 | 839 | 367 | 70 % | 58,4 м² (54,2–65,9) |
| 3 | 719 | 403 | 316 | 56 % | 80,4 м² (74,7–86) |
| 4 | 169 | 95 | 74 | 56 % | 122,3 м² (115,4–131,8) |
| 5+ | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
ЖК Аль-Фарабийского района Шымкента, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +6 | 88 % | 26 |
ЖК Аль-Фарабийского района Шымкента со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +28 | 21 % | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +19 | 72 % | 154 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +13 | 15 % | 227 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 66 квартир как проданные. Это около 4 255 м² жилья.
Atamura. Amanat 1 — +28; Grand Park Vita - 2 — +19; Atamura. Dastur — +13; Grand Park Aura - 2 — +6. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +66. На лидера пришлось 100 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 671 квартира из 3 577 (распроданность 53 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 25 месяцев.
Объектов с плановым сроком ввода до конца года в Аль-Фарабийском районе Шымкента в реестре нет.
83 % объектов — с участием банка второго уровня, 11 % — с гарантией КЖК, 6 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Аль-Фарабийском районе Шымкента в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.