Застройщик OKSD: 26 объектов долевого строительства в госреестре (Шымкент — 25, Усть-Каменогорск — 1), с 2019 года. Схемы БВУ/КЖК/МИО 2/24/0, продано 48 % квар…
Балл от 0 до 100 складывается из шести составляющих, каждая считается только по фактам государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Отзывы, реклама и мнения не учитываются. Схемы защиты дольщиков — БВУ, КЖК и МИО — равнозначны: все три предусмотрены законом, поэтому схема на балл не влияет. Веса опубликованы, чтобы их можно было обсуждать. Бренды с одним объектом в реестре не ранжируются — по одному дому балл ненадёжен.
| Составляющая | Макс. | Из чего |
|---|---|---|
| Масштаб | 25 | log-число объектов в реестре |
| Опыт | 15 | лет с первого старта строительства (8 лет = максимум) |
| Сроки по реестру | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Спрос | 20 | распроданность по данным реестра |
| Прозрачность | 12 | фото, сайт ЖК и отчёт мониторинга КЖК |
| Надзор | 8 | есть уполномоченная или надзорная компания |
| Штраф | −30 | юрлицо есть в официальном списке недобросовестных застройщиков |
Отзывы субъективны, поэтому смотрим на факты госреестра долевого строительства. Балл Salemdom по фактам реестра — 72,2 из 100. С участием банка — 2 из 26 объектов, с гарантией КЖК — 24. В списке недобросовестных застройщиков юрлица бренда не значатся.
26 объектов долевого строительства — 14 ЖК (Шымкент — 25, Усть-Каменогорск — 1). Объект в реестре — это отдельная очередь или блок со своим разрешением на привлечение денег дольщиков, поэтому объектов больше, чем жилых комплексов.
По госреестру OKSD строит в 2 городах: Шымкент — 25, Усть-Каменогорск — 1. В городе Шымкент больше всего объектов в районах: Абайский — 4, Каратауский — 2.
Первый объект OKSD в госреестре долевого строительства начат в 2019 году — около 7 лет назад. Учитываются только стройки с привлечением денег дольщиков; объекты, построенные до появления реестра или за свои деньги, сюда не попадают.
На Salemdom 14 ЖК застройщика OKSD: Asar house (Шымкент), Prime Park (Шымкент) (Шымкент), Престиж (Шымкент), Modern city (Шымкент), STANDARD CITY (Шымкент), Tulpar (Шымкент), Бахыт (Шымкент), Жанұя (Шымкент) и другие. У каждого — данные реестра, срок ввода, локация и, где застройщик открыл продажи, планировки и цены квартир.
Ближайшие плановые сроки ввода по реестру: Tulpar — ноябрь 2026; Престиж — ноябрь 2026; КГ KAINAR VILLAGE — декабрь 2026; Жанұя — декабрь 2026. Всего в статусе «строится» — 3 ЖК на сайте. Сроки — плановые, из разрешения на привлечение денег; застройщик может их продлить.
Из 25 объектов со сроком ввода у 20 плановый срок уже наступил. Актов ввода в эксплуатацию в реестре — 1, из них в срок — 0. Реестр отражает акты с задержкой, поэтому статус приёмки конкретного дома лучше уточнить — оставьте заявку на Salemdom, мы проверим.
По реестру у 5 объектов OKSD плановый срок прошёл, а строительная готовность ниже 100 %. За это в рейтинге снижается балл за сроки. Перед покупкой в таком доме проверьте, продлено ли разрешение и какая схема защищает деньги дольщиков.
По реестру: участие банка второго уровня — 2 объекта, гарантия Казахстанской жилищной компании — 24, разрешение акимата — 0. При участии банка деньги дольщиков идут через банк под его контролем, гарантия КЖК означает достройку дома при проблемах застройщика, разрешение акимата выдаётся после возведения каркаса дома. Все три схемы предусмотрены законом.
Да: 2 из 26 объектов OKSD (8 %) идут по схеме с банком второго уровня, в среднем по реестру — 61 %. Схема указана в карточке каждого ЖК на Salemdom, в разделе «Гарантии».
По реестру у застройщика 2 612 квартир, продано 1 257 — 48 %. Данные о продажах есть по 17 из 26 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Открытого каталога квартир с ценами у OKSD на Salemdom пока нет. Оставьте заявку на Salemdom — брокер уточнит наличие, цены и условия рассрочки или ипотеки по нужному ЖК.
Нет: юрлица OKSD в официальном списке недобросовестных застройщиков не значатся. Проверяем по БИН при каждом обновлении реестра.
5-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 257 квартир во всех объектах OKSD в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у OKSD балл Salemdom 72,2 из 100.
Сильнее всего у OKSD составляющие рейтинга: надзор — 8 из 8, опыт — 14 из 15. Слабее всего: спрос — 9,6 из 20, прозрачность — 8 из 12. Каждая составляющая считается по фактам реестра; формула балла открыта на странице рейтинга.
В городе Шымкент объекты в реестре есть у 15 застройщиков; по баллу рейтинга OKSD на 3-м месте среди них. Выше всех — BI Group (77,5). У OKSD в городе Шымкент 25 объектов.
По реестру: фотографии стройки есть у 85 % объектов OKSD, сайт ЖК — у 38 %, отчёт мониторинга Казахстанской жилищной компании — у 77 %. Чем больше открытых материалов по объекту, тем проще проверить реальный ход стройки.
Уполномоченная или надзорная компания указана в реестре у 100 % объектов OKSD. По 24 объектам с гарантией КЖК ход строительства дополнительно проверяет Казахстанская жилищная компания. По 2 объектам с участием банка деньги дольщиков контролирует банк.
ТОО "Онтустик Курылыс Сервис" (БИН 010340004024); ТОО "Композит-7" (БИН 050640012251); ТОО "Standard Construction-7" (БИН 190140038552); ТОО "Asar house" (БИН 210740014236). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
По числу квартир в реестре — Asar house (Шымкент): 410 квартир, плановый срок ввода — июль 2026.
Найдите объект в реестре долевого строительства и сверьте три вещи: БИН продавца в договоре совпадает с БИН застройщика в реестре, схема защиты денег (участие банка, гарантия КЖК или разрешение акимата) и плановый срок ввода. На Salemdom это собрано в разделе «Гарантии» каждого ЖК OKSD; там же видно, есть ли запись в списке недобросовестных.
Выберите ЖК и квартиру на Salemdom и оставьте заявку. Брокер Salemdom подтвердит наличие и актуальную цену, сравнит ипотечные программы и поможет со сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz): карточки объектов, схемы защиты, сроки, продажи и список недобросовестных застройщиков. Реестр перечитывается не реже раза в неделю, последняя выгрузка — 12 октября 2026. Цены квартир — из каталогов застройщиков, подключённых к Salemdom.
5-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 257 квартир по данным госреестра.
| Месяц | Продано | Чистый прирост | Новых объектов | Обзор |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 8 | +8 | 2 | дайджест |
| август 2026 | 24 | +24 | 0 | дайджест |
| июль 2026 | 81 | +80 | 0 | дайджест |