Июль 2026 у OKSD: продано 81 квартира (чистый прирост +80), срок ввода до конца года — у 5 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Жанұя, Asar house, Prime Park — дали 94 % всех новых продаж. Остальные 2 объекта с продажами поделили меньшую часть.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+80) ниже валового (81).
Нераспроданных квартир по реестру — 1 273. При темпе этого месяца их хватит примерно на 16 месяцев.
OKSD — 3,4 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность OKSD — 45 %, выше средней по стране (31 %) на 14 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 779 квартир; из них ещё не продано 314. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией КЖК — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
В июле 2026 года по данным госреестра долевого строительства OKSD отметил 81 квартиру как проданные, при этом по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1. Чистый прирост составил +80. В реестре застройщика числится 24 объекта, из которых продано 1 041 квартира (45 %). Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек Казахстана составила 3,4 %, а в городе Шымкент на компанию пришлось 23 % новых продаж.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Жанұя, Asar house и Prime Park дали 94 % всех новых продаж. Лидером стал ЖК Жанұя в Каратауском районе с приростом +65 квартир. Также продажи зафиксированы в ЖК Asar house (+6), Prime Park (+5) и TULPAR (+5).
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 1 273 квартира, больше всего из них двухкомнатных — 240. По классу жилья больше всего объектов OKSD относится к комфорту (13 объектов), однако основной объем продаж месяца пришелся на класс эконом (+65).
До конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 779 квартир, из которых не продано 314. Покупатель таких квартир может получить ключи быстрее, но сроки могут быть продлены. Схемы защиты распределились так: с гарантией КЖК строится 92 % объектов, с участием банка (БВУ) — 8 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Для покупателя и инвестора актуальны объекты с высокой распроданностью и ближайшим вводом, такие как Prime Park (август 2026) или Жанұя (ноябрь и декабрь 2026). При выборе стоит учитывать комнатность: однокомнатные квартиры распроданы на 72 %, в то время как трехкомнатные — на 47 %.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 по данным госреестра долевого строительства OKSD отметил 81 квартиру как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +80.
У OKSD в реестре 24 объекта — 17 ЖК: 2 314 квартир, из них продано 1 041 (45 %), в продаже остаётся 1 273.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По новым продажам в июле 2026 OKSD — на 6-м месте среди 44 застройщиков, у которых в реестре были продажи.
Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 3,4 %. В главном для бренда городе (Шымкент) на него пришлось 23 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 72,2 из 100; всего в реестре 26 объектов, первый объект — около 7 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 5–12 июля (+42). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +42 |
| 13–19 июля | +35 |
| 20–26 июля | +4 |
| 27–31 июля | −1 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Жанұя | OKSD | Каратауский | +65 | 122 |
| Asar house | OKSD | — | +6 | 96 |
| Prime Park | OKSD | Каратауский | +5 | 124 |
| TULPAR | OKSD | Абайский | +5 | 123 |
1. Жанұя (OKSD), Каратауский район — +65 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 122 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Asar house (OKSD) — +6 квартир за месяц. Распроданность — 66 %, в продаже осталось 96 из 280. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом, комфорт. Ближайший плановый ввод — июль 2026.
3. Prime Park (OKSD), Каратауский район — +5 квартир за месяц. Распроданность — 69 %, в продаже осталось 124 из 405. Схема: КЖК, БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — август 2026.
4. TULPAR (OKSD), Абайский район — +5 квартир за месяц. Распроданность — 46 %, в продаже осталось 123 из 229. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
Новых объектов у OKSD в реестре за июль 2026 не появилось.
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 5 объектов на 779 квартир, в них не продано 314. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Prime Park (2 очередь) | OKSD | август 2026 | 229 | 67 |
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 123 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | декабрь 2026 | 58 | 2 |
| Жанұя | OKSD | декабрь 2026 | 129 | 121 |
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 10, КЖК — 70, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +10 |
| Гарантия КЖК | 22 | +70 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов OKSD — комфорт (13 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +65. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 13 | +15 | 977 |
| Бизнес | 3 | 0 | 174 |
| Эконом | 3 | +65 | 122 |
Больше всего непроданных квартир OKSD — двухкомнатные: 240. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 72 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 709 | 509 | 200 | 72 % | 42,4 м² (40,8–45,1) |
| 2 | 684 | 444 | 240 | 65 % | 60,9 м² (57,6–62,2) |
| 3 | 185 | 87 | 98 | 47 % | 83,9 м² (80,8–85) |
| 4 | 26 | 23 | 3 | 88 % | 119,8 м² (108,3–119,8) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
ЖК OKSD со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Prime Park | OKSD | +5 | 69 % | 124 |
| TULPAR | OKSD | +5 | 46 % | 123 |
По госреестру долевого строительства OKSD отметил 81 квартиру как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +80.
Жанұя — +65; Asar house — +6; Prime Park — +5; TULPAR — +5. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в июле 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 273 квартиры из 2 314 (распроданность 45 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 16 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 779 квартир: Prime Park (2 очередь) — август 2026; TULPAR — ноябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026; КГ KAINAR VILLAGE — декабрь 2026; Жанұя — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
8 % объектов — с участием банка второго уровня, 92 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у OKSD в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Шар-Курылыс · Свой Дом · BAZIS-A · Beles Holding · SDN · ULYTAU Group · Sensata Group · Stroy Opt · PARASAT CAPITAL · Kanfar Building · Тұран Құрылыс НС · Ahsel · EKM COMPANY · БК-СТРОЙ · MERIDIAN stroy LTD · Капитал Строй Контракт · Via Strоy Construction · NAK · Tau Development · Asyl Park · RAMS · TUMAR Group · Atamura Group