Сентябрь 2026 у OKSD: продано 8 квартир, 2 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 5 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 355. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошло 2 объекта на 298 квартир — это больше, чем продано за месяц (8). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 184 квартиры проданными.
OKSD — 0,4 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность OKSD — 48 %, выше средней по стране (32 %) на 16 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 736 квартир; из них ещё не продано 295. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией КЖК — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 года застройщик OKSD отметил в госреестре долевого строительства 8 проданных квартир, что составило около 381 м² жилья. Динамика продаж снизилась по сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост составил +24 квартиры, что означает падение на -67 %. В общем списке застройщиков с продажами OKSD переместился с 10-го места в прошлом месяце на 22-е место из 43.
Все продажи сентября зафиксированы в Шымкенте, где застройщик имеет 25 объектов. Лидером стал ЖК TULPAR в Абайском районе с приростом +6 квартир, за ним следует ЖК Жанұя в Каратауском районе с +2 квартирами. Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 0,4 %, а в Шымкенте на компанию пришлось 2 % новых продаж.
В реестр вошло 2 объекта на 298 квартир: Престиж (Sparkle Diamond) и Asyl Mura (Asyl Tas), при этом в новых объектах уже числится 184 проданными квартиры. Всего у OKSD в реестре 26 объектов, из которых 15 относятся к классу комфорт, 3 к бизнес и 3 к эконом. В продаже остается 1 355 квартир, больше всего из них двухкомнатных — 266.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 736 квартир, в которых не продано 295 единиц жилья. Важно помнить, что сроки застройщик может продлить. Схемы защиты распределены так: с гарантией КЖК строится 92 % объектов, с участием БВУ — 8 %, по разрешению МИО — 0 %.
Для инвестора и покупателя ключевым фактом является высокая общая распроданность OKSD — 48 %, что выше средней по стране (32 %) на 16 п. п. Однако текущий запас предложения в 1 355 квартир при темпах сентября 2026 года превышает спрос и может быть реализован более чем за 10 лет.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 по данным госреестра долевого строительства OKSD отметил 8 квартир как проданные, продано около 381 м² жилья.
У OKSD в реестре 26 объектов — 18 ЖК: 2 612 квартир, из них продано 1 257 (48 %), в продаже остаётся 1 355.
За месяц в реестр вошло 2 объекта.
По новым продажам в сентябре 2026 OKSD — на 22-м месте среди 43 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 10-е место.
Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 0,4 %. В главном для бренда городе (Шымкент) на него пришлось 2 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 72,2 из 100; всего в реестре 26 объектов, первый объект — около 7 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За август 2026 чистый прирост продаж OKSD составил +24 (валовый — 24), за сентябрь 2026 — +8 (валовый — 8). Месяц к месяцу — -67 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+4). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +2 |
| 8–14 сентября | 0 |
| 15–21 сентября | +4 |
| 22–30 сентября | +2 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
1. TULPAR (OKSD), Абайский район — +6 квартир за месяц. Распроданность — 55 %, в продаже осталось 102 из 229. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Жанұя (OKSD), Каратауский район — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 57 %, в продаже осталось 112 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
За месяц в реестр долевого строительства у OKSD вошло 2 объекта на 298 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | ноябрь 2026 |
| Asyl Mura (Asyl Tas) | OKSD | КЖК | 112 | сентябрь 2026 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 5 объектов на 736 квартир, в них не продано 295. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 102 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | ноябрь 2026 | 186 | 80 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | декабрь 2026 | 58 | 1 |
| Жанұя | OKSD | декабрь 2026 | 129 | 111 |
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 6, КЖК — 2, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +6 |
| Гарантия КЖК | 24 | +2 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов OKSD — комфорт (15 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «комфорт»: +6. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 15 | +6 | 1 069 |
| Бизнес | 3 | 0 | 174 |
| Эконом | 3 | +2 | 112 |
Больше всего непроданных квартир OKSD — двухкомнатные: 266. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 74 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 779 | 548 | 231 | 70 % | 44 м² (40,8–45,2) |
| 2 | 773 | 507 | 266 | 66 % | 61,2 м² (58,4–66,8) |
| 3 | 222 | 113 | 109 | 51 % | 84,4 м² (80,8–85) |
| 4 | 35 | 26 | 9 | 74 % | 119,8 м² (108,3–121) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
ЖК OKSD со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | +6 | 55 % | 102 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Шымкент | 25 | +8 | 1 | 47 % | 1 275 |
| Усть-Каменогорск | 1 | 0 | 1 | 57 % | 80 |
По госреестру долевого строительства OKSD отметил 8 квартир как проданные. Это около 381 м² жилья.
TULPAR — +6; Жанұя — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошло 2 объекта на 298 квартир: Престиж (Sparkle Diamond) (OKSD), Asyl Mura (Asyl Tas) (OKSD).
По реестру не продано 1 355 квартир из 2 612 (распроданность 48 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 736 квартир: TULPAR — ноябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026; Престиж (Sparkle Diamond) — ноябрь 2026; КГ KAINAR VILLAGE — декабрь 2026; Жанұя — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
8 % объектов — с участием банка второго уровня, 92 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у OKSD в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · BAZIS-A · Свой Дом · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · Stroy Opt · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Курылыс